Решение по делу № 2-513/2016 от 18.04.2016

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    26 мая 2016 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>.

    Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен в соответствии с договором купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, д. Приветино, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В августе 2014 года истец пожелал зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем оформил необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилое строение, была произведена инвентаризация жилого дома и получен технический паспорт жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства. В выдаче кадастрового паспорта на указанное жилое строение истцу было отказано, в связи с тем, что истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома без предоставления разрешительных документов, а в кадастровый учет централизовано занесена информация и поставлен на кадастровый учет жилой дом по состоянию на 1989 год, то есть без учета реконструкции, произведенной с октября 1989 года по август 2014 года. В соответствии с порядком оформления реконструированных домов <адрес> Отделом архитектуры истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания его права собственности на указанное жилое строение с учетом произведенной реконструкции. В связи с чем истцом был исполнен Проект реконструкции индивидуального жилого дома по факту, на основании которого была получена справка о том, что Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Талдомского муниципального района не возражает в реконструкции указанного жилого дома при условии получения согласия владельца земельного участка слева, так как нарушается противопожарный разрыв между домами, а также согласие владельца земельного участка справа, так как расстояние от границы участка до стены жилого дома менее трех метров. Указанные согласия в нотариально заверенной форме истцом были получены от обоих соседей. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции и надворные постройки по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Приветино, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 иск поддержала.

    Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес> д. <адрес>, в том числе с литерами А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, Г3, общей площадью 260,1 кв.м..

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом без разрешения на строительство возведены основная пристройка лит.А1, мансарда лит.А2, подвал лит.а, а также переоборудовано основное строение лит.А (л.д.20).

Истец представил проект реконструкции индивидуального жилого дома по факту (л.д.29-73), согласование с отделом архитектуры и градостроительства <адрес> проекта реконструкции жилого дома с указанием на необходимость получения согласия владельцев земельных участков слева и справа (л.д.78). Истцом получены указанные согласия на возведение, реконструкцию и оформление в собственность жилого строения с гр. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и с гр. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81,82).

Учитывая, что реконструкция жилого <адрес> д. <адрес> произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой <адрес> д. <адрес>, в том числе с литерами А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, Г3, общей площадью 260,1 кв.м.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина была внесена не в полном объеме, она подлежит взысканию с истца в доход государства в размере 9752,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой <адрес> д.<адрес>, в том числе с литерами А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, Г3, общей площадью 260,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 9752 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.