Решение по делу № 2-2530/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-2530/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № по которому стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,2 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, заключить договор купли - продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. В соответствии с п.3 договора, стоимость квартиры составляла 2 501 248 рублей, способ оплаты был избран сторонами путем зачета встречных требований. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор займа № согласно которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 2 443 801 рубль. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор займа № согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 57 447 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о зачете, в соответствии с п.3 которого, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму 2 501 248 рублей, в связи с чем, истец перед ответчиком исполнила все обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком подписан акт приема - передачи квартиры в доме по адресу: <адрес> договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.1 которого, ответчик передал, а истец приняла жилое помещение. В настоящее время жилой <адрес> <адрес> заселен, истец проживает в квартире, несет бремя содержания. Таким образом, все обязанности истец по договору исполнила, однако до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что ответчиком не представлены документы в отдел по <адрес> УФРС по <адрес>.

В судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2.

Истец - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.22).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, согласно которого заявленные исковые требования поддержал (л.д.23).

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор № предметом договора являются отношения сторон в соответствии с которыми, стороны с учетом требований контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная горка» <адрес>, Постановления ФИО8 <адрес> № - п от ДД.ММ.ГГГГ, обязуются в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли - продажи <адрес>, расположенной <адрес>, слева от лифта № на этаже, состоящей из 1 - й комнаты, общей площадью 48,07 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 2 443 801 рубля (л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор займа № согласно которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере 2 443 801 рубль (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору займа № согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 57 447 рублей (л.д.4,6).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о зачете, в соответствии с п.3 которого, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму 2 501 248 рублей, в связи с чем, истец перед ответчиком исполнила все обязательства (л.д.7), о чем также представлены квитанции (л.д.8-9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком подписан акт приема - передачи квартиры в доме по адресу: <адрес> договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.1 которого, ответчик передал, а истец приняла жилое помещение (л.д.10).

В настоящее время жилой <адрес> <адрес> заселен, истец проживает в квартире, несет бремя содержания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 11).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о его правообладателях отсутствуют, первичная регистрация не проводилась, обременения и ограничения отсутствуют, квартира, как объект недвижимого имущества сформирована (л.д. 12 - 15).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО6, о чем произведена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - «ФИО9», жене - «ФИО9» (л.д.24).

Вместе с тем, в материалы дела представлено согласие ФИО2, который не возражает против признания за истцом права собственности на <адрес> <адрес> (л.д.23).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами определен срок окончания строительства жилого дома, квартира, как объект недвижимого имущества, сформирована.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

Дело № 2-2530/15

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ