№ Дело №2-630/2024
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 ноября 2024 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Мулдашевой Л.В.,
с участием истиц Б.Е.Г. и Л.М.Л..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.Г., К.Г.К., Л.М.Л., П.Ж.Л. к администрации городского поселения «Город Бирюч» и администрации Красногвардейского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
20.10.1992 между К.Г.К. и администрацией <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан <адрес>, согласно которому К.Г.К. и его семья в составе четырех человек (К.Н.К., З.Е.П., Л.М.Л. и Б.Е.Г.) приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано только на имя истца, без указания долей других участников приватизации. Фактически объектом приватизации была обособленная часть жилого дома, которой собственники владеют и пользуются с момента заключения договора. Общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв м. Земельный участок по этому же адресу площадью <данные изъяты> кв м находится в собственности К.Г.К.
После смерти З.Е.П., умершей 19.03.2000, её долю унаследовала дочь – К.Н.К. 1.08.2018 К.Н.К. умерла. В наследство вступили её дочери – Л.М.Л. Б.Е.Г., П.Ж.Л., подав заявление нотариусу, супруг К.Г.К. от своей доли в наследстве отказался в пользу Л.М.Л. Нотариус не выдала наследникам свидетельство о праве на наследство на квартиру, ссылаясь, что не определены доли наследодателей в праве на квартиру.
Б.Е.Г., К.Г.К., Л.М.Л., П.Ж.Л. обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Город Бирюч» и администрации Красногвардейского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес>, просили признать право собственности за К.Г.К. на 1/5 долю в праве на часть жилого дома, за П.Ж.Л. - на 2/20, за Л.М.Л. на 8/20, за Б.Е.Г. на 6/20 долю.
Сослались на то, что при заключении договора приватизации были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, общей площади части жилого дома, также не указаны доли в договоре. Изначально это была обособленная часть одноэтажного жилого дома, расположенного непосредственно на земельном участке. Двор разделен на две половины, подведены отдельные коммуникации, то есть имеется несоответствие между сведениями в договоре от и фактическими данными, которые подтверждаются техническим планом на часть жилого дома.
В судебном заседании истцы Б.Е.Г. и Л.М.Л. поддержали исковые требования и дали объяснения, соответствующие содержанию иска. Пояснили, что объектом приватизации являлась обособленная часть жилого дома по адресу: <адрес>, вторую половину дома занимает Д.И.М. Общих помещений не имеется, коммуникации отдельные, на земельном участке, разделённым забором, расположены хозяйственные постройки. Никакого спора с Д.И.М. нет.
К.Г.К. и П.Ж.Л. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики - представители администрации городского поселения «Город Бирюч» и администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых признали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – Д.И.М.. представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Белгородской области в суд не явился, возражений на иск не представил.
Третьи лица – нотариусы Красногвардейского нотариального округа Т.О.А. и Г.Н.Н. в судебное заседание также не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями с разъяснениями последствий признания иска, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истцы обратились с иском в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.
Согласно ст. 2 Закона РФ от N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом и иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Из системного толкования ст. 15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть в порядке наследования.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права.
Копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района от 20.10.1992 подтверждается факт приобретения К.Г.К. в общую долевую собственность на семью, состоящую из пяти человек, объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
При этом, согласно техническому плану от 31.01.2019, подготовленному кадастровым инженером, объектом недвижимости является здание – обособленная часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное обстоятельство отражено в заключение кадастрового инженера. Заключение кадастрового инженера согласуется с фотографиями домовладения, представленными истцами, на которых видно, что действительно имеется обособленная часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке.
Постановлением главы администрации Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района № от 8.08.1996 подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, на котором распложена часть жилого дома, был предоставлен К.Г.К. бесплатно в пожизненно наследуемое владение.
Согласно справкам администрации городского поселения «Город Бирюч» от 24.08.2018 на основании постановления об изменении статуса поселка на город от 24.03.2005 земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен географический адрес: <адрес>.
Наличие у К.Г.К. зарегистрированного права собственности на земельный участок (кадастровый №), на котором располагается часть жилого дома, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от и выпиской из похозяйственной книги о наличии о гражданина права на земельный участок.
Обособленность часто жилого дома, которая имеет отдельный вход, обособленные коммуникации, непосредственную связь с землей, признана ответчиками и подтверждена материалами дела.
Факт и дата смерти З.Е.П. ( ) и К.Н.К. ( ), наличие родственных отношений между истцами и умершими подтверждается свидетельствами о смерти, о рождении и о браке.
Материалами наследственных дел, открытых после смерти З.Е.П. и К.Н.К., подтверждается, что после смерти З.Е.П. её 1/5 долю в праве собственности на квартиру унаследовала по дочь – К.Н.К. (итого 2/5 доли в праве общей долевой собственности).
После смерти К.Н.К. её 2/5 доли в праве собственности унаследовали в равных долях дети – Б.Е.Г., Л.М.Л. и П.Ж.Л. Супруг умершей К.Н.К. – К.Г.К. отказался от своей доли в наследстве в пользу Л.М.Л.
Размер долей в праве собственности, о которых заявлено в иске, подтверждается материалами дела. К.Г.К. имеет 1/5 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома в порядке приватизации; Б.Е.Г. – 6/20 долей (1/5 доли в порядке приватизации и 1/10 доли после смерти матери); П.Ж.Л., которая не участвовала в приватизации - 1/10 долю (в порядке наследования после смерти матери), Л.М.Л. - 1/5 долю в порядке приватизации, 1/10 доли, от которой отказался К.Г.К. в её пользу после смерти К.Н.К., и 1/10 долю - после смерти матери К.Н.К.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6/20 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8/20 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/20 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░