Решение по делу № 2-5315/2024 от 09.07.2024

Копия Дело ...

16RS0...-94

Строка 2.151

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ..., МКУ "Администрация Вахитовского и ...ов ..." к ФИО1 о признании объекта недвижимости-гараж самовольной постройкой, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и обязании снести самовольное строение.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Исполнительный комитет муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» к ФИО1 о признании объекта недвижимости – гараж ... общей площадью 67.20 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в ГСК «Волга», самовольной постройкой, признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости самовольной постройкой и возложении обязанности на ответчика по освобождению самовольного занятого земельного участка площадью 723.62 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу : ... путем сноса самовольной постройки в виде спорного гаража.

В обосновании иска указали, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж ... общей площадью 67.20 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в ГСК «Волга», запись о государственной регистрации права от ... за ... на основании справки, выданной председателем ГСК «Волга».

Из акта муниципального земельного контроля от ... за ... и выписке из ЕГРН от ... следует, что спорный объект недвижимости в виде гаража за ... расположен на земельном участке площадью 723.2 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом.

Земельный участок, занимаемый ГСК «Волга» площадью 8274.6 кв.м. прошел кадастровый учет по результатам проведения инвентаризации земель ... от ..., с присвоением кадастрового номера ....

Вышеуказанный спорный гараж расположен за границами земельного участка, занимаемого ГСК «Волга» и не мог быть оформлен в собственность на основании справки, выданной председателем гаражно - строительного кооператива.

На земельном участке площадью 723.62 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ранее был расположен жилой дом, который был снесен по Программе ликвидации ветхого жилого дома и реконструкции кварталов ветхого жилья ... на основании постановления главы Администрации ... от ... за ....

Земельный участок площадью 723.62 кв.м. с кадастровым номером ... под строительство гаража ответчику не был выделен в установленном законом порядке, спорный объект расположен за пределами земельного участка, отведенного ГСК «Волга», капитальное строение было выстроено без получения необходимых разрешений и согласований и является самовольной постройкой и земельный участок подлежит освобождению путем сноса гаража, зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости отсутствующим.

Представитель истца ИК МО ... и МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» иск поддержала.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики ...» иск поддержала.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..., на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с положениями статьи 40 Устава муниципального образования ... ИК МО ... уполномочен осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как разъяснено в п.п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Судом установлено, что из акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля за ... от ..., составленного Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО ... следует, что на земельный участок, кадастровый ... площадью 723.62 кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, права не зарегистрированы, по сведениям выписки ЕГРН к данному земельному участку имеется привязка объекта недвижимости с кадастровым номером: ... площадью 67 кв.м., на который зарегистрировано право собственности за ФИО1 от ..., при обследовании установлено, что на данном земельном участке расположен капитальный нежилой объект, территория не ограждена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ... была сделана запись регистрации за ... права собственности ФИО1, на гараж ..., расположенного по адресу: ..., ГСК «Волга» на основании справки ГСК «Волга» от ... за ....

Из содержания справки за ... от ..., выданного ГСК «Волга» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Волга» с 1992 года и полностью выплачены паевые взносы в ... году, ему принадлежит на праве собственности гараж ... общей площадью 67.2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ....

В силу подпункта 2 пункт 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ...) до ... гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ... N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Справка, подтверждающая членство ответчика ФИО1 в ГСК «Волга», не имеющего задолженности по паевым взносам и принадлежности ему гаража за ..., не является основанием для приобретения права собственности на указанный гараж и земельный участок, расположенный под ним, поскольку достоверные сведения о возведении указанной постройки до ... в материалах дела отсутствуют, доказательства, соответствующие требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При этом, правоустанавливающие документы о выделении непосредственно ответчику ФИО1 земельного участка под строительство гаража либо предоставления ему как члену гаражно-строительного кооператива места под гараж в пределах границ земельного участка, отведенного кооперативу под гаражи, суду не предоставлены.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ... Гаражно –строительный кооператив «Волга» (ИНН ... ОГРН ...) ... было принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц и ... деятельность ГСК «Волга» была прекращена, юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее лицо.

Таким образом, спорный гараж возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, он отвечает признакам самовольной постройки, самовольно занятый земельный участок площадью 723.62 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... подлежит освобождению, путем сноса ответчиком самовольной постройки в виде гаража за ..., общей площадью 67.20 кв.м., кадастровый ....

Из положений абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть он должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Оценив представленные доказательства в их в совокупности суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно свидетельствующих об отсутствии у ответчика ФИО1 права собственности на объект недвижимости в виде гаража, наличие регистрации права собственности на здание гаража за ответчиком влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, на котором расположена самовольная постройка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» к ФИО1 о признании объекта недвижимости-гараж самовольной постройкой, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и об обязании снести самовольное строение удовлетворить

Признатьгараж ... общей площадью 67,20 кв.м. кадастровый ..., по адресу ... (ГСК «Волга») самовольной постройкой

Признать право собственности ФИО1 на гараж ... общей площадью 67,20 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ... запись о государственной регистрации права на гараж в ЕГРН от ... ... отсутствующими.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 723,6 кв. м с кадастровым номером ... по адресу ... путем сноса самовольной постройки– гаража ... общей площадью 67,20 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ... (ГСК «Волга») за счет собственных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...