Решение от 10.10.2023 по делу № 2-2335/2023 от 25.08.2023

Копия                                                                                               УИД 66RS0053-01-2023-002503-77

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2023

Гражданское дело № 2-2335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2023                                                                                                                                 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием ответчика, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к Архипову ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее – КУМИ Невьянского ГО) обратился с иском о взыскании с Архипова А.А. задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование указал, что 17.04.2017 между КУМИ Невьянского ГО и Архиповым А.А. был заключен договор аренды №40817810604900317040, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в 170 метрах западнее жилого <адрес>, общей площадью 1 674 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с 17.04.2017 по 16.04.2037 (20 лет).

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

В соответствии с пунктом 3.4 раздела 3 договора сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, приведен в приложении № 1 к договору.

Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка КУМИ Невьянского ГО выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

В нарушение условий договора, Архипов А.А. своевременно и в полном объеме платежи за арендованное имущество не вносил.

В результате у арендатора по договору аренды № 26-17 от 17.04.2017 возникла задолженность в сумме 142 428 рублей 43 копейки, в том числе: 77 462 рубля 91 копейка - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.01.2018 по 31.12.2022, 64 965 рублей 52 копейки - задолженность по пеням по состоянию на 25.07.2023.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

КУМИ Невьянского ГО обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Вынесенный 30.01.2023 мировым судьей судебный приказ был отменен определением от 22.02.2023 на основании возражений Архипова А.А.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.04.2017 № 26-17 в сумме 142 428 рублей 43 копейки.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Невьянского ГО не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Архипов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга. Считал, что договор должен был быть расторгнут. Ему должны были приходить какие-то уведомления от истца перед обращением в суд. Свой адрес он не менял. С момента заключения договора платежи вносила жена, для нее заключали этот договор. Он платежи по договору не вносил. Участок они не используют. Ответчик даже не знает, где он находится. С женой плохо общаются, но в браке состоят. Вчера общались с ней по этому поводу, она сказала, что заплатит. К истцу не обращался. С размером задолженности согласен, раз обязанности по внесению арендной платы не выполнял.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.04.2017 между КУМИ Невьянского ГО (Арендодатель) и Архиповым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, в 170 метрах западнее жилого <адрес>, площадью 1 674 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 17.04.2017 по 16.04.2037 (20 лет).

Размер ежегодной арендной платы за участок, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 13.04.2017 № 2, составляет 14 711 рублей. В течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора арендатор уплачивает ежегодную арендную плату пропорционально количеству дней использования участка в текущем календарном году.

Денежные средства в размере 2 942 рубля, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение КУМИ Невьянского ГО, зачисляются Арендодателем в счет первого арендного платежа. Расчет арендной платы, подлежащей уплате в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, приведен в приложении № 2 к договору.

Последующая ежегодная арендная плата вносится арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года; иными арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, по указанным в договоре реквизитам.

Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. Ответчик в указанной части доводы истца не оспорил.

Вопреки доводам ответчика, расторжение договора аренды в связи с невнесением арендной платы арендатором более двух раз подряд, является правом, а не обязанностью арендодателя и безусловное расторжение договора не влечет.

Па расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 составляет 77 462 рубля 91 копейка.

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен. В части основанного долга ответчик исковые требования признал. В связи с чем, задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном истцом размере - 77 462 рубля 91 копейка.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца задолженность по неустойке по состоянию на 25.07.2023 составляет 64 965 рублей 52 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, и причины такого нарушения, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности по арендной плате, суд, применяя положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку КУМИ Невьянского ГО освобожден от уплаты государственной пошлины, с Архипова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 349 рублей 26 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░5 (░░░░░░░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №40817810604900317040) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 462 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 349 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░