Решение по делу № 2-652/2017 от 11.07.2017

№2-652/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернухина П.Г. к администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернухин П. Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи и продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была произведена реконструкция, после которой площадь квартиры увеличилась на 9,2 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры, основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, состояние конструкции квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушают права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № 162 квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На его обращение в администрацию МО «Камызякский район» о введении квартиры в эксплуатацию после реконструкции ему было отказано. Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Истец Чернухин П. Г. и его представитель Погодина М. К. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеют, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец Чернухин П. Г. на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Чернухин П. Г. оплатил 14800 рублей за куплю жилого дома.

Постановлением Главы администрации МО «Полдневский сельсовет» Камызякского района Астраханской области от 23 января 2017 года №6 «Об уточнении почтового адреса жилой квартире» жилой квартире, принадлежащей Чернухину П.Г., присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значивщийся почтовый адрес: <адрес> на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2017 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» установлено, что на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно извлечения из технического паспорта № по состоянию на 3 февраля 2017 года, справки № от 19 июня 2017 года правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Чернухин П. Г., квартиру общей площадью 58,2 кв. м рекомендовано сдать в эксплуатацию как реконструированную <адрес> Лит А с увеличением на 9,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Чернухин П. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №162 от 8 июня 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО4, из которого следует, что истец Чернухин П. Г. обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суду представлена справка от главы администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет», из которого следует, что квартира по адресу: <адрес> располагается в зоне Ж-2.1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Полдневский сельсовет» от 25 декабря 2015 года №44.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чернухина П.Г. к администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м в реконструированном виде.

Признать за Чернухиным П.Г. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.