Решение по делу № 2-435/2022 от 19.09.2022

Дело №2-435/2022

10RS0014-01-2022-001066-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    посёлок Пряжа     14 декабря 2022 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истцов Карманова А.Л., Гусевой В.И. – Сеничева А.А., при секретаре Лукиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманова А. Л., Гусевой В. И. к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы являются собственниками объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Гусевой В.И. принадлежит квартира №1 в указанном жилом доме, Карманову А.Л. – ? доля в праве. Фактически вышеуказанный жилой дом делится на автономные жилые блоки, входящие в состав жилого дома блокированной застройки на 2 семьи. На основании изложенных в иске обстоятельств истцы просят суд: признать квартиру №1 блоком №1 в доме блокированной застройки и признать за Гусевой В.И. право собственности на указанный автономный жилой блок; признать ? долю дома блоком №2 и признать за Кармановым А.Л. право собственности на указанный жилой блок.

Изложенную в иске позицию представитель истцов Сеничев А.А. поддержал в судебном заседании.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №. ? доля в праве на указанный дом принадлежит Карманову А.Л. (л.д. 118-119).

В указанном доме расположена квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано за Гусевой В.И. (л.д. 121-122).

Из содержащихся в техническом паспорте на дом сведений следует, что указанный дом является одноэтажным и двухквартирным (л.д. 156).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр. Согласно пунктам 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 6 указанной статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По мнению Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, высказанного в письме от 26 июля 2012 года №Д23и-1866, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. В случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

Как следует из строительно-технического заключения от 19 января 2022 года, подготовленного ИП Ш., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом с автономными жилыми блоками. У суда нет оснований не доверять указанному заключению или подвергать сомнению квалификацию специалистов, его составивших, в силу чего считает возможным положить указанное заключение в основу судебного решения.

Возможность обращения в суд с иском подобной категории вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц относительно исковых требований, суд находит исковые требования обоснованными.

При этом исковые требования, адресованные Управлению Росреестра по Республике Карелия, подлежат отклонению как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно закону (абзац пятый пункта 53 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым разрешить вопрос об исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером № (квартира №1), а также сведений о правах Карманова А.Л. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, поскольку наличие в ЕГРН таких сведений будет препятствовать внесению в ЕГРН записей о правах истцов на автономные жилые блоки на основании решения суда по настоящему делу.

Иных требований, подлежащих оценке по правилам части 3 статьи 196 ГПК РФ, стороной истца не заявлено, предусмотренных федеральными законами оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется. Объективных оснований для применения правил абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ для привлечения судом соответчиков по делу не имеется.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности Гусевой В. И. (<данные изъяты>) на автономный жилой блок №1 в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Карманова А. Л. (<данные изъяты>) на автономный жилой блок №2 в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости:

сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №;

сведений о праве собственности Карманова А. Л. на ? долю объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия (<данные изъяты>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 23 января 2023 года