Решение по делу № 2-300/2023 (2-8208/2022;) от 24.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-010132-26 Дело № 2-300/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителей истца Семёновой О.А., Соколова Р.В.,

представителя ответчика Моисеевой В.В.,

представителя третьего лица Грязных И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Куратова 76» к Люосевой Татьяне Владимировне о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Куратова 76» обратилось в суд с иском к Люосевой Т.В. о признании за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... права общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью ... кв.м и ... кв.м, расположенные на ... этаже в ... подъезде многоквартирного дома по адресу: ..., входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №....

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройком».

В судебном заседании представители ТСЖ «Куратова 76» на иске настаивали.

Представитель Люосевой Т.В. иск не признала.

Представитель ООО «Стройком» иск поддержал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Стройком» разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ... проспекту – ул. ... г. Сыктывкара Республики Коми». ** ** ** взамен указанного разрешения администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Стройком» новое разрешение на строительство указанного объекта.

Застройщиком указанного дома являлось ООО «Стройком». Проектная документация для строительства указанного дома составлялась ООО ПИ «Комигражданпроект». Генеральным подрядчиком строительства дома являлось ООО «Этажи».

** ** ** ООО «Центр проектных и строительных экспертиз» было дано положительное заключение негосударственной экспертизы в отношении проектной документации на строительство указанного объекта.

** ** ** между ООО «Стройком» (застройщик) и Люосевой Т.В. (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ... проспекту – ул. ... г.Сыктывкара, на земельном участке с кадастровым номером №...

В соответствии с условиями указанного договора ООО «Стройком» обязалось построить указанный объект и передать Люосевой Т.В. объект долевого строительства – встроенное помещение №... в строящемся доме, суммарной площадью по проекту ... кв.м. Указанное встроенное помещение находится в осях 13-15 АВ в ... подъезде на ... этаже дома, согласно приложению №... (п. ...). Цена указанного договора составила 2 373 000 рублей (п. ...).

Согласно приложению к указанному договору в состав встроенного помещения №... не включались помещения тамбура, при помощи которых должен был осуществляться проход из входной группы со стороны фасада дома, выходящего на Октябрьский проспект к лестничной клетке четвёртого подъезда дома.

Договор от ** ** ** был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

** ** ** между ООО «Стройком» и Люосевой Т.В. было подписано соглашение об изменении договора от ** ** **, согласно которому ООО «Стройком» обязалось передать Люосевой Т.В. объект долевого строительства – встроенное помещение №... в строящемся доме, суммарной площадью по проекту ... кв.м. Указанное встроенное помещение находится в осях 13-15 АВ в ... подъезде на ... этаже дома согласно приложению №.... Цена договора при этом составила 3 013 000 рублей.

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке ** ** **.

** ** ** кадастровым инженером ФИО1 по заказу ООО «Стройком» был составлен кадастровый план здания по адресу: ....

В техническом плане имелось указание на наличие в доме нежилого помещения – офис ..., расположенного на первом этаже здания и имевшего площадь ... кв.м.

Поэтажный план первого этажа дома содержал указание на то, что указанное нежилое помещение состоит из помещений №... (площадью ... кв.м), №... (площадью ... кв.м), №... (площадью ... кв.м), №... (площадью ... кв.м) и №... (площадью ... кв.м).

Указанное помещение в полном объёме занимает пространство в осях 13-15 АВ в четвёртом подъезде на первом этаже дома, отражённых в проектной документации дома.

Помещение №... представляет собой тамбур, через который осуществляет проход из входной группы со стороны фасада дома, выходящего на Октябрьский проспект, в помещения №... и №.... Помещение №... также представляет собой тамбур, через который осуществляется проход с лестничной клетки четвёртого подъезда дома к помещению №....

** ** ** ООО «Строком» был принят у ООО «Этажи» законченный строительством объект «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ... проспекту – ул.... г. Сыктывкара».

** ** ** должностным лицом инспекции Госстройнадзора Республики Коми было дано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2019 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и проектной документации, разработанной ПИ «Комигражданпроект» (заказ ...).

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Стройком» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой боксового типа по ... проспекту – ул. ... г. Сыктывкара».

Указанному дому был присвоен адрес: ....

В соответствии с актом приёма-передачи от ** ** ** ООО «Стройком» передало Люосевой Т.В. объект долевого строительства – встроенное помещение №... в доме №... по ул. ... г. Сыктывкара. При этом в акте указано, что суммарная площадь такого объекта по проекту составляет ... кв.м, и что встроенное помещение находится в осях 13-15 АВ в четвёртом подъезде на первом этаже дома.

** ** ** на кадастровый учёт было поставлено нежилое помещение по адресу: ..., офис №..., которому был присвоен кадастровый №.... Площадь указанного нежилого помещения составила ... кв.м.

В состав указанного нежилого помещения согласно поэтажному плану были включены, в том числе, в полном объёме помещения №... (площадью ... кв.м) и №... (площадью ... кв.м). Постановка нежилого помещения с кадастровым номером №... была осуществлена исходя из технического плана от ** ** **.

Справкой ООО «Стройком» от ** ** ** был подтверждён факт оплаты Люосевой Т.В. цены договора от ** ** ** в полном объёме.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Люосевой Т.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №....

На основании договора купли-продажи, заключённого между Люосевой Т.В. и ФИО2, ** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 Впоследствии решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми (по делу №...) указанный договор купли-продажи был расторгнут. ** ** ** в ЕГРН вновь было зарегистрировано право собственности на Люосевой Т.В. на указанное нежилое помещение.

** ** ** в ЕГРН вновь было зарегистрировано право собственности Люосевой Т.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №....

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Куратова 76» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

ООО «Стройком» в письме от ** ** ** в ответ на запрос истца сообщило, что в отношении встроенного помещения общественного назначения №... в осях 13-15 АВ в ... подъезде на ... этаже дома по адресу: ... был заключён договор долевого участия в строительстве. На поэтажном плане здания площадь данного помещения была обозначена в размере ... кв.м. Помещение с названием «тамбур» в состав помещения не включалось. Изменением к договору площадь объекта была уточнена по сумме входящих в оси 13-15 АВ помещений до ... кв.м и по стоимости объекта. По окончании строительства объект был передан участнику долевого строительства, которые впоследствии обратился в ООО «Стройком» за возвратом денежных средств, излишне уплаченных за помещения, не являющиеся нежилыми помещениями индивидуального пользования, включение которых в договор участник долевого строительства посчитал ошибочным. Излишне уплаченные денежные средства были возвращены застройщиком в безналичном порядке в полном объёме за дополнительную площадь, превышавшую площадь помещения в ... кв.м.

** ** ** ТСЖ «Куратова 76» направило в адрес Люосевой Т.В. претензию, в которой потребовали предпринять меры по исправлению записи в ЕГРН в отношении принадлежащего ей нежилого помещения с уточнением площади до ... кв.м и освободить помещение, превышающее площадь помещения в размере ... кв.м (тамбур).

** ** ** правлением ТСЖ «Куратова 76» было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением об оспариванием зарегистрированного права Люосевой Т.В. на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений дома.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

Согласно подпунктам «а», «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются в состав общего имущества, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно разработанной ООО ПИ «Комигражданпроект» проектной документации (раздел 3 Архитектурные решения, часть 1) в плане здание имеет Г-образную форму с наружными размерами по длине 87,14 м и шириной 48,74 м. Таким образом, общая проектная длина здания с учётом его Г-образной формы составляет 135,88 м. Высота здания была запроектирована переменной до 34,6 м до парапета.

Входы в офисы согласно указанной проектной документации осуществляется со стороны Октябрьского проспекта.

При этом исходя из проектной документации в осях 13-15 АВ в ... подъезде на ... этаже дома должна была располагаться часть квартиры, вход в которую должен был осуществляться с лестничной клетки ... этажа указанного подъезда. Между лестничной клеткой и входной группой, расположенной в осях 13-15 со стороны ... проспекта, имелся проход, состоящий из двух помещений, которые в настоящее время включены в состав нежилого помещения с кадастровым номером 11:05:0106043:328 (в качестве помещения №... и части помещения №...). При этом проектом не было предусмотрено наличие двери между помещением, которое в настоящее время включено в состав нежилого помещения с кадастровым номером №... в качестве помещения №..., и лестничной клеткой ... этажа ... подъезда. Кроме того, указанная квартира, отражённая в проектной документации, не должна была иметь сообщение с указанным проходом между лестничной клеткой и входной группой со стороны ... проспекта.

В разделе 4 проектной документации – Конструктивные и объёмно-планировочные решения. Часть 1 – указано, офисы запроектированы в цокольном этаже дома. Указаний на проектирование на первом этаже офисов проектная документация не содержит.

Согласно разделу 9 проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» предусмотренный проектом проход между лестничной клеткой ... этажа ... подъезда дома и входной группой со стороны ... проспекта является одни из путей к эвакуационных выходам из ... подъезда дома. При этом, как было указано выше, проектом не предусматривалось устройство двери или иного любого препятствия для эвакуации между этим проходом и лестничной клеткой первого этажа четвёртого подъезда дома.

На запросы суда ООО ПИ «Комигражданпроект» сообщило, что предусмотренный проектной документацией проход от лестничной клетки ... этажа ... подъёзда к входной группе, расположенной со стороны ... проспекта (в осях 13-15 А-В) является сквозным проходом, устройство которого необходимо с учётом требований п. 8.14 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку длина здания составляет более 100 м.

Таким образом, из проектной документации на дом следует, что указанный проход не входил в состав какого-либо жилого или нежилого помещения. Через него согласно проекту должен был осуществляться проход от лестничной клетки ... этажа ... подъёзда к входной группе, расположенной со стороны ... проспекта, в том числе в качестве эвакуационного пути из подъезда на улицу.

ООО ПИ «Комигражданпроект» при этом указано, что в хранящуюся у них проектную и рабочую документацию дома не вносились какие-либо изменения в конфигурацию помещения ... этажа ... подъёзда в осях 13-15 А-Д, а также в осях 13-15 А-В не вносились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный проход относится к общему имуществу собственников помещений дома №... по ул. ... г. Сыктывкара.

Иные собственники дома, приобретшие права на свои помещения в результате заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве дома, при заключении договор исходили из того, что строительство дома будет произведено исходя из проектной документации и в их общую долевую собственность после ввода дома в эксплуатацию поступит общее имущество многоквартирного дома, включая спорный проход.

Обстоятельства отнесения этого прохода при внесении изменений в договор долевого участия в строительстве, заключённый между ООО «Стройком» и Люосевой Т.В., к помещению, подлежащему передаче в собственность Люосевой Т.В., а также обстоятельства включения этого прохода при составлении технического плана в состав нежилого помещения с кадастровым номером №... не влияют на статус указанного прохода как общего имущества в многоквартирном доме.

Предусмотренных статьями 218 и 8 Гражданского кодекса РФ оснований возникновения гражданских прав, в целом, и права собственности, в частности, в отношении указанного прохода у Люосевой Т.В. не имелось. По своим характеристикам и назначению данный проход относится общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на которое в силу закона возникает право общей долевой собственности у собственников помещений в таком доме.

Решений об уменьшении общего имущества путём его реконструкции, влекущей присоединения спорного прохода к нежилому помещению с кадастровым номером №..., собственниками помещений дома №... по ул. ... г. Сыктывкара не принималось.

При этом, как следует из проектной документации, указанный проход имел на всём протяжении единую проектную ширину – 1,8 м. В настоящее время помещения №... и №..., включённые в состав нежилого помещения с кадастровым номером №..., имеют разную ширину. Помещение №... имеет ширину 1,76 м, в то время как помещение №... имеет ширину 2,41 м. С учётом того, что ось 13 проходит по капитальной несущей стене дома, ширина помещения №... могла быть увеличена лишь за счёт помещения №... (по поэтажному плану), входящему в состав нежилого помещения с кадастровым номером №..., правомерность приобретения которого ответчиком в собственности не оспаривается.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 указанного Кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В спорной ситуации предъявление ТСЖ «Куратова 76», действующим в силу закона в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., иска к ответчику о признании за собственниками помещений указанного многоквартирного дома права общей долевой собственности на спорное помещение является надлежащими способом защиты прав собственников помещений дома. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований ТСЖ «Куратова 76» к Люосевой Т.В. о признании за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... права общей долевой собственности на помещение размерами ..., площадью ... кв.м (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), на часть помещения (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), площадью ... кв.м, размерами ..., со стороны несущей стены дома, примыкающей к жилому помещению №....

Оснований для признания за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на оставшуюся часть помещения №... не имеется, поскольку, как было указано выше, площадь этого помещения была увеличена за счёт помещения №... (по поэтажному плану), входящему в состав нежилого помещения с кадастровым номером №..., правомерность приобретения которого ответчиком в собственности не оспаривается.

При этом такое решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении из состава нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., офис №..., помещения размерами ..., площадью ... кв.м (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), части помещения (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), площадью ... кв.м, размерами ..., со стороны несущей стены дома, примыкающей к жилому помещению №....

При этом судом отклоняется довод стороны ответчика о наличии оснований для отказа истцу в иске в связи с пропуском срока исковой давности, в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действовавшая до 01.09.2013 редакция указанной нормы предусматривала, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Заявленные истцом требования о о признании за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на спорное помещение расцениваются как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения. При этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имуществом дома заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственников на это имущество. Заявленные истцом указанные требования направлены именно на устранение такого нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме путём оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Куратова 76» (ИНН 1101160482) к Люосевой Татьяне Владимировне (...) удовлетворить частично.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... право общей долевой собственности на помещение размерами ..., площадью ... кв.м (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), на часть помещения (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером №...), площадью ... кв.м, размерами ..., со стороны несущей стены дома, примыкающей к жилому помещению №....

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Куратова 76» к Люосевой Татьяне Владимировне в оставшейся части отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении из состава нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., офис №..., помещения размерами ..., площадью ... кв.м (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером ...), части помещения (№... на поэтажном плане и отражённое в составе нежилого помещения с кадастровым номером ...), площадью ... кв.м, размерами ..., со стороны несущей стены дома, примыкающей к жилому помещению №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин