Решение по делу № 2-2674/2024 от 23.04.2024

УИД 59RS0004-01-2024-004054-55

Дело №2-2674/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2024                                         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д., с участием прокурора ФИО3, представителя истца ФИО8, действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение (комнату в четырехкомнатной квартире) по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты> (л.д. 6-7).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит комната в четырехкомнатной квартире, площадью 21,6 кв.м. расположенная по адресу: <Адрес>. Какого-либо иного жилья в собственности или по найму не имеют. Заключением межведомственной комиссии № дом признан аварийным и подлежащим сносу. Не выполнение ответчиком требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения и выплате истцу возмещения создает ФИО1 препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает прав истца на проживание в благоприятных и безопасных условиях. При этом, техническое состояние строительных конструкций дома по <Адрес> свидетельствует об опасности его обрушения, и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на исковых требованиях.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что иного жилья у истца нет, проживание в аварийном доме представляет угрозу жизни и здоровью истца.

Представитель ответчика администрации г. Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежавшим образом. Представлены письменные возражения относительно заявленных требований, земельный участок для муниципальных нужд не изъят (л.д. 141-142, 219).

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы возражений ответчика и третьего лица, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-137), принадлежит жилое помещение – комната площадью 21,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилое помещение приобретено ФИО5 (бывшей супругой истца) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 138).

Решением Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, заключенный между ФИО1 и ФИО5, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – комнату в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 134-137).

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 133).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически спорное жилое помещение приобретено истцом в период брака в 2015 году, то есть до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому доводы ответчика в этой части суд отклоняет.

ФИО1 иных жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 129-132).

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <Адрес> (л.д. 106).

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иных жилых помещений, кроме спорного, истец не имеет.

Согласно заключению по результатам технического состояния жилого <Адрес>, выполненного в 2018 году ООО «Стройлаборатория» №, при обследовании строительных конструкций установлено, что: здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации виду аварийного состоянии строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. На основании расчета, произведенного в соответствии с ВСН 53-86(Р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», физический износ обследуемого жилого дома составил 83 %. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Выставить предупредительные знаки и ленты. Необходимо срочное решение по расселению жителей и сносу дома. Также экспертом сделан вывод о необходимости установления мониторинга состояния строительных конструкций и здания в целом (л.д. 166-200).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заключения ООО «Стройлаборатория» принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 152).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № принято решение о признании многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений указано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления, срок отселения граждан предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153).

<Адрес>, в г. Перми включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <Адрес> на 2025-2030 годы (л.д. 143, 144-145).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в правовой части инвентарного дела по вышеуказанному адресу (<Адрес>) имеется договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108 оборот, 109 оборот-110).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 110 оборот-124).

На основании указанных документов о техническом состоянии <Адрес>, суд приходит к выводу, что имеется реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность условий для изъятия аварийного жилого помещения: жилой дом представляет опасность для дальнейшего проживания истца в нем, и оно является для истца единственным местом жительства, у ФИО1 объективно отсутствует возможность до решения вопроса о расселении жилого дома проживать в другом жилом помещении не подвергая себя опасности, поэтому имеются основания для возложения на муниципальное образование обязанности о взыскании с администрации города Перми стоимости выкупной цены жилого помещения, прекращения права собственности истца и регистрации права муниципальной собственности администрации города Перми на изымаемое жилое помещение.

Разрешая исковые требования о размере выкупной стоимости, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении вопроса о размере возмещения суд полагает необходимым принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ЧПО ФИО6, с учетом уточняющих справок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-85, 201-217, 250).

Согласно заключению эксперта стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его изъятии– <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> (л.д. 16-85, 201-217).

При этом экспертом указано, что рыночная стоимость права собственности на объект составляет <данные изъяты>, стоимость излишка земельного участка по отношению к аналогам <данные изъяты> общая стоимость определена в рамках сравнительного подхода на дату оценки с учетом доли в праве общей долевой собственности на прилегающий земельный участок (л.д. 201 оборот).

В состав убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения вошли: убытки, связанные переездом – <данные изъяты>; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлторские услуги) – <данные изъяты>, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – <данные изъяты>, итого <данные изъяты> (л.д. 63 оборот).

Эксперт приходит к выводу, что многоквартирный дом на дату первой приватизации жилого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ) нуждался в капитальном ремонте и не был проведен (л.д. 250).

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

В соответствии с заключением в зависимости от долговечности основных несущих конструкций жилой дом относится к II группе капитальности, 1942 года постройки, капитальный ремонт здания не проводился, показатель износа 53% что свидетельствует о необходимости выборочного капитального ремонта. Срок для которого определена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 1994-1942 = 52 года. Эксперт производит расчет величины компенсации на дату оценки, приходит к выводу, что величина компенсации составляет <данные изъяты> (л.д. 207-208).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения при его изъятии – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить, взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми (ОГРН 1025900532460, ИНН 5902290635) возмещение в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> за принадлежащее ему жилое помещение - комнату площадью 21,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату площадью 21,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, кадастровый №, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                         Сероваева Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>