Решение по делу № 2-207/2024 от 05.02.2024

дело №2-207/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Стерлибашево 5 марта 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шароян Д.С. к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шароян Д.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 7 декабря 2009 года <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6 Согласно договора купли-продажи от 27 июля 2011 года № 14 - Н Шароян Д.С. приобретено в собственность имущество СПК «<данные изъяты>», Здание – семенохранилище на 1 тыс. тн. 1968 г.п., расположенное по адресу <адрес>. Данное имущество принято по акту приему передачи от 15 августа 2011 г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» было завершено, кооператив ликвидирован, по этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на здания во внесудебном порядке.

Просит признать за Шароян Д.С. право собственности на объект недвижимости семенохранилище 1968 года постройки, площадью 616 кв.м. с кадастровым № №, расположенное по адресу <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, что в силу ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление в котором признала исковые требования в полном объеме.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По требованиям ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 гола №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 7 декабря 2009 года СПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО7 Согласно договора купли-продажи от 27 июля 2011 года № 14 - Н Шароян Д.С. приобретено в собственность имущество СПК «Ашкадар», Здание – семенохранилище на 1 тыс. тн. 1968 г.п., расположенное по адресу РБ, Стерлибашевский район, д. Нижний Аллагуват. Данное имущество принято по акту приему передачи от 15 августа 2011 г.

По техническому паспорту от 28 июля 2021 года на спорный объект сведений о принадлежности объекта недвижимости не имеется (п.2.2).

Согласно перечню сельских населенных пунктов по Стерлибашевскому району на 01.01.1991 г. в реестре имеются спорное имущество.

3 февраля 2012 года СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от 27 декабря 2011 года о завершении конкурсного производства.

Согласно архивной выписки АМР Стерлибашевский район РБ от 25 ноября 2019 г. колхоз «<данные изъяты>» создан в июне 1966 г. 13 июня 2000 г. колхоз реформировали и решением общего собрания переименовали в СПК <данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда РБ от 9 февраля 2012 г. по делу № № а отношении СПК «<данные изъяты>» конкурсное производство прекращено.

Согласно перечная сельских пунктов по Стерлибашевскому району на 1 января 1991 г. в <адрес> д. Н.Аллагуват имелись два зерносклада.

Согласно справки АСП Аллагуватский сельсовет от 29 января 2024 г. усматривается, что на территории населенного пункта <адрес> находятся два зерносклада (семенохранилище); здание семенохранилища на 1 тыс, тонн 1966 г. п. с кадастровым номером 02:43:100102:268, расположенный по адресу: <адрес> и здание семенохранилища 1968 г, п. с кадастровым номером 02:43; 100102:267, расположенный по адресу: <адрес> А. Объекты недвижимого имущества построены колхозом «<данные изъяты>», решением общего собрания колхозников от 13 июня 2000 года колхоз реорганизован в СПК «<данные изъяты>». В ходе конкурсного производства по банкротству имущество СПК «<данные изъяты>» реализовано на торгах, в том числе здание семенохранилища на 1 тыс, тн, 1966 года постройки - ФИО9 по договору купли - продажи от 03.03,2011 № 5 и здание 1968 года постройки - Шароян ФИО8 по договору купим - продажи от 27 июля 2011 г. № 14.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорное здание было возведено колхозом «<данные изъяты>» (впоследствии СПК «Ашкадар») и приобретены истцом у кооператива по результатам продажи имущества с торгов на основании договора от 15 августа 2011 года.

Указанный договор купли-продажи, а также торги по продаже имущества, входящего в конкурсную массу, никем не оспорены, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: нежилое здание передано истцу СПК «<данные изъяты> по акту приема-передачи, истец оплатил приобретенное здания и осуществляет правомочия его собственника.

Со стороны администрации сельского поселения и иных лиц правопритязания в отношении спорного здания отсутствуют, права истца в отношении объектов недвижимости никем не оспариваются.

При этом продавец спорного здания прекратил свою деятельность в связи с банкротством в 2012 году, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Шароян ФИО10 паспорт № к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан ИНН №, администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за Шароян ФИО11 право собственности на объект недвижимости семенохранилище 1968 года постройки, площадью 616 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: М.Ф. Хайретдинов