Решение по делу № 2-5005/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-5005/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                    г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова А.Д. к Габдрахманову И.Ф., Мулаеву Т.Х., Исполнительному комитету города Нижнекамска РТ, муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция единого заказчика», муниципальному унитарному предприятию «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска» о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании приобретшим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Назаров А.Д. обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском.

В обосновании требований указал, что на основании ордера истцу, как работнику ...», было выделено койко-место в комнате ... ..., в которой он зарегистрирован с ....

Однако по устному распоряжению коменданта общежития истец сразу был заселен в комнату ... Республики Татарстан, в которой он проживает с момента заселения в общежитие по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.

При обращении в Многофункциональный Центр ... по вопросу заключения договора социального найма и приватизации жилья истцу устно отказано в заключении договора со ссылкой на то, что комната ..., является нежилым помещением, а на право пользования жилым помещением, в котором он фактически проживает (комната ...), у истца отсутствует ордер.

Согласно прилагаемым выпискам из домовой книги, в комнате ... зарегистрированы ответчики - Габдрахманов И.Ф. и Мулаев Т.Х. Однако с момента вселения истца ответчики в комнате ... никогда не появлялись, не проживали; имущества, принадлежащего им, в занимаемой истцом комнате не имеется, за жилье они не платят и имеют долги за несколько лет.

На основании изложенного истец просит признать утратившими право пользования Габдрахманова И.Ф., Мулаева Т.Х. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ком.63, признать истца приобретшим право пользования указанным жилым помещением, обязать Исполком ... РТ заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

Определением Нижнекамского городского суда от ... в качестве соответчиков привлечены муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция единого заказчика», муниципальное унитарное предприятие «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...».

Истец и его представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнили, просят признать ответчиков Габдрахманова И.Ф. и Мулаева Т.Х. не приобретшими право пользования, признать Назарова А.Д. приобретшим право пользования спорным жилым помещением, обязать Исполнительный комитет ... Республики Татарстан в лице Муниципального унитарного предприятия «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...», заключить с истцом договор социального найма. Пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, комнатой не интересуется и не пользуется, никаких личных вещей ответчиков в комнате нет.

В судебное заседание ответчики Габдрахманов И.Ф. и Мулаев Т.Х. не явились, местонахождение неизвестно. В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков определением суда в качестве представителя назначен адвокат, на основании ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Глянц Е.М. иск не признала, пояснив, что неизвестно по каким причинам ответчики не проживают в спорной комнате.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ..., МБУ «Дирекция единого заказчика» в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» в суд не явился, извещен.

Представитель ОУФМС РФ по РТ в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Свидетели Ш., Ч. в суде пояснили, что с истцом проживают в одном доме, в комнате ... ... истец проживает с ... года, ответчиков Габдрахманова И.Ф. и Мулаева Т.Х. они никогда не видели.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 статьи 89 Жилищного Кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.В соответствии со статьей 67 части 3 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено следующее.

На основании ордера ... от ..., выданного ...», истцу было выделено койко-место в комнате ... ..., в которой он зарегистрирован с ... года(л.д.9,10).

Согласно лицевого счета ... от ... истец проживает в указанной комнате и оплачивает коммунальные услуги в размере ... рубля. Задолженности за коммунальные услуги не имеет (л.д.11,12).

Согласно справок ... от ..., ... от ..., выданной РГУП БТИ комната ... ... является кухней(л.д.13,49).

Согласно постановлению руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ...., и приложения к указанному акту статус общежития с комнат ... снят (л.д.50,51).

Согласно выписок из домовой книги ответчики Габдрахманов И.Ф. и Мулаев Т.Х. зарегистрированы в комнате ... (л.д.14,16), имеют задолженность по жилищно-коммунальным услугам (л.д.15,17).

Как видно из акта обследования спорной комнаты от ... в комнате ... истец проживает один.

Согласно статье 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

    Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчики Габдрахманов И.Ф. и Мулаев Т.Х. в спорной комнате не проживают и не вселялись, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в спорной комнате не является временным.

    Учитывая, что ответчики имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялись в спорную комнату, сохраняя в ней лишь регистрацию, суд считает, что требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как факт не вселения в спорную комнату является установленным.

    Относительно исковых требовании о признании приобретшим право пользовании и обязании заключить договор социального найма, суд приходит к выводу, что Назаров А.Д. проживает в спорном помещении с ... года; его вселение не носило самовольный характер, открытие финансового лицевого счета, внесение коммунальных платежей свидетельствует о том, что фактически он проживал на условиях социального найма. Поэтому к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требовании о признании приобретшим право пользования истцом комнатой ... и обязании заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

признать Габдрахманова И.Ф., Мулаева Т.Х. не приобретшими право пользования комнатой ... ....

Признать Назарова А.Д. приобретшим право пользования комнатой ... ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для снятия Габдрахманова И.Ф., Мулаева Т.Х. с регистрационного учета, а для Назарова А.Д. основанием для регистрации, по адресу: ...

Обязать Исполнительный комитет ... Республики Татарстан в лице Муниципального унитарного предприятия «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» заключить с Назаровым А.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Р.А. Львов