Решение по делу № 2-411/2016 от 06.07.2016

№ 2-411/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское                                 26 июля 2016 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.,

при секретаре Чикишевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова <данные изъяты> к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Жуков А.И. обратился в суд с иском к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15 сентября 1971 года ему на основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, заключенного с Абатской конторой коммунальных предприятий и благоустройства, была предоставлена оспариваемая квартира. 20 мая 2016 года между ним и Управлением ЖКХ, транспорта и связи администрации Абатского муниципального района было заключено соглашение об изменении договора социального найма от 15.09.1971 года муниципального жилищного фонда. Согласно соглашению оспариваемое жилье передано в пользование ему и супруге Жуковой В.В.. На протяжении всего времени проживания в данной квартире он открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой, оплачивает необходимые коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилища за свой счет. Он обращался в администрацию Абатского муниципального района с заявлением о заключении договора приватизации, однако получил отказ, так как указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность без правоустанавливающих документов. Спора по поводу права на указанное жилое помещение нет. Поскольку он имеет право на приватизацию жилого помещения и данным правом до настоящего времени не воспользовался, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признание права собственности на квартиру необходимо ему для регистрации права собственности управлении Росреестра.

В судебном заседании истец Жуков А.И. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца, Жукова В.В. требования Жукова А.И. поддержала, не возражала против установления за ним права собственности на квартиру, находящуюся по выше указанному адресу. От своих прав на приватизацию указанного жилья отказывается, правовые последствия отказа ей понятны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, оснований для отложения судебного заседания не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетели: ФИО1, ФИО2. суду пояснили, что истца Жукова А.И. знают много лет. Им известно, что истец проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> более 40 лет, несет бремя по её содержанию, делает в ней текущий ремонт, никуда за пределы Абатского района на постоянное место жительства не выезжал.

Между Абатской конторой коммунальных предприятий и благоустройства в лице управляющего домами <данные изъяты> и Жуковым 15 сентября 1971 года заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, согласно которому последнему и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из квартиры в <адрес>. На указанной копии договора имеется запись «Наймодателем является УЖКХ, транспорта и связи. Распоряжение № 107 от 16.02.2009 года». Запись удостоверена начальником УЖКХ, транспорта и связи ФИО3 (л.д.11)

20 мая 2016 года управление ЖКХ, транспорта и связи администрации Абатского муниципального района в лице начальника ФИО3 и Жуков А.И. заключили соглашение об изменении договора социального найма от 15 сентября 1971 года, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно соглашению Жуков А.И. и член семьи нанимателя – Жукова В.В. приобретают все жилищные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. (л.д.8-9)

Из справки, выданной администрацией Абатского муниципального района, следует, что согласно записям похозяйственных книг Абатского сельского поселения Жуков А.И. проживает в <адрес> период с 01.01.1992 года по настоящее время, за указанный период времени адрес не менялся. Ранее похозяйственные книги не заводились.

В оспариваемой квартире зарегистрированы с 10 августа 1988 года и проживают по настоящее время: Жуков А.И. Жукова В.В. (л.д.12,13)

Администрация Абатского муниципального района не может заключить с Жуковым А.И. договор приватизации квартиры, в которой он проживает, так как указанное жилое помещение в муниципальную собственность Абатского муниципального района было передано без необходимых правоустанавливающих документов (л.д. 14).

Согласно уведомлениям, выданным межрайонным отделом № 4 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области (Абатский район) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует следующая информация: о правах Жукова А.И. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д. 15), о зарегистрированных правах на объект оспариваемого недвижимого имущества (л.д. 16).

В материалах дела имеются справки Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», из которых следует, что истец Жуков А.И. правом бесплатной приватизации жилья не пользовался, государственная регистрация прав на <адрес> не производилась (л.д. 18,19).

Судом установлено, что истец Жуков А.И. занимает жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

Администрацией Абатского муниципального района истцу разъяснено право приобретения квартиры в собственность, однако право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, администрация Абатского муниципального района не имеет возможности заключить с истцом договор приватизации жилья в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с учетом требований Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Жуков А.И. имеет право на бесплатное приобретение жилья в собственность. Жуков А.И. проживает в данной квартире, пользуется и владеет ею более 40 лет, несет бремя по её содержанию, однако заключить договор приватизации в установленном законом порядке истец не может.

Признание права собственности на указанную квартиру за истцом дает возможность Жукову А.И. реализовать право на приватизацию жилья и зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьёй 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Жукова А.И.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Жукова <данные изъяты> к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Жукова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 м2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)                     Н.В. Лихачева Копия верна.

Решение в окончательной форме приято 26.07.2016 г.    

Судья                                  Н.В. Лихачева