Решение по делу № 2-5344/2023 от 24.03.2023

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28.08.2023

2-5344/2023

66RS0001-01-2023-002304-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2023                                                                                      Н.Ю. Евграфова

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Танаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Билан Светланы Львовны к Гаражно-строительному кооперативу «Заречный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Билан С.Л. обратилась в суд с иском к ГСК «Заречный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

В обоснование требований указано, что 21.10.2003 между Созоновым С.В. и ГСК «Заречный» был заключен договор на участие в долевом строительстве № 37.

Свои обязательства по оплате паевого взноса на строительство гаражного бокса в размере 190 000 руб. Созонов С.В. исполнил в полном объеме.

В 2004 году ответчик передал Созонову С.В. гаражный бокс № площадью 16 кв.м.

В 2007 году ответчик установил ворота и передал ключи, однако дальнейшие действия по вводу объекта в эксплуатацию не предпринимает.

21.08.2022 между истцом и Созоновым С.В. был заключен договор купли-продажи (переуступки) недостроенного гаража, по условиям которого право требования передачи объекта перешло к истцу.

Указав изложенное, истец просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – подземный гаражный комплекс по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> размере 1/48 доли.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Созонова С.В.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

В представленных суду возражениях представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать, указал, что истец не является членом ГСК, гаражного бокса в ГСК не имеет, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Сазонов С.В. в судебном заседании пояснил, что действительно заключал договор с ответчиком, оплачивал все взносы, однако председатель кооператива умер и собственность не была зарегистрирована, в дальнейшем заключил договор купли-продажи с истцом.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

21.09.2000 Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 989-е ГСК «Заречный» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 293,23 кв.м.

29.08.2002 Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 923-е были внесены изменения в указанное выше Постановление, согласно которым ГСК «Заречный» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1 012 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для проектирования и строительства пристроенного магазина непродовольственных товаров, подземного гаража автомашин личного пользования и реконструкции пандуса по <адрес>.

21.04.2001 на основании вышеуказанных Постановлений между ГСК «Заречный» и Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор аренды земельного участка, площадью 293 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Как следует из материалов дела, 21.10.2003 между Созоновым С.В. и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ГСК «Заречный» принимает Созонова С.В. в долевое строительство гаражного бокса. Плановое строительство и сдача в эксплуатацию 06.06.2004.

Согласно представленным квитанциям Созонов С.В.. полностью выплатил паевой взнос на строительство подземного бокса № в размере 190 000 руб.

21.08.2022 между истцом и Созоновым С.В. был заключен договор купли-продажи (переуступки) недостроенного гаража, по условиям которого право требования передачи объекта перешло к истцу.

Договор от 21.10.2003 на участие в долевом строительстве между Созоновым С.В. и ответчиком, оплата по которому произведена в полном объеме, заключен до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

В силу ч. 2, 3 ст. 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Исходя из указанных положений Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и условий заключенного между Созоновым С.В. и ответчиком договора от 21.10.2003 суд не усматривает ограничений для применения данного закона к отношениям сторон спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не содержит положений, регулирующих взаимоотношения субъектов инвестиционного процесса применительно к незавершенным объектам инвестиционной деятельности, а потому указанная норма Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ч. 3 ст. 7) является действующей (ст. 21 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец в силу закона (ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР») обладает на праве собственности долей в объекте незавершенного строительством, которое инвестировалось в соответствии с условиями договора от 21.10.2003.

Поскольку до ввода гаражного комплекса в эксплуатацию такого объекта права как гаражный бокс не существует, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 21.02.2012 по иску <ФИО>8 к Гаражно-строительному кооперативу «Заречный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, вступившим в законную силу 21.04.2012, установлено, что согласно проекту проектируемая площадь подземной части гаражного комплекса по <адрес> составила 761,5 кв.м., площадь одного гаражного бокса составляет 16 кв.м.

Поскольку ответчик не представил в суд проектную документацию и доказательства существующей площади подземного гаража и гаражных боксов в настоящее время, при производстве расчета суд исходит из проектируемой площади объекта, разрешение на строительство, которой было получено ответчиком.

Расчет доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, представленный судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Расчет выглядит следующим образом:

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на указанный объект составит 1/48.

В связи с чем, суд соглашается с размером доли 1/48, на которую истец просит признать право общей долевой собственности.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика на рассмотрение суда не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Билан С.Л. к Гаражно-строительному кооперативу «Заречный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и признает за Билан С.Л. право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> литер Б в размере 1/48 доли в праве собственности.

Доводы ответчика, что истец не является членом ГСК не является препятствием для признания за ней права в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, приобретенном ею на основании договора купли-продажи (переуступки) недостроенного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд также отклоняет, поскольку данный довод основан на неверном понимании закона и противоречит положениям ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец пользуется имуществом, несет бремя его содержания, что ответчиком не опровергнуто.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Билан Светланы Львовны к Гаражно-строительному кооперативу «Заречный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за Билан Светланой Львовной право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> литер Б в размере 1/48 доли в праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                                             Н.Ю. Евграфова