Решение по делу № 2-833/2024 от 06.03.2024

К делу № 2-833/2024

23RS0012-01-2024-000662-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 июня 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Бирюковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Южакова И. В. к Сулеймановой Ф.Ш. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Южаков И. В. обратился в суд с исковым заявлением к Сулеймановой Ф. Ш. К. об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно расписки от 06.12.2022 года, выданной ФИО3 действующим от имени Сулеймановой Ф.Ш. на основании доверенности от 12.04.2022года, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за №«...» ФИО5 получила от Южакова И.В. 270 000 рублей в счет оплаты стоимости незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» и переуступки права аренды земельного участка с кадастровым №«...» по договору аренды несельскохозяйственного назначения №«...», заключенного сроком на 3 года до 26.10.2025    года, от общей стоимости продаваемого незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» и уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым №«...» в размере 770 000 рублей. Данной распиской стороны предусмотрели все существенные условия договора купли- продажи: предмета договора, его стоимости, указали обязательства, которые подлежат исполнению, тем самым данная расписка фактически является договором купли-продажи недвижимого имущества и договором уступки права аренды земельного участка. Южаков И.В. принял меры для обеспечения своего обязательства по фактически заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Южаковым И.В. договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с кад. №«...», обеспечит уплату ФИО5 500 000 рублей в счет окончательной уплаты стоимости объекта незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 117,4 кв. метра и приобретения права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», по адресу: г. Горячий Ключ, примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...». Южаков И.В. ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ФИО5 досудебную претензию об исполнении последней обязанностей производства действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к Южакову И.В. незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» и права аренды земельного участка с кадастровым №«...» по договору аренды несельскохозяйственного назначения №«...». Однако же ответчик данную досудебную претензия оставил без ответа, что подтверждает уклонение ФИО5 от исполнения перед Южаковым И.В. обязанностей по условиям фактически заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи спорных жилого дома и уступки права аренды земельного участка. Просил суд обязать Сулейманову Ф.Ш. совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности от Сулеймановой Ф.Ш. к Южакову И. В. незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» общей площадью 117,4 кв. метра и обязать совершить Сулейманову Ф.Ш. необходимые действия для государственной регистрации перехода прав и обязанностей к Южакову И. В. по договору аренды земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1000 кв. метров, по договору аренды сельскохозяйственного назначения №«...», заключенного сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...».

Определением Горячеключевского городского суда от 08 апреля 2024 года к производству суда приняты уточненные исковые требования истца согласно которым истец просил признать за Южаковым И. В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 117,4 кв. метра, степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», находящемся по адресу: <адрес>, примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...», при условии уплаты Южаковым И.В. ФИО5 оставшейся суммы по сделке 500 000 рублей, с обеспечением внесения данной суммы на депозитный счет. Обязать Сулейманову Ф.Ш. совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода прав и обязанностей к Южакову И. В. по договору аренды земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1000 кв. метров, по договору аренды сельскохозяйственного назначения №«...», заключенного сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...», в течении 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указать, что решение суда является основанием по государственной регистрации права Южакова И. В. на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 117,4 кв. метра, степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», находящемуся по адресу: <адрес> примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...», а также основанием для государственной регистрации перехода прав и обязанностей к Южакову И. В. по договору аренды земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1000 кв. метров, по договору аренды сельскохозяйственного назначения №«...», заключенного сроком на 3 года до 26.10.2025 года, находящегося по адресу: <адрес>, примыкает с севера к земельному участку с кадастровым №«...».

Определением Горячеключевского городского суда от 08 апреля 2024 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО г.Горячий Ключ Краснодарского края.

Истец Южаков И. В. в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Сулеймановой Ф. Ш. К. и третьего лица Сулейманова А. М. по доверенности Миргородская А.Г. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности Маковеенко Г.А. решение по делу оставила на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований представитель межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Мантула Н. А. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление, которым просила оставить решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26 октября 2022 года Савченко В.П. арендовал у администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края земельный участок с кадастровым №«...»

18 ноября 2022 года администрация МО г.Горячий Ключ Краснодарского края была уведомлена о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО13К.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2024 года земельный участок с кадастровым №«...», площадь 1000+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в аренде у Сулеймановой Ф.Ш.. Основанием регистрации явились: договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от 26.10.2022 года. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.11.2022 года.

Из выписки из ЕГРН от 24.05.2024 года следует, что в пределах земельного участка с кадастровым №«...» расположен объект недвижимости с кадастровым №«...», площадью 117.4 кв.м., степень готовности 18%, проектируемое назначение: жилое, правообладатель Сулейманова Ф.Ш..

Согласно расписки от 06.12.2022 года, следует, что ФИО3 действующий от имени Сулеймановой Ф.Ш. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, от Южакова И.В. получил 270 000 рублей в счет оплаты стоимости незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» и переуступки права аренды земельного участка с кадастровым №«...» по договору аренды несельскохозяйственного назначения №«...», заключенного сроком на 3 года до 26.10.2025     года, от общей стоимости продаваемого незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...» и уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым №«...» Сулеймановой Ф.Ш., Южакову И. В. в размере 770 000 рублей.

Также, материалами дела установлено, что 08 апреля 2024 года переводом Сбербанк онлайн осуществлен возврат денежных средств в сумме 270000 рублей, согласно чека по операции сбербанк онлайн.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 3 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ), при этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

С учетом приведенных норм материального права в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что сама по себе расписка не является договором о передаче имущества либо прав на имущество, из нее не могут вытекать никакие обязательства, на основании данных расписок истец не приобретает право собственности, поскольку ее предметом является лишь обязанность сторон по получению и передаче денежных средств.

Доводы истца о том, что расписка является договором купли-продажи недвижимого имущества и договором уступки права аренды земельного участка, судом отклоняются, поскольку в расписке отсутствует подпись второй стороны, а именно истца по настоящему делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с правилами, установленными ст.144 ГПК РФ суд, разрешив иск, так же считает правильным с учетом отказа в удовлетворении исковых требований истца, отменить меры по обеспечению иска в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении незавершенного строительством жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 117,4 кв. метра и земельного участка с кадастровым №«...», примененные на основании определения суда от 07 марта 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление Южакова И. В. к Сулеймановой Ф.Ш. об обязании совершить определенные действия, оставить без удовлетворения.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 07 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17 июня 2024 года.

Председательствующий