Решение по делу № 2-1107/2021 от 23.03.2021

Дело № 2- 1107/2021

УИД 27RS0006-01-2021-001239-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Рябцевой Н.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Лендел М.В.

с участием представителя истца Селивоновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Филимонову Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы следующим.

17.10.2016 г. между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Филимоновым С.В. был заключен договор аренды земель № 118/16-Т, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 4021 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. Тополево, ул. Магистральная, участок № 3А, категория земель - земли населённых пунктов.

Согласно п 2.1 договора срок аренды участка установлен с 17.10.2016г. по 26.07.2019г.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

С 09.01.2019г. Филимонов С.В. зарегистрировал право собственности на указанный участок.

01.01.2017г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в соответствии с абз.3 п.3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, таким образом осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета) вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

25.12.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Филимоновым С.В. был заключен договор аренды участка № А 277, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. Тополево, ул. Магистральная, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.

Согласно п 2.1 договора срок аренды участка установлен с 25.12.2017 г. по 24.12.2020 г.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

С 28.05.2019г. Филимонов С.В. зарегистрировал право собственности на указанный участок.

Пунктом 3.4 договоров предусмотрено внесение арендной платы арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным (договор № А 277), до 25 числа следующего за отчетным (договор № 118/16-ТСП).

В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность:

- по договору от 17.10.2016 № 118/16-ТСП задолженность по арендной плате за период с 08.08.2018г. по 09.01.2019 г. в размере 23874,66 руб., задолженность по пене за период с 26.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 12238,55 руб.

- по договору от 25.12.2017г. № А277 задолженность по арендной плате за период с 22.12.2018г. по 27.05.2019г. в размере 53962,69 руб., задолженность по пене за период с 26.12.2018г. по 27.05.2019г. в размере 18525,75 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от 13.06.2019 г. о добровольной оплате задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму образовавшейся задолженности по арендной плате по договорам аренды земель от 17.10.2016 № 118/16-ТСП за период с 08.08.2018г. по 09.01.2019 г. в размере 23874,66 руб., по договору от 25.12.2017г. № А277 за период с 22.12.2018г. по 27.05.2019г. в размере 53962,69 руб., задолженность по пене по договору от 17.10.2016 № 118/16-ТСП за период с 26.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 12238,55 руб., по договору от 25.12.2017г. № А277 в размере 18525,75 руб.

В судебном заседании представитель истца Селивонова А.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнила, что предоставленный срок для проведения примирительных процедур результата не дал, истец не желает заключать мировое соглашение на предложенных ответчиком условиях.

Ответчик Филимонов С.В. и его представитель Коцуров О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 17.10.2016 г. между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Филимоновым С.В. был заключен договор аренды земель № 118/16-Т, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 4021 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. Тополево, ул. Магистральная, участок № 3А, категория земель - земли населённых пунктов. Договор зарегистрирован 03.11.2016г.

Согласно п 2.1 договора срок аренды участка установлен с 17.10.2016г. по 26.07.2019г.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

09.01.2019г. Филимонов С.В. зарегистрировал право собственности на указанный участок.

25.12.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Филимоновым С.В. был заключен договор аренды участка № А 277, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с. Тополево, ул. Магистральная, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. Договор зарегистрирован 26.03.2018г.

Согласно п 2.1 договора срок аренды участка установлен с 25.12.2017 г. по 24.12.2020 г.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

28.05.2019г. Филимонов С.В. зарегистрировал право собственности на указанный участок.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договоров предусмотрено внесение арендной платы арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным (договор № А 277), до 25 числа следующего за отчетным (договор № 118/16-ТСП).

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность составляет:

- по договору от 17.10.2016 № 118/16-ТСП задолженность по арендной плате за период с 08.08.2018г. по 09.01.2019 г. в размере 23874,66 руб.

- по договору от 25.12.2017г. № А277 задолженность по арендной плате за период с 22.12.2018г. по 27.05.2019г. в размере 53962,69 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным, на основании вышеуказанных норм и положений договора задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с 26.03.2018г. по 27.05.2019г. составляет 12238,55 руб. по договору от 17.10.2016г. № 118/16-ТСП, за период с 26.12.2018г. по 27.05.2019г. составляет 18525,75 руб. по договору от 25.12.2017г. № А277, расчет истца судом проверен и признается верным.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов по договору от 17.10.2016г. № 118/16-ТСП до 3000 руб., по договору от 25.12.2017г. № А 277 до 5000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п.21 ППВС РФ от 21 января 2016 г. № 1, а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 2535 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Филимонову Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Филимонова Станислава Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 26.03.2018г. по 27.05.2019г. в размере 12238,55 руб. по договору от 17.10.2016г. № 118/16-ТСП, за период с 26.12.2018г. по 27.05.2019г. в размере 18525,75 руб. по договору от 25.12.2017г. № А277, задолженность по пене по договору от 17.10.2016г. № 118/16-ТСП в размере 3000 руб., по договору от 25.12.2017г. № А 277 в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Филимонова Станислава Владимировича в доход бюджета Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 2535 руб., от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.