Решение по делу № 2-3585/2023 от 06.02.2023

50RS0031-01-2023-001880-20                                            Дело № 2-3585/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2023 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи     Ужакиной В.А.,

       при секретаре                                Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Александра Сергеевича, Назаровой Марины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Назаров А.С., Назарова М.С. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Просторная долина», в котором просят взыскать с ООО «СЗ «Просторная долина» в пользу Назарова А.С. и Назаровой М.С. в равных долях, сумму неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по 489 594,95 руб. каждому истцу, на общую сумму 979 189,85 руб., моральный вред в размере 25 000 руб. на каждого истца, а в совокупности 50 000 руб.

Свои исковые требования Назаров А.С., Назарова М.С. мотивировали тем, что 05.06.2019 г. между ними и ООО «Просторная долина» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/0З1-02-05-246/1, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение- квартиру, условный №, этаж расположения 5, номер подъезда 2, общей проектной площадью 50,78 кв.м., а истцы обязались оплатить стоимость жилого помещения в размере 4 079 957,70 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Назаров А.С., Назарова М.С. исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме и в установленные договором сроки. Согласно условиям договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 20.09.2021 г. Однако, жилое помещение было передано истцам с нарушением установленного договором срока. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с предложением досудебного урегулирования возникшего спора, которая осталась без удовлетворения.

Истец: Назаров А.С., Назарова М.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Просторная долина» в судебное заседание явился, письменные возражения, имеющихся в материалах дела, поддержал, просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

05.06.2019 г. между ООО «Просторная долина» (застройщик) и Назаровым А.С., Назаровой М.С. (участник долевого строительства) заключен договор №ДДУ/0З1-02-05-246/1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - трехсекционный жилой дом корпус 1, количество этажей 26, по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, с условным №, номер подъезда 2, этаж расположения 5, проектной общей площадью 50,78 кв.м., участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4 079 957,70 руб., и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (л.д.13-27).

Назаров А.С., Назарова М.С. исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, в том числе с использованием заемных денежных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ (л.д.28-36).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.5.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30.09.2021 г.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства со значительным нарушением установленного договором срока, после 28.03.2022 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету, предоставленному истцами, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 180 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 979 189,85 руб. (4 079 957,70х180х2х1/300х20%).

Суд не соглашается и не принимает расчет размера взыскиваемой суммы неустойки, предоставленный истцами, а также период просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.09.2021 г., период просрочки следует считать с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г., который составляет 179 дней.

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на 25.02.2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 9,5 %.

По состоянию на 30.09.2021 г. ключевая ставка Банка России составляла 6,75 %.

Из изложенного следует, что за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. (179 дней) размер неустойки составляет 328 640,59 руб. (4 079 957,70х179х2х1/300х6,75%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. до 250 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Назарова А.С., Назаровой М.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Оснований для предоставления в настоящее время отсрочки исполнения решения суд не находит, полагая указанное ходатайство заявленным преждевременно, и учитывая, что с таким заявлением ответчик не лишен возможности обратиться на стадии исполнения судебного акта после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова Александра Сергеевича, Назаровой Марины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН 5157746142901) в пользу Назарова Александра Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН 5157746142901) в пользу Назаровой Марины Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН 5157746142901) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья                                                                                           В.А. Ужакина

Мотивированнее решение составлено 03.04.2023 г.