Решение по делу № 2-1952/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-1952/2020

24RS0056-01-2019-008829-65

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24января 2020 года                                 г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре                   Егоровой Я.В.,

с участием представителя истца                 Азарова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» к Рачкову Игорю Анатольевичу о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    МП <адрес> «Муниципальная управляющая компания Красноярская» обратился в суд с иском к Рачкову Игорю Анатольевичу о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

     Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом - МП «МУК Красноярская» и ответчиком - Рачковым И.А. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-504/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с предметом указанного договора ответчику предоставлено право использования части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющего общей долевой собственностью собственников указанного дома, на возмездной основе.

    По результатам проверки, проведенной Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю г. Красноярска, в адрес истца было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.11.2019 исх. №.

    В ходе проверки выявлены нарушения, а именно факт расположения торговых павильонов на расстоянии менее 15 метров от многоквартирного дома, что является нарушением правил противопожарного режима. В соответствии с указанным предостережением истцу предписано принять меры по обеспечению требований п. 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации на территории, прилегающей к многоквартирному <адрес> в <адрес>.

Ответчику принадлежит торговый павильон «Славица». Учитывая наличие предостережения, в адрес ответчика 27.11.2019 было направлено письмо о необходимости переноса торгового павильона или об освобождении земельного участка от временного сооружения в срок до 30.11.2019.

    Актом осмотра от 02.12.2019 было установлено, что требование истца, изложенное в письме от 27.11.2019 ответчиком не исполнено. В связи с сказанным обстоятельством, письмом от 02.12.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-504/2019 от 05.04.2019.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, арендодатель справе расторгнуть договор досрочно, в том числе, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая, что расположение торгового павильона нарушает Правила противопожарной безопасности, требование истца о переносе торгового объекта было обоснованным. Так как Ответчик отказался от переноса торгового павильона, в целях прекращения нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, Истец уведомил Ответчика о расторжении договора аренды с 05.12.2019.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора освободить земельный участок в течение 10 дней с даты расторжения договора аренды.

    Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-504/2019 от 05.04.2019г., обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона «Славица» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную сил. Взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Азаров А.А., действующий на основании доверенности от 18.12.2019г. № 55, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рачков И.А.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещение которых о времени и месте рассмотрения дела, признано судом надлежащим.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по данному спору, оценив изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований последующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться     земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается

заключенным на неопределенный срок.

    Исходя из ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.    Согласно ст. 618 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

     Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.    На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ЗК РФ).

    Как установлено в судебном заседании, между истцом - МП «МУК Красноярская» и ответчиком - Рачковым И.А. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-504/2019 от 05.04.2019, кадастровым номером 24:50:0100173:1059.

    По условиям указанного договора управляющая компания предоставила Рачкову И.А. часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100173:1059 являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, для размещения временного сооружения – павильона с целью реализации мороженного.

    Пункт 7.1 договора аренды предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае неоднократного (более двух раз) нарушения арендатором требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

12.11.2019 в адрес МП«МУК «Красноярская» поступило предостережение отдела надзорной деятельности по г. Красноярску МЧС России в котором указано, что в ходе проверки по обращениям на нарушение требований пожарной безопасности установлено возведение на прилегающей к дому №А по <адрес> территории торгового павильона на расстоянии менее 15 метров, что является нарушением п. 74 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающего расположение временных строений на расстоянии не менее 15 метров от других зданий и сооружений или у противопожарных стен.    Как указано в предостережении данное нарушение в случае возникновения пожара в павильоне создает угрозу распространения опасных факторов пожара на соседнее с павильоном здание жилого дома.

    В связи с этим, 20.11.2019 в адрес Рачкова И.А. управляющей компанией направлено уведомление о необходимости переноса торгового павильона «Славица» на расстояние не менее 15 метров от жилого дома или освободить часть земельного участка, расположенного на придомовой территории путем демонтажа павильона. Указанную информацию необходимо рассмотреть до 30.11.2019г.

02.12.2019г. было направлено аналогичное уведомление ответчику Рачкову И.А., в связи с неисполнением предписания от 20.11.2019г. об устранении нарушения требований пожарной безопасности, выявленных отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Красноярску. Уведомили о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-504/19 от 05.04.2019г. в одностороннем порядке с 05.12.2019г.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании требования управляющей компании до настоящего времени не исполнены.

Оценивая в совокупности вышеприведенные обстоятельства, суд находит требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести снос временного сооружения обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ахмедовым при возведении павильона на земельном участке, принадлежащем собственникам жилого дома, были нарушены требования противопожарной безопасности, в связи с чем, управляющая компания, воспользовавшись правом на односторонний отказ от исполнения договора, расторгла с ответчиком договор аренды путем направления в его адрес соответствующего уведомления, однако, земельный участок не был освобожден от размещенного на нем торгового павильона и не был возвращен арендатору. В настоящее время спорное временное сооружение располагается на земельном участке без согласия собственников помещений многоквартирного дома и в нарушение требований противопожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью жителей прилегающего к павильону многоквартирного жилого дома.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ и с учетом объема требуемых работ, суд полагает необходимым определить срок для осуществления мероприятий по сносу временного сооружения – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Муниципального предприятия г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды № № от 05.04.2019года заключенный между Муниципальным предприятием г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» и Рачковым Игорем Анатольевичем.

       Обязать Рачкова Игоря Анатольевича освободить земельный участок по адресу путем демонтажа торгового павильона «Славица» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

       Взыскать с Рачкова Игора Анатольевича в пользу Муниципального предприятия г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий:               подпись                                                       И.В.Леонтьева

       Копия верна

       Судья.                                                                                                                    И.В.Леонтьева