Решение по делу № 2-6338/2016 от 21.06.2016

№2-6338/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» о взыскании денежных средств, защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСТ» и Шишкиной Т.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «НЕКСТ» обязалось передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства в виде квартиры № № в жилом доме по <адрес>, кадастровый номер участка №, дольщик со своей стороны обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>. Дольщиком обязательства по оплате договора исполнены, на расчетный счет застройщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены в полном объеме. Со стороны застройщика обязательства не исполнены, квартира по акту приема-передачи не передана. Просрочка исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила более 2 месяцев. В связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства сроком более двух месяцев, дольщик заявил об одностороннем отказе от исполнения договора и предъявил требование о возврате денежных средств в размере <данные изъяты>. Ввиду просрочки исполнения обязательств застройщику предъявлено требование о начислении процентов в размере 1/300 ставки ЦБ РФ в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление направлено застройщику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок ответа на уведомление не получено, отказа не направлено, денежные средства на расчетный счет дольщика не перечислены. По изложенным в иске основаниям истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы присужденного морального вреда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, в которых истец уточнила основания иска.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истицы - адвокат Чаблин А.Б., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ООО Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил в материалы дела отзыв на иск.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной Т.А. и ООО «НЕКСТ» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной Т.А. (дольщик) и ООО «НЕКСТ» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве дома. По условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), которое имеет следующие идентификационные характеристики: строительный адрес дома: <адрес>, кадастровый номер участка №, этаж 6, № <адрес>, количество комнат №, общая площадь № кв.м., жилая – № кв.м., площадь балкона – № кв.м. Цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> (п.4.1).

По условиям договора долевого строительства застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору (п.5.1.5).

При определении размера штрафов, неустоек и иных выплат, связанных с нарушением обязательств сторон по настоящему договору, стороны применяют цену договора как основу расчетов (п. 8.4).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ Шишкина Т.А. перечислила ООО «НЕКСТ» <данные изъяты> в счет исполнения указанного договора.

Договор участия в долевом строительстве дома зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСТ» и Шишкиной Т.А. подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок передачи дольщику объекта долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем с учетом положений ст. 8-8.1 ГК РФ не может считаться заключенным. При таких обстоятельствах изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ внесены не были, срок вода дома в эксплуатацию не изменен.

На момент рассмотрения настоящего дела жилой дом в эксплуатацию не введен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Согласно представленной в материалы дела выписки ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу вручен акт приема-передачи и смотровой акт. Однако получение такого акта не свидетельствует об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, так как согласно положениям ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ акт приема передачи может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств более чем на 2 месяца.

Ввиду просрочки исполнения обязательств застройщиком, Шишкина Т.А. направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, заявив требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Заказное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на требование истца не последовало.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор от 06.11.2014 года между сторонами расторгнут, денежные средства истице, в том числе с учетом процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами не перечислены. При таких обстоятельствах заявленные истицей требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Истцом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом. При этом суд обращает внимание, что согласно приведенным выше положениям ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ правильным будет следующий расчет: <данные изъяты> рублей, где

<данные изъяты>:100%*8,25%:300*2*420=<данные изъяты>, где 420 – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8,25% - размер ставки рефинансирования;

<данные изъяты>:100%*11%:300*2*115=<данные изъяты>, где 115 – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11% - размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные истцом требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> суд, не выходя за пределы заявленных требований, полагает, что указанное требование в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами

Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения регулируются в числе прочего ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда также является обоснованным, подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя, продавца, на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Изложенное указывает на наличие этих условий, однако размер морального вреда определяется судом исходя из принципа разумности и соразмерности причиненных убытков и понесенных истцом нравственных страданий. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, и несоблюдение ответчиком требований истца в досудебном порядке суд полагает, что требование о взыскании штрафа является законным, обоснованным и определяет сумму такого штрафа в размере <данные изъяты>.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» в пользу Шишкиной Т. А. денежные средства в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2016 года