Решение по делу № 2-3216/2020 от 03.11.2020

Дело 2-3216/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре      Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатуллиной Надежды Николаевны к Сороковниной Валентине Романовне, ОАО «РЖД» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ОАО «РЖД» об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек от н1 до точки н18, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 С.В. от ДД.ММ.ГГГГ и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя и согласования с ним; об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек от н10 до точки н14, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 С.В. от ДД.ММ.ГГГГ и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя и согласования с ним.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>. Иными собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО1, ФИО1, третьи лица по делу. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Земля ФИО12», где был изготовлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Сопоставив фактические измерения земельного участка истца с смежным земельным участком с кадастровым номером № выявлены разрывы, однако по факту указанный земельный участок является смежным, из чего следует вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков. Фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н8, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н10 до точки н14, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н14 до точки н16. Ввиду отказа ФИО1 исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка она не может исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка. Кроме того, согласно ответу из Росреестра по РТ границы ее участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №), сведения о котором содержаться в ЕГРН, прошедшего ГКУ. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. В предварительном судебном заседании на иске настаивала.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.164). Пояснила, что спора по границам участка нет, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к ОАО «РЖД» просил отказать, поскольку пересечений или наложений земельных участков друг с другом не выявлено, земельный участок с кадастровым номером № в полосу отвода железной дороги не входит (л.д.175).

Третьи лица ФИО1, ФИО1, кадастровый инженер ООО «Земля –ФИО12» ФИО3 С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица - Управление Росреестра по РТ, Межтерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1, третьим лицам ФИО1, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле в праве на земельный участок, площадью 689, 6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-46).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась в ООО «Земля ФИО12», изготовлен межевой план (л.д. 24-54).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Сопоставив фактические измерения земельного участка истца с смежным земельным участком с кадастровым номером № выявлены разрывы, однако по факту указанный земельный участок является смежным, из чего следует вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков. Фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н8, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н10 до точки н14, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н14 до точки н16 (л.д.34).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Ниж.Вязовые, <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО8 границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 59-60).

Согласно сведениям Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Единое землепользование с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Право собственности зарегистрировано за РФ, зарегистрирован договор аренды в пользу ОАО «РЖД» (л.д.65-75).

Согласно ответу из Управления Росреестра по РТ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, прошедшего ГКУ.

Руководитель МУ «ПИЗО ЗМР» согласовал смежные границы уточняемого земельного участка, подписав акт согласования местоположения границ (л.д. 39 оборот).

Собственники смежного земельного участка № ФИО7, ФИО8, собственник смежного земельного участка № ФИО9 выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения, однако ФИО7 исправлять реестровую ошибку в отношении своего земельного участка не желает.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора о границах земельного участка как с ФИО7, так и с ОАО «РЖД», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Земля ФИО12» ФИО3 С.В. содержит все необходимые сведения для установления смежной границы между данными участками.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Ниж. Вязовые, <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н18-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля ФИО12» ФИО3 С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без согласования и заявления его правообладателя.

    Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Нижние Вязовые, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, по координатам поворотных точек н10-н11-н12-н13-н14, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля ФИО12» ФИО3 С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления его правообладателя.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: