Решение по делу № 2-1077/2024 (2-5888/2023;) от 01.08.2023

                                                      Дело №

УИД 24RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                                       <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 <адрес> и ФИО1 заключен договор ФИО3 № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 19. Договор ФИО3 № расторгнут по решению Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Нежилое помещение в нарушение ст.622 ГК РФ не передано по акту приема-передачи, задолженность начислена за фактическое пользование. По своей правовой природе договор ФИО3 является возмездным (ст.606 ГК РФ). В соответствии со ст.614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. В нарушение указанных положений ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75112 руб. 50 коп. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17847 руб. 09 коп.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75112 руб. 50 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17847 руб. 09 коп.

Представитель истца ФИО11 <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст.421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору ФИО3 (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО3. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании ст. 622 ГК РФ При прекращении договора ФИО3 арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 <адрес> и ФИО1 был заключен договор ФИО3 нежилого помещения (здания) №, расположенного по адресу: <адрес>. 24 пом. 19, общей площадью 168,7 кв.м.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор ФИО3 нежилого помещения (здания) № расторгнут, на ответчика возложена обязанность возврата Департаменту муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> по акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 19, общей площадью 168.7 кв.м. Решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2. договора ФИО3 нежилого помещения (здания) № предусмотрена плата согласно расчету, который является неотъемлемой частью нестоящего договора (приложение №), а именно: 22437 руб. 00 коп. в месяц. В последствии сторонами заключались дополнительные соглашения к договору ФИО3 в связи с корректировкой арендной платы на сводный индекс потребительских цен по <адрес> за период календарного года. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 25037 руб. 50 коп. в месяц.

До настоящего времени нежилое помещение Департаменту муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> не возвращено. В связи с этим арендная плата начисляется ответчику за фактическое пользование.

Ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> образовалась задолженность в размере 75112 руб. 50 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности, а также отсутствия задолженности перед истцом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за пользование арендованным нежилым помещением, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора ФИО3 само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора ФИО3 взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в ФИО3, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с неисполнением условий договора ФИО3 нежилого помещения (здания) № ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> направлена претензия в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

Пунктом 5.2. договора ФИО3 нежилого помещения (здания) № предусмотрено, что ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендных платежей.

В связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей Департамент муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> обратился в суд с требованием расторгнуть договор ФИО3 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и возложить на ответчика обязанность возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, заявив таким образом, односторонний отказ от исполнения этого договора.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по оплате арендных платежей, суд исходит из того, что договор ФИО3, являясь возмездным, возлагает на арендатора ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, возврат объекта недвижимости при прекращении договора ФИО3 с составлением надлежащего документа (статья 622 названного Кодекса).

Учитывая, что нежилое помещение 19 по <адрес> в <адрес>, переданное ранее ответчику в ФИО3, после прекращения договора ФИО3 не было возвращено арендодателю, руководствуясь п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", п. п. 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о том, что расторжение договора ФИО3 не влечет прекращения всех обязательств по нему, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку.

В указанной связи требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17847,09 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет судом проверен и является арифметически верным, определенным в соответствии с п.5.2 ДОГОВОРА ФИО3 ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец при подаче иска была в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 2988 руб. 79 коп., исходя из расчета: (92959,59 руб. 00 коп. – 20000 руб. 00 коп.)*3%+800.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: №) в пользу ФИО14 <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность за пользование нежилым помещением (зданием) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75112 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17847 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2988 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        О.А. Милуш