Решение по делу № 33-24757/2023 от 11.07.2023

Судья: Зотова С.В.	Дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                19 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,

судей Колчиной М.В., Медзельца Д.В.,

при помощнике судьи Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              <данные изъяты> по иску Ющенко К. В. и Ющенко А. С. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе Ющенко К. В. и Ющенко А. С. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Ющенко К.В., Ющенко А.С. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 24 966,68 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, расходов по устранению строительных недостатков в определенном судебной экспертизой размере – 466 938,20 рублей, взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения стоимости их устранения в размере 1% за каждый день просрочки от определенной судебной экспертизой суммы со дня окончания моратория и до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходов по оплате оценочных услуг – 22 000 рублей, юридических услуг представителя – 10 000 рублей, нотариальных услуг по удостоверению доверенности представителя – 2 500 рублей, почтовых услуг – 289,61 рублей, взыскании штрафа. В обоснование иска указали, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, срок передачи квартиры не позднее <данные изъяты>, по акту приема-передачи квартира была передана <данные изъяты>, обязательства по оплате истцами исполнены, ответчиком нарушен срок передачи объекта, кроме того, в квартире были выявлены строительные недостатки.

Решением на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить в части отказа во взыскании штрафа.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, проверяет законность обжалуемых судебных актов в части отказа во взыскании штрафа.

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, срок передачи квартиры не позднее <данные изъяты>, по акту приема-передачи квартира была передана <данные изъяты>, обязательства по оплате истцами исполнены, ответчиком нарушен срок передачи объекта, кроме того, в квартире были выявлены строительные недостатки.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, суд исходил из того, что вопрос о присуждении денежных средств в виде расходов на устранение строительных недостатков, следовательно, и вопрос о присуждении штрафа рассматривается судом в период действия моратория, то оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из п. 5.8 договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключённого между сторонами, следует, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, который не превышает 45 дней, стороны не согласовали иной срок устранения недостатков.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление <данные изъяты>), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление <данные изъяты> вступило в силу <данные изъяты>

Решением Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> № <данные изъяты>, признано, что Постановление <данные изъяты> утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, от <данные изъяты> <данные изъяты>, от <данные изъяты> <данные изъяты>, пунктом 1 Постановления <данные изъяты> установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления <данные изъяты>, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления <данные изъяты>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления <данные изъяты>, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до <данные изъяты>

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <данные изъяты>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <данные изъяты>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <данные изъяты>

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа подлежит отмене с принятием нового.

Руководствуясь названными нормами права, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50000 рублей в пользу каждого, в удовлетворении требований о взыскании штрафа в большем размере отказать.

В остальной части решение суда и дополнительное решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, в данной части принять новое.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ОГРН: 1027700214189, ИНН: 7729118074) в пользу Ющенко К. В. (паспорт: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) и Ющенко А. С. (паспорт: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ТП в <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50000 рублей в пользу каждого.

В остальной части решение суда и дополнительное решение – без изменения.

Председательствующий

Судьи