Решение по делу № 2-731/2023 (2-7287/2022;) от 10.11.2022

Дело № 2-731/2023

                                                                                 УИД 41RS0001-01-2022-012296-59

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                                   г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре     Нощенко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Медведевой Валентине Александровне, Аверьянову Александру Юрьевичу о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение,

                             УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также – Управление) обратилось в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № от Медведевой В.А., Аверьянова А.Ю. в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года №95-р. Собственниками квартиры №№ данного дома являются Медведева В.А. и Аверьянов А.Ю. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в указанном многоквартирном доме. 23 мая 2022 года между Управлением и ответчиками заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. 16 июня 2022 года на банковские счета ответчиков Управлением переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в общем размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому. Ответчики были предупреждены о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени отказываются от государственной регистрации сделки, что препятствует регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил, в телефонограмме представитель истца Харченко А.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Аверьянов А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании участия не принимал, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик Медведева В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала, ходатайств, заявлений не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.

Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц с сохранением в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт их надлежащего извещения.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (часть 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

             Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года №412 полномочия собственника муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа возложены на Управление.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 6 статьи 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчики Медведева В.А. и Аверьянов А.Ю. являются долевыми собственниками <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском (с долей в праве по 1/2 у каждого).

В соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года №95-р многоквартирный жилой <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в указанном многоквартирном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа.

23 мая 2022 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиками Медведевой В.А., Аверьяновым А.Ю. заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., в том числе: по <данные изъяты> руб. в пользу каждого долевого собственника.

Пунктами 1.2, 1.3, 1.6 соглашения предусмотрено, что собственники передают, а Управление приобретает право собственности на спорное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств принимают меры по освобождению жилого помещения, по окончании переезда принимают меры по снятию с регистрационного учета и стороны соглашения обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дли регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ на банковские счета Медведевой В.А. и Аверьянова А.Ю. Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере по <данные изъяты> руб. каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов А.Ю. сдал спорное жилое помещение Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по акту приема-передачи.

Судом установлено, что подписав ДД.ММ.ГГГГ соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, ответчики были предупреждены о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики отказываются от государственной регистрации сделки, соответственно, зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

        В адресованном суду заявлении, выразив признание иска в полном объеме, Аверьянов А.Ю., указал, что порядок и последствия признания требований истца, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд полагает возможным принять данное признание, что в соответствии с вышеуказанными положениями процессуального закона является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в отношении ответчика Аверьянова А.Ю.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Медведева В.А. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования в отношении данного ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, общей площадью 30,3 кв.м, от Аверьянова Александра Юрьевича (паспорт №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Медведевой Валентины Александровны (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Аверьянова Александра Юрьевича в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Медведевой Валентины Александровны в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.

Судья             подпись

ВЕРНО:

судья                                                             М.В. Аксюткина