Решение по делу № 2-234/2023 от 06.04.2023

                         РЕШЕНИЕ                                  № 2-234/2023

      именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                                     село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, с участием представителя истца А.С.Выжлова, ответчика Р.М.Фахертдинова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Башак» к Фахертдинову Ралифу Мирзаяновичу, Фахертдиновой Ляйсан Фарисовне о признании договоров аренды недействительными;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Башак» (далее истец) обратился в суд с иском к Фархетдинову Р.М., Фархетдиновой Л.Ф. (далее ответчик №1, ответчик №2), в обоснование иска указав следующее:

01.11.2007 ООО «Башак» как сельхоз товаропроизводитель для достижения задач предусмотренных Уставом общества и с целью постоянного бессрочного ведения нормальной хозяйственной деятельности предусмотренной обычаями делового оборота и исключительно с соблюдением норм предусмотренных ст. 10 ГК РФ заключило с собственником паевых земельных участков сельскохозяйственного назначения договор длительной аренды сроком с 01.11.2007 по 01.11.2056 на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Истцом указанный договор на протяжении более 15 лет соблюдается и исполняется в полном объеме.

Между директором Ярмиевым И.И., и Фахертдиновым Р.М., новым собственником земельных участков заключенным Дата обезличена с целью увеличения арендной платы по договору аренды земельных паев заключённого между ООО «Башак» с пайщиками участка от Дата обезличена сроком аренды с Дата обезличена по Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> на общую сумму 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей.

В 2021 году в счет увеличения суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от Дата обезличена, сроком аренды с Дата обезличена по Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка: с Фахертдиновым Р.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> на общую сумму 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Вышеуказанные договоры имеются в архиве договоров ООО «Башак», по данным договорам производилась оплата соответственно за 2020-2021 года по 1500 рублей за 1 гектар з/у, и за 2021-2022 года в размере 1750 рублей за 1 гектар з/у. Ответчик средства полученные в качестве оплаты по вышеуказанным договорам не возвращал, расчеты по размерам платежей не оспаривал. Также Ответчики 1 и 2 к истцу с заявлениями о получении ими от Истца неосновательного обогащения не обращались.

Истцом из ЕГРН на арендуемые земельные участки, запрошены актуальные сведения, получив которые Истцу Дата обезличена случайно стало известно, что по договору на земельные участки с номерами <N> не установлены ранее имевшиеся ограничения в виде обременения по аренде на основании договора аренды З/У от Дата обезличена, сроком на 49 лет с Дата обезличена по Дата обезличена.

Истцом из Росреестра запрошены договоры аренды на земельный участки с номерами <N> после получения которых Истцу стало известно о том, что Ответчик в нарушение ст. 10 ГК РФ злоупотребляя своим правом, подписал у Истца договор которым впоследствии прекратил аренду З/У на 49 лет. Также злоупотребляя своим правом, Ответчики подали в Росреестр заявление о снятии обременения по длительной аренде, тем самым существенно нарушили права Истца связанные с реализацией и достижением его уставных задач. Так Ответчики изменили условия договора аренды от Дата обезличена и Дата обезличена, а именно заменили первый лист с сумой аренды и сдали на регистрацию снизив сумму арендной платы оставив 500 рублей за 1 га, определив срок аренды всего на 12 месяцев т.е. с по Дата обезличена и Дата обезличена по Дата обезличена, что подтверждается копиями договоров аренды полученных предоставленных Актанышским отделом управления Росреестра по РТ. До получения указанных копий договоров Истцу не было известно об условиях указанных в данном договоре и том, что ранее установленный 49 летний срок арены земельных участков прекращен по заявлениям ответчиков которые ими незаконно поданы в Росреестр.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Расторжение Договора противоречит интересам уставной деятельности ООО «Башак» и целям, для которых создавалось общество.

Исходя из этого, заключенный между истцом и ответчиком договоры <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена <N> от Дата обезличена и договоры <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена <N> от Дата обезличена является недействительным, поскольку не соответствует условиям первоначальных переговоров и не отвечает интересам Истца как арендатора.

Таким образом, толкование Ответчиками условий договоров заключенных от Дата обезличена и Дата обезличена прекращение этим договором ранее заключенного договора по длительной аренде 3/У является ни чем иным как осуществление Ответчиками своих гражданских прав исключительно с намерением причинить вред Истцу, их действия по замене листа договора предоставленные в Росреестр для снижения налогооблагаемого дохода также являются действиями в обход закона с противоправной целью и осуществлены ими как заведомо недобросовестные (злоупотребление правом), что является нарушением ст. 10 ГК РФ. Целью указанных действий являлось вывод земельных участков из длительной аренды Истца и уклонение от уплаты налогов.

Упомянутые договора нарушают права и охраняемые законом интересы истца, а именно ответчик злоупотребив своим правом заменил страницу договора и снизил сумму договора аренды чтобы скрыть полученный доход и уклонение от уплаты налогов.

На основании вышеизложенного истец просит признать договоры аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, и договоры аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена заключенные между истцом и ответчиками недействительными, применить последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ.

Представитель истца, основываясь на доводы изложенные в исковом заявлении исковые требования поддержал.

Ответчик Фахертдинов Р.М. в судебном заседании основываясь на доводы, изложенные в возражении, исковые требования не признал.

Ответчик Фахертдинова Л.Ф. в судебном заседании не участвовала, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает.

Третье лицо - Межрайонная ИФНС России №9 по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без участия представителя инспекции.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ, сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 той же статьи).

В силу пункта 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 той же статьи).

В соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пп. 2 п. 2 ст. 178пп. 2 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено: Фахертдинов Р.М., и Фахертдинова Л.Ф. являются собственниками земельных участков, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами <N>

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2020 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N> общей площадью 473300 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 23665 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрена, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2020 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 1000000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 50000 рублей в год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрена, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2020 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 2400000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 120000 рублей в год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2020 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 2600000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 130000 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2021 года заключен договор аренды земельного участка №5, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 1000000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 50000 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2021 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 2400000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 120000 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., Фахертдиновой Л.Ф., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2021 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 2600000 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 130000 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Между Фахертдиновым Р.М., и ООО «Башак» в лице директора Ярмиева И.И. 01 октября 2021 года заключен договор аренды земельного участка <N>, предмет договора: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, общей площадью 473300 кв.м., арендная плата составляет 500 рублей за 10000 кв.м., общая стоимость арендуемого земельного участка составляет 23665 рублей год (п.2.1 договора), срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.4.1 договора). Как видно из п.4.2 договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. П.7.1 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами, также сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данным земельным участком ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Указанные выше договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

01.10.2022 Фахертдиновым Р.М., и Фахертдиновой Л.Ф., в ООО «Башак» направлено уведомление об отказе о продлении срока действия договоров аренды и расторжении договоров аренды земельных участков заключенный между ними и ООО «Башак».

    Свидетель Я суду показал: «инициатором является гражданин Р.М.Фахертдинов, за 3 года моей работы он где-то 100 раз заходил ко мне на работу и постоянно с какими-то бумагами и документами аренды. Я сам допустил такую ошибку, что подписал документ, в котором имелся такой подпункт в котором говорится, что ООО «Башак» и непосредственно я отказываемся от этих земель. На данный момент, начиная с 2020 года, мы идем на увеличение поголовья, а это само по себе требует поля для кормов для этой скотины. Поэтому у нас сейчас на самом деле есть куча документов, договоров в которых не прописаны ни числа, не поставлена ни моя подпись, также есть документы, которых нет цены или есть цена и нет даты. Когда гражданин Фахертдинов у меня спрашивал, я обычно эти документы оставлял за собой, говорил то, что я их просмотрю, отдавал юристу и юрист их также просматривал. Неоднократно гражданин Фахертдинов мне говорил, что он у меня изымет эти земли. Все паевые земли, которые находятся на данный момент в регистрации за ООО «Башак» они так и остаются в нашем распоряжении. При потасовке документов я не увидел вот этот подпункт и подписал этот договор, вот это моя большая ошибка, данными земельными участками мы пользовались и платили арендную плату».

В обосновании своих исковых требований, истец ссылается на договор аренды земельного участка от Дата обезличена, указывая на то, что толкование Ответчиками условий договоров заключенных от Дата обезличена и Дата обезличена прекращение этим договором ранее заключенного договора по длительной аренде 3/У является ничем иным как осуществление Ответчиками своих гражданских прав исключительно с намерением причинить вред Истцу, их действия по замене листа договора предоставленные в Росреестр для снижения налогооблагаемого дохода также являются действиями в обход закона с противоправной целью и осуществлены ими как заведомо недобросовестные (злоупотребление правом), что является нарушением ст. 10 ГК РФ. Целью указанных действий являлось вывод земельных участков из длительной аренды Истца и уклонение от уплаты налогов. Упомянутые договора нарушают права и охраняемые законом интересы истца, а именно ответчик злоупотребив своим правом заменил страницу договора и снизил сумму договора аренды чтобы скрыть полученный доход и уклонение от уплаты налогов.

Между ООО «Башак» и арендодателями Дата обезличена составлен договор аренды земельных участков, предмет договора земельный участок общей площадью 2 8040000 кв.м., с качественной оценкой по 129 баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции со следующими характеристиками: кадастровый <N>, местонахождение: <адрес> целевое назначение (категория) земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, указанный земельный участок принадлежит Арендодателям на основании протокола <N> от Дата обезличена общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования <адрес> соглашения об установлении (определении) долей в праве собственности на земельный участок от Дата обезличена. Срок действия договора 49 лет, Дата обезличена по Дата обезличена.

Как установлено судом, ответчики Фахертдинов Р.М., и Фахертдинова Л.Ф. являются собственниками земельных участков, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые приобретены ими на основании купли-продажи земельных участков, проведено межевание и выдел земельных участков, данные земельные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, то есть ответчики не являются сторонами договора аренды земельного участка составленного 01 ноября 2007 года между ООО «Башак» и собственниками земельных долей, с ними дополнительное соглашение по данному договору аренды не заключалось.

Также истцом суду предоставлены договоры земельных участков, согласно которых с Фахертдиновым Р.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 16<данные изъяты> на общую сумму 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Как установлено п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Представленные стороной истца договоры без даты и номера подписаны сторонами, предметом договоров являются те же земельные участки указанные в договорах аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, и договоры аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена заключенные между истцом и ответчиками.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается о пользовании данными земельными участками ООО «Башак» и оплата арендной платы.

Цена указанные в договорах аренды без даты и номеров значения не имеет, указанные договоры аренды без даты и номеров истцом не оспариваются.

Как видно из отзыва Межрайонной ИФНС России <N> по <адрес> собственниками земельных участков указанных в договорах аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, и договоры аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена являются Фахертдинов Р.М., Фахретдинова Л.Ф., задолженности по земельному налогу не имеется, оплаты за спорные периоды производились собственниками земельных участков Фахертдиновым Р.М. и Фахретдиновой Л.Ф. в 2019-2022 гг.

Согласно платежному поручению <N> от Дата обезличена Фахертдиновым Р.М. после уточнения цены по договорам доплачена налог в сумме 179000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «Башак» договоров аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, и договоры аренды земельных участков <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена, <N> от Дата обезличена под влиянием существенного заблуждения и обмана, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Башак» о признании договоров аренды недействительным, заключенным под влиянием заблуждения, обмана, злоупотребления правом, оценив условия договоров, приходит к выводу, что спорные договоры аренды содержат все данные, позволяющие установить имущество, переданное в аренду. Доказательства тому, что в процессе исполнения договора между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, цены отсутствуют. Следовательно, предмет, определенный сторонами в договоре, цена не вызывал у арендатора сомнения относительно объекта аренды и идентификации земельных участков. Договоры исполнены, так как сторонами был подписан акт приема-передачи части земельных участков, оплачена арендная плата. Данные договоры подписаны лично директором ООО «Башак», который, соответственно, имел возможность и должен был ознакомиться с его содержанием. Таким образом, заключая спорные договоры, директор ООО «Башак» по своему усмотрению реализовал свое право арендатора по распоряжению переданными договорами аренды земельных участков.

В случае несогласия с договорами аренды, директор ООО «Башак», был вправе заявить другой стороне о необходимости ее согласования, однако данным правом директор ООО «Башак» не воспользовался, договоры подписал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Башак» (<данные изъяты>) к Фахертдинову Ралифу Мирзаяновичу (<данные изъяты>), Фахертдиновой Ляйсан Фарисовне <данные изъяты> о признании договоров аренды недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.

Судья:                    Х.Х.Янгиров