Решение по делу № 2-2829/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-2829/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Маркиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова ЛИ к Немченко СВ, СРО «Кадастровые инженеры юга», третье лицо: УФСГРК и К по РО об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Полякова ЛИ с иском к Немченко СВ, СРО «Кадастровые инженеры юга» о признании кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Пoлякова Л.И. является собственником земельного участка площадью 154,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, а также находящемся на указанном участке домовладения общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №.

При проведении межевых работ для уточнения границ земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено домовладение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику Немченко СВ по <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 61№

В связи с допущенной реестровой ошибкой кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» Бугера НС, был подготовлен Технический план здания с кадастровым номером № с изменениями сведений о местоположении указанного здания и земельного участка для исправления допущенной ошибки.

Указанные сведения и исправлением реестровой ошибки были направлены кадастровым инженером Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако, в связи с тем, что отсутствовало заявление собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, в изменении сведений о местоположении указанного здания было отказано со ссылкой на п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровый инженер СРО «Кадастровые инженеры юга» Бугера НС, предложила ответчику Немченко СВ - собственнику домовладения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, направить в соответствующую федеральную службу заявление об устранении реестровой ошибки, однако Немченко СВ ответила отказом.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра в отношении земельного участка недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего Немченко СВ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку и внести сведения об указанном объекте недвижимости в соответствии с новым Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца по доверенности Чиненая ЖВ просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, а именно: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра в отношении здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении здания с кадастровым номером № и установить местоположение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> планом здания от 07.06.2017г., подготовленным кадастровым инженером Бугера НС в следующих координатах:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
1	421668.77	2206702.90
2	421670.10	2206709.41
3	421660.99	2206711.31
4	421659.82	2206705.11
5	421661.32	2206704.86
6	421661.24	2206704.33
1	421668.77	2206702.90

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Пояснив, что именно по заявлению Немченко СВ был поставлено строение на кадастровый учет с реестровой ошибкой, и предоставила ходатайство об исключении СРО «Кадастровые инженеры юга» из числа ответчиков, поскольку в ходе судебных заседаний было выяснено, что СРО не является надлежащим ответчиком в силу положений ст. 41 ГПК РФ. Бугера НС занимается кадастровой деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №), является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», а не работником данной организации.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явилcя представитель УФГРСК и К по РО и Немченко СВ будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика оставила рассмотрение заявления на усмотрение суда, указав, что согласно пояснением кадастрового инженера Бургера при постановке на учет действительно была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что по данным государственного реестра недвижимости имеется

Пoлякова Л.И. является собственником земельного участка площадью 154,0 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, а также находящемся на указанном участке домовладения общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №.

При проведении межевых работ для уточнения границ земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение с кадастровым номером №, находящееся в пользовании Немченко СВ по <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

Здание с кадастровым номером № ставилось на кадастровый учет по заявлению Немченко СВ

В связи с допущенной реестровой ошибкой кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» Бугера НС, был подготовлен Технический план здания с кадастровым номером № с изменениями сведений о местоположении указанного здания и земельного участка для исправления допущенной ошибки.

Указанные сведения и исправлением реестровой ошибки были направлены кадастровым инженером Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако, в связи с тем, что отсутствовало заявление собственника объекта недвижимости с кадастровым номером № право собственности, на которое не зарегистрировано, в изменении сведений о местоположении указанного здания было отказано со ссылкой на п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, была допущена реестровая ошибка.

Допущенная реестровая ошибка может быть исправлена следующим образом:

1.                       В орган кадастрового учета с заявлением об учёте изменений и Межевым планом, содержащим необходимую информацию по исправлению кадастровой ошибки, включая Акт согласования границ земельного участка, должны обратиться собственники земельного участка.

2.                       На основании вступившего в силу решения суда о признания межевания земельного участка не действительным и площадь этого участка декларируемой.

Наличие реестровой ошибки Кадастровым инженером не отрицается, в связи с чем был изготовлен новый технический план.

Исправление реестровой ошибки не предполагает изменение конфигурации и площади земельного участка, который находится в пользовании сторон, а также перенос межевых заборов.

Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельного участка и наличие наложения нарушает права истцов как собственников земельного участка, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца в уточненной редакции подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра в отношении здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении здания с кадастровым номером № и установить местоположение здания с кадастровым номером 61:44:0031933:252, расположенного по адресу: <адрес> планом здания от 07.06.2017г., подготовленным кадастровым инженером Бугера НС в следующих координатах:

Номера характерных точек контура Координаты, м

X Y

1 421668.77 2206702.90

2 421670.10 2206709.41

3 421660.99 2206711.31

4 421659.82 2206705.11

5 421661.32 2206704.86

6 421661.24 2206704.33

1 421668.77 2206702.90

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018г.

Судья :