Решение по делу № 2-3132/2024 от 09.09.2024

УИД 04RS0021-01-2024-006158-37

№ 2-3132/24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2024 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Цыбикдоржиева Т.В.,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егодуровой Аллы Дашеевны, Егодурова Даша Павловича, Доржиевой Любови Павловны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к МУ " Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выкупить жилое помещение

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд, Егодурова А.Д., Егодуров Д.П., Доржиева Л.П., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, просит установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у них изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... за выкупную стоимость, определенную решением суда.

Истцы Егодурова А.Д., Егодуров Д.П., Доржиева Л.П., действующая в интересах несовершеннолетней Доржиевой Д.Б., просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании ихпредставитель по доверенности Цыбикжапова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Козлова Т.В. исковые требования не признала.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1, 2 и 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что истцы Егодурова А.Д., Егодуров Д.П., несовершеннолетняя ФИО3, являются долевыми сособственниками жилого помещения площадью 45,3кв.м. по адресу: ....

Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Определено расселить до конца 2029года.

Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного ....

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) направил в адрес собственников письма о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 875 000руб, выписки ЕГРН, отчет об оценке.

Истцы Егодурова А.Д., Егодуров Д.П., Доржиева Л.П., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, не согласились с предложенной выкупной ценой, между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья, в связи с чем она обратилась в суд.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственников, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Стоимость квартиры, определенная на 03.06.2024года является неактуальной к моменту рассмотрения дела.

Судом установлено, что доме истцов произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ, огнем повреждены квартиры №... уничтожена общая кровля на всей площади дома, ... и... залиты водой, закопчены внутренние объемы помещений.

Судом по ходатайству стороны истцов назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «АИНА» ... на 26.10.2024года следует, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с положениями ч.7 ст.32 ЖК РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном дома, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, составляет 51059500 руб.

В суде допрошенный эксперт Лебедева Ю.А. выводы заключения поддержала.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «АИНА» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 28 марта 2017 г. N 624-О, положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Доводы стороны ответчика о неправомерности проведенной ООО «АИНА» экспертизы без учета повреждений в результате пожара судом не принимается, поскольку собственники вправе требовать предоставления им равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

Следует отметить, что в силу положений статьи 14 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик самостоятельно определяет методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости объектов недвижимости, в деле не имеется.

Однако с учетом того, что истцы имеют иное жилье в собственности, суд считает необходимым исключить из возмещения убытки, которые собственник вынужден будет понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 65200руб и убытки, связанные с переездом из квартиры в арендуемой живое помещении и из арендуемого жилого помещения в приобретенное жилое помещение в сумме 21700руб.

Исходя из изложенного, что суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 5019 050 руб (51059500- 65200-21700), а также обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истцов спорную квартиру за вышеуказанную выкупную стоимость.

Руководствуясь ст.ст. 197-199ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егодуровой Аллы Дашеевны, Егодурова Даша Павловича, Доржиевой Любови Павловны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить.

Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 5019 050 рублей.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у Егодуровой Аллы Дашеевны , Егодурова Даша Павловича , Доржиевой Дари Булатовны изымаемую для муниципальных нужд квартиру по адресу ... за выкупную стоимость в размере 5019 050 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024 года

Судья п\пТ.В.Цыбикдоржиева