Решение по делу № 2-1888/2015 от 06.03.2015

№ 2-1888/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года                  г.Владивосток

Советский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи     И.Н.Мошкиной,

При секретаре Ю.Ю.Казнадзей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Лентареву М.Е. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,    

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 обратился в суд с иском к Лентареву М.Е., указав, что <дата> между истцом – ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения <номер> и ответчиком заключен кредитный договор № <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен потребительский кредит под залог недвижимости в сумме 1 600 000 руб., сроком на 84 месяца под 14,50 % годовых. В силу п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил Банку в залог нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в <адрес>) и нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>), расположенные по адресу г.Владивосток, в районе здания по <адрес>. Залоговая стоимость залогового имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. В соответствии с отчетом № <номер> «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в составе двух наименований, расположенный по адресу г.Владивосток, в районе здания <адрес>. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю, рыночная стоимость объектов оценки составляет 3129000 рублей, в том числе: нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК <адрес> 413000 рублей, нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>: 2 716000 рублей. По состоянию на <дата> размер задолженности составляет 1 984982,89 рублей. Просит расторгнуть кредитный догов № <номер> от <дата>, взыскать досрочно с ответчика в пользу истца долг по кредиту в сумме 1984982,89 рублей, расходы по уплате госпошлины 18124,91 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное согласно договору ипотеки № <номер> от <дата>, а именно нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>) расположенные по адресу <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2444400 рублей и нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>), расположенное по адресу <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 371700 рублей.

В судебное заседание представитель ОАО «Сбербанк России» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленные законом сроки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся заблаговременно судебным извещением по адресу, указанному в иске и справке ОАСР УФМС России по Приморскому краю. Причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой отделения связи «истечение срока хранения». Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», ст.19 Конституции РФ расцениваются судом, как волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен потребительский кредит под залог недвижимости в сумме 1600000 руб., сроком на 84 месяца до 14,50 % годовых.

В силу п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил Банку в залог нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ГСК <адрес>) и нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК <адрес>), расположенные по адресу <адрес>

В соответствии со ст.ст. 819 и 807 ГК РФ - кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Нормами общих условий установлено, что в случае нарушения должником сроков погашения кредита, начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела, следует, что ответчик по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору не погасила, размер полной задолженности по кредиту составил 1 984 982,89 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик должен был погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами согласно утвержденному графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

Суд признает верным расчет произведенный задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата> по состоянию на <дата>.Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для его расторжения в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору.

Заемщик обязан по требованию кредитора досрочно, не позднее 15 рабочих дней с даты получения уведомления, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.2.3 договора (п.4.3.4)

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погасил, суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 334 ГК РФ, 348, 349 ГК РФ ст.ст.1, 3, 50,51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно представленному истцом отчету № <номер> «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в составе двух наименований, расположенный по адресу г.Владивосток, в районе здания <адрес>. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю, рыночная стоимость объектов оценки составляет 3129000 рублей, в том числе: нежилое помещение в здании (бокс № <адрес> в ГСК «<адрес>): 413000 рублей, нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ГСК <адрес>: 2 716000 рублей.

Данный отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем признается судом верным.

С учетом изложенного, в целях удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в <адрес>) расположенные по адресу г.Владивосток, в районе здания по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2444400 рублей и нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>), расположенное по адресу <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 371700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18124,91 рублей.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Лентареву М.Е. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <номер> от <дата>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 и Лентаревым М.Е..

Взыскать с Лентарева М.Е. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в сумме 1984982,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18124,91 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности Лентареву М.Е., заложенное согласно договору ипотеки № <номер> от <дата>, а именно: нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>) расположенные по адресу г.Владивосток, в районе здания по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2444400 рублей и нежилое помещение в здании (бокс № <номер> в ГСК «<адрес>), расположенное по адресу г.Владивосток, в районе здания по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 371 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.04.2015года.

Судья И.Н.Мошкина