Решение по делу № 2-3849/2024 от 28.02.2024

    Дело № 2-1-3849/2024

        УИД 40RS0001-01-2024-003117-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при секретаре Рыбаковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 апреля 2024 года гражданское дело по иску Яшиной НМ к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации и сохранении жилого помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации,

    УСТАНОВИЛ:

28 февраля 2024 года Яшиной НМ обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.08.2020. С целью улучшения условий проживания ею была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту № по состоянию на 02.10.2023 года, признать квартиру площадью 59,5 кв.м по указанному адресу подлежащей учету изменений в государственном кадастре недвижимости Управления Росреестра по Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:25:000166:281.

В судебном заседании истец Яшиной НМ, ее представитель Муханова И.Ю. требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Городской Управы г.Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Яшиной НМ на основании договора купли-продажи от 05.08.2020 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на 02 октября 2023 года следует, что в указанном жилом помещении для улучшения жилищных условий произведена перепланировка путем изменения площади и конфигурации жилой комнаты № 1 за счет площади и конфигурации жилой комнаты № 2, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь комнаты № 1 составляет 10,1 кв.м.; изменена площадь и конфигурация комнаты № 2 за счет части площади жилой комнаты № 1, демонтажа печи, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № 2 составляет 15,1 кв.м., демонтажа кирпичной печи в жилой комнате № 2, демонтажа дверного полотна/блока в существующем дверном проеме между жилой комнатой № 2 и кухней-столовой № 4; реконструкция путем сноса пристройки лит.а1(ранее), строительства одноэтажной жилой пристройки Лит. А1, холодной пристройки лит. А2, образования санузла № 3 площадью 4,4 кв.м. в жилой пристройке Лит. А1; образования кухни-столовой № 4 площадью 22,5 кв.м. в жилой пристройке Лит.А1; образование коридора № 5 площадью 4,2 кв.м. в жилой пристройке Лит. А1; образования прихожей №6 площадью 3,2 кв.м. в холодной пристройке лит. а2; устройства вытяжек в кухне-столовой №4, санузле № 3 с выходом выше кровли; установки мойки в кухне-столовой №4 (сток в местную канализацию), установки ванны, раковины и унитаза в санузле № 3 (сток в местную канализацию); установки индивидуального газового котла и газовой варочной панели с устройством в кухне-столовой №4.

После реконструкции и перепланировки площадь <адрес> составляет 59,5 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 25,2 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, а также ответа Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги от 06 декабря 2023 г., произведенные перепланировка и реконструкция выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно техническому заключению КП «БТИ» № от 05 октября 2023 года, по результатам обследования технического состояния и фактической несущей способности строительных конструкций специалистами КП «БТИ»» было установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №-к от 09 ноября 2023 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> по <адрес> после произведенной перепланировки и реконструкции признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на созданный в результате строительства объект недвижимости, так как указанная реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яшиной НМ удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью – 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в измененном виде после проведения реконструкции и перепланировки согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью – 59,5 кв.м., в том числе – 25,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за Яшиной НМ (паспорт №).

Признать <адрес> общей площадью – 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                Н.С. Конопелкина

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года