Решение по делу № 2-1059/2023 (2-5495/2022;) от 20.12.2022

50RS0005-01-2022-008696-43

№2-1059/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года                                                                           г. Дмитров

            Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО11 к Поляковой ФИО10, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании совершить действия, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании неустойки, при участии истца ФИО6, представителей ответчика ФИО7 по доверенности ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО6 обратился в суд с иском ФИО7, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании совершить действия, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании неустойки. Свои требования мотивирует тем, что за ответчиком ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1; в соответствии с п.2.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ1 года ответчик ДД.ММ.ГГГГ передала истцу часть жилого дома площадью 80 кв.м. в осях 2-3/г-д первого и второго уровня в качестве оплаты по договору; истец был вселен в жилое помещение, однако ответчик приостановила действия по регистрации сделки, поэтому истец обратился в суд с данным иском, окончательно уточнив требования в ходе судебного разбирательства (л.д.161) просит обязать ответчика ФИО5 передать истцу 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1, с кадастровым номером № виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, площадью 80 кв.м.; признать за истцом права собственности на 1/8 долю дома в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, площадью 80 кв.м., прекратить право собственности ответчика на 1/8 долю жилого дома, и обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1, с кадастровым номером № в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, площадью 80 кв.м., взыскать с ответчика ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты> копеек в соответствии со ст.395 ГК РФ за неисполнение обязательства.

     Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

     Представители ответчика ФИО7 в судебном заседании с иском не согласились, указывая на ненадлежащее исполнения истцом условий договора.

      Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

       Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

        Судом установлено, что между ФИО6 к ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО4 обязался подобрать и приобрести земельный участок, пригодный для строительства индивидуального жилого дома в пределах 15-25 км. от Московской кольцевой дороги с наличием близлежащих коммуникаций: газ и электричество – обязательно, вода и канализация (желательно, по возможности) и организовать сделку купли-продажи и оформления земельного участка в собственность истца; получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технические условия на подключение инженерных коммуникаций, разработать проектные и конструктивные решения прокладки внутренних коммуникаций, удовлетворяющие требованиям заказчика; организовать производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома и осуществлять руководство работами до их полного завершения.

       В соответствии с п.1.1.5 договора, исполнитель обязался по завершению строительства оказать содействие заказчику по оформлению и получению им свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом.

        По условиями договора, за выполненные работы заказчик (ФИО5) предоставляет исполнителю (ФИО6) часть индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. на праве собственности (п.2.2 договора).

        Пунктом 2.2.1 договора определено, что основанием физического предоставления части дома в оплату работы исполнителя является подписание акта приемки-сдачи строительства коробки здания индивидуального жилого дома.

        Пунктом 2.2.2 договора определено, что основанием юридического предоставления части дома исполнителю является наличие подключенных коммуникаций, паспорт БТИ на имя заказчика.

         Из содержания указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами фактически заключен договор подряда.

        Договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, в рамках данного дела не оспаривается.

        Согласно положениям статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1); к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

       Из представленных доказательств следует, что между сторонами подписан акт приема выполненных работ, согласно которому работы по договору приняты ФИО7 без каких-либо замечаний; также из акта следует, что исполнителю – ФИО6 разрешается занять согласно пункту 2.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленную часть индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м. в осях 2-3/г-д, первого и второго уровней, согласно прилагаемого поэтажного плана индивидуального жилого дома и производить отделку помещений указанной части по своему усмотрению. Данный акт недействительным не признан и в рамках данного дела не оспаривается.

      Из представленных доказательств следует, что за ответчиком ФИО7 в 2016 году зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1.

          Обращаясь в суд с данным истцом, истец ссылается на то, что ответчиком ФИО5 ему фактически было предоставлено помещение площадью 80 кв.м. в осях 2-3/г-д первого и второго уровня в качестве оплаты по договору, однако ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.

      Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 3 статья 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         Из представленных стороной истца доказательств следует, что по условиями, заключенного между сторонами договора, за выполненные работы заказчик (ФИО5) предоставляет исполнителю (ФИО6) часть индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. на праве собственности (п.2.2 договора), в рамках исполнения договора о фактическом предоставлении части дома ответчиком истцу разрешено занять согласно пункту 2.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленную часть индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м. в осях 2-3/г-д, первого и второго уровней, согласно прилагаемого поэтажного плана индивидуального жилого дома; вместе с тем до настоящего времени, несмотря на выполнение истцом работ по договору и подписания акта выполненных работ без каких-либо замечаний, часть жилого дома в качестве оплаты по договору в собственность истца ответчиком не передана, переход права собственности не регистрировался, доказательств обратного стороной ответчика не представлено и данное обстоятельство стороной ответчика не отрицалось.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В силу положения ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным, что ответчиком ФИО5 взятые по условиям договора на себя обязательства по передаче за выполненные истцом работы по договору части индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. на праве собственности, не исполнено, а поэтому имеются основания для признания за истцом права собственности.

          Вместе с тем, суд учитывает, что по условиями договора за выполненные работы ФИО5 обязалась предоставить (ФИО6 часть индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. на праве собственности (п.2.2 договора), а согласно представленным доказательствам площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1, составляет 639,8 кв.м., таким образом 80 кв.м. жилого дома соответствует 1/8 долю дома.

         Суд, учитывая пояснения сторон о том, что реальный раздел дома не производился, приходит к выводу, что часть индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м. в осях 2-3/г-д, первого и второго уровней, как самостоятельный объект права не существует, в связи с чем 80 кв.м. на которые претендует истец на основании заключенного между сторонами договора является выражением его доли в праве общей долевой собственности на дом, которая не может прекратиться до раздела дома, но выраженная не в размере доли, а в конкретной площади.

        С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1, и отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на доли дома в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       Учитывая, что за истцом признается право собственности на 1/8 долю в праве собственности на спорный дом, право собственности ФИО7 на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1, надлежит прекратить.

        Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать ему долю жилого дома - в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, не имеется, поскольку право собственности на конкретное помещение в жилом доме у истца не возникло, раздел дома не производился, за истцом признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку истец в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на обращался, решение об отказе в регистрации не выносилось, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности не имеется, в данной части в иске надлежит отказать.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о регистрации права ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, в отношении 1/8 доли дома.

         Относительно требований истца о взыскании с ответчика ФИО5 неустойки в размере <данные изъяты> копеек в соответствии со ст.395 ГК РФ за неисполнение обязательства по передачи части жилого дома в собственность истца удовлетворению не подлежат, поскольку начисление неустойки условиями договора не предусмотрена, а ст.395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства, в данном случае обязательство ответчика перед истцом не является денежным обязательством, а соответственно ответственность за неисполнения обязательства, предусмотренная ст.395 ГК РФ, применению не подлежит.

        Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, требования закона, представленные доказательства, иск подлежит частичному удовлетворению в указанном выше объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск ФИО6 – удовлетворить частично.

         Признать за ФИО6 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № 1.

         Прекратить право собственности ФИО7 на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, Габовское с/п, <адрес>, владение №, строение 1.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о регистрации права ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, в отношении 1/8 доли дома.

В удовлетворении иска ФИО6 в остальной части требования – в части требований о признании права собственности на доли дома в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, а также требований об обязании передать долю жилого дома в виде жилого помещения в осях 2-3/г-д первого и второго уровня, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании неустойки – отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда                                                                   Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья: