Решение по делу № 2-237/2024 (2-1536/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-237/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001566-95                                

Поступило 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                 р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева А. И. к Коваль Г. В. области о признании права собственности,

установил:

Ананьев А.И. обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок с жилым домом он купил у Коваль Г. В. в 2008 году, которые принадлежали ей по праву наследования после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ выдана администрацией <данные изъяты> сельсовета. Деньги в размере 50 000 руб. он передал Коваль Г.В. полностью, договор купли-продажи не составили, договорились устно, Коваль Г.В. дала ему расписку в получении денег и передала документы на земельный участок. В связи с удаленностью проживания, Коваль Г.В. сделала на него доверенность на оформление ее наследственных прав на земельный участок и жилой дом. Подала ли она заявление на принятие наследства нотариусу истцу не известно. После сделки Коваль Г.В. освободила дом, а он полностью принял его и земельный участок во владение и пользование, подремонтировал дом, использовал его как дачу. В настоящий время дом обветшал и для жилья непригоден. Для строительства нового дома, требуется снять с кадастрового учета ветхий дом. Обратиться с таким вопросом в Росреестр может только собственник дома или собственник земельного участка. В связи с этим у него возникла необходимость в оформлении документов на земельный участок на свое имя. Его владение домом и земельным участком никто не оспаривает, Коваль Г.В. не проявляет никакого интереса к проданному имуществу. Он обратился к Коваль Г.В. с просьбой оформить ее права на земельный участок у нотариуса и оформить сделку надлежащим образом, она в этом отказала, сославшись на состояние своего здоровья, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права.

Истец Ананьев А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о вмени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Коваль Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась; в представленном суду ходатайстве исковые требования Ананьева А.И. признала в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения представителя ответчика, суд находит требования Коваль Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Ответчик Коваль Г.В. признала исковые требования, указала об этом в своем ходатайстве, которое приобщено к материалам дела; в тексте ходатайства указано о том, что Коваль Г.В. известны последствия признания иска.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что истец Ананьев А.И. владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и Коваль Г.В. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ананьева А. И. удовлетворить.

Признать за Ананьевым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2024 года.

Председательствующий                                 О.Н. Кулинич