Решение по делу № 2-7/2023 (2-956/2022; 2-5660/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-7/2023

УИД 23RS0006-01-2021-014582-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир                               21 февраля 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негодина А.С. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об устранении реестровой ошибки,

установил:

Негодин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ указанных земельных участков, путем утверждения площади земельных участков и каталога координат характерных точек по варианту № 2 проведенной по делу судебной экспертизы, указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <...>, в отношении которых установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО). При проведении кадастровых работ кадастровым инженером С. было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, что является признаком наличия реестровой ошибки. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 03.02.2021 по устранению реестровой ошибки, которую возможно, согласно заключению кадастрового инженера, устранить только в судебном порядке. Негодин А.С. обратился в Успенский районный суд с исковым заявлением об устранении выявленной реестровой ошибки. Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 по гражданскому делу №2-243/2021 исковые требования Негодина А.С. к Администрации муниципального образования Успенский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков в соответствии с межевым планом от 03.02.2021, изготовленным кадастровым инженером С., были удовлетворены. После вступления решения суда в законную силу истец обратился в Управление Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о площади и координатах характерных точек указанных земельных участков. В государственном кадастровом учете указанных сведений Негодину А.С. было отказано по тем основаниям, что наличествует пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> с границами земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно выводам, сделанным кадастровым инженером С. в заключении от 06.09.2021 установлено, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <...> произошло наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <...> в границах которых решением суда от 18.03.2021 была установлена реестровая ошибка, устранить которую на основании утвержденных уточненных координат не представляется возможным без устранения реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <...>. Истцом в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края была направлена претензия с заключением кадастрового инженера С., в которой предлагалось уточнить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...>. Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края на претензию, с учетом того, что решением суда от 18.03.2021 затрагиваются интересы Краснодарского края, решение будет обжаловано в судебном порядке. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края решение Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 было обжаловано в апелляционном порядке, заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. С учетом тех обстоятельств, что по настоящему делу уже была назначена землеустроительная экспертиза, Негодин А.С. от исковых требований по гражданскому делу №2-243/2021, рассматриваемому Краснодарским краевым судом по правилам суда первой инстанции, отказался, и отказ был принят судом. Согласно заключению проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о характерных точках границ земельных участков <...> и <...>, экспертом разработаны варианты устранения реестровых ошибок, которые подлежат устранению исключительно в судебном порядке.

В судебное заседание истец Негодин А.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Шахшаевой В.Ю., в котором на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца Негодина А.С., действующая на основании доверенности Шахшаева В.Ю., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и просила их удовлетворить.

    Представители ответчиков –Департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края, ООО «Межевой земельный центр», а также представители третьих лиц - Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Министерства транспорта и дорожного хозяйства, РНКБ Банк (ПАО), а также третье лицо кадастровый инженер С., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца Негодина А.С. находятся следующие земельные участки:

- с кадастровым номером <...> площадью 6500 кв.метров, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки для эксплуатации и обслуживания мельницы, по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями <...> от 27.06.2019, дата в реестре нотариуса: 27.06.2019, нотариус: Ю., номер в реестре нотариуса: <...>, о чем в ЕГРН 28.06.2019 сделана запись регистрации <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 453 кв.метров, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей нежилого здания <...> от 27.06.2019, дата в реестре нотариуса: 27.06.2019, нотариус Ю., номер в реестре нотариуса <...>, о чем в ЕГРН 28.06.2019 сделана запись регистрации <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 444 кв.метров, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов розничной торговли, по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и нежилыми помещениями <...> от 27.06.2019, дата в реестре нотариуса: 27.06.2019, нотариус Ю., номер в реестре нотариуса: <...>, о чем в ЕГРН 28.06.2019 сделана запись регистрации <...>.

    В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 28.06.2019 по 20.06.2029 в пользу РНКБ Банк (ПАО) (ОГРН 1027700381290, ИНН 7701105460), являющегося правопреемником Публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (ИНН 2309074812, ОГРН 1022300000029), о чем в ЕГРН 28.06.2019 сделаны записи регистрации: <...>.

Как следует из материалов дела, истец заключил с кадастровым инженером С. договор подряда на выполнение землеустроительных работ, в результате проведения которых было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков.

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 по гражданскому делу №2-243/2021 реестровые ошибки были устранены путем утверждения координат и площади земельных участков в соответствии с межевым планом от 03.02.2021, изготовленным кадастровым инженером С.

Истец Негодин А.С. обратился в Управление Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о площади и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <...> в соответствии с утвержденными решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-243/2021.

Уведомлением <...> Управления Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии Негодину А.С. было отказано в государственном кадастровом учете указанных сведений по тем основаниям, что наличествует пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская». Площадь пересечения составляет 4,69 кв.метров, в результате чего обнаружены смещения и пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

В результате повторного обращения Негодина А.С. к кадастровому инженеру С. и исследования установленных пересечений, выяснилось следующее: на момент проведения землеустроительных работ по подготовке межевого плана от 03.02.2021 земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 14 303 кв.метров для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» в соответствии с Кадастровым планом территории от 14.05.2020 года <...>, имел значения координат, отличные от тех, которые находятся в ЕГРН на момент обращения Негодина А.С. по поводу кадастрового учета изменений в соответствии с решением Успенского районного суда от 18.03.2021.

Как следует из представленной истцом в материалы дела выписке из ЕГРН от 24.05.2021 <...>, изменились координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...> собственником которого является субъект Российской Федерации – Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером <...> имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <...> в соответствии с координатами, утвержденными решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 года.

Согласно выводам, сделанным кадастровым инженером С. в заключении от 06.09.2021 установлено, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», проведенного в период после получения кадастровым инженером С. кадастрового плана территории от 14.05.2020 года <...> для выполнения землеустроительных работ и до момента вынесения решения суда от 18.03.2021, произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, в сведениях о которых решением суда от 18.03.2021 была установлена реестровая ошибка, устранить которую теперь не представляется возможным без устранения реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <...>.

Негодиным А.С. в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края была направлена претензия с заключением кадастрового инженера С., в которой предлагалось подготовить межевой план по уточнению границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...> и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением о государственном кадастром учете соответствующих изменений.

Как следует из полученного от Департамента имущественных отношений Краснодарского края ответа на претензию исх. <...> от 20.10.2021 «О предоставлении информации» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> утверждено Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2021 № 51 «Об утверждении проекта межевания территории в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Обход с. Успенское», расположенной в Успенском районе Краснодарского края». В соответствии с координатами характерных точек границ, содержащимся в представленном решении Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 по делу №2-243/2021, границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <...>.

После получения ответа от Департамента имущественных отношений Краснодарского края Негодин А.С. вновь обратился к кадастровому инженеру С. для выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в ходе чего было выявлено, что согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, его границы пересекают и проходят по ступенькам здания и кирпичного забора, принадлежащих Негодину А.С., с углублением на его территорию. Расхождение выражено в смещении юридических границ относительно фактического ограждения на расстоянии от 0,12 до 0,91 м. Согласно выводам кадастрового инженера С., приведенным в заключении исх. <...> от 16.11.2021, подготовленном по результатам проведенных работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером <...> в натуре, следует изменить в ЕГРН сведения о некоторых координатах характерных точек.

С учетом сложившихся обстоятельств Негодин А.С. обратился в Армавирский городской суд с административным исковым заявлением в соответствии с ч. 3 ст. 24 КАС РФ по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, к административным ответчикам - Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Департаменту по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, в котором просил суд признать незаконным Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2021 № 51 «Об утверждении проекта межевания территории в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Обход с. Успенское», расположенной в Успенском районе Краснодарского края» в части утверждения проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером <...>; признать недействительным в части проект межевания указанной территории; также просил устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с приведенным им в административном исковом заявлении каталогом координат.

Впоследствии Негодин А.С. неоднократно уточнял свои административные исковые требования и заявил ходатайство о рассмотрении и разрешении данного дела в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ч. 5 ст. 16.1 КАС РФ суд, установив в ходе подготовки административного дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства по административному делу, что оно подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, выносит определение о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением Армавирского городского суда от 23.03.2022 ходатайство административного истца удовлетворено, и суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Так как в рамках дела, рассматриваемого Краснодарским краевым судом по правилам суда первой инстанции по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Успенского районного суда по гражданскому делу № 2-243/2021 от 18.03.2021 землеустроительная экспертиза не проводилась, а по настоящему делу экспертизой были выявлены реестровые ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков <...>, варианты устранения которых не совпадали с вариантом, указанным в решении Успенского районного суда от 18.03.2021, Негодин А.С. от исковых требований по гражданскому делу № 2-243/2021 отказался, отказ был принят судом.

    В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 2 и 3 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляются ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

    Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

    Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Часть 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает что, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к которым, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план.

    В соответствии с ч.ч. 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки правильности установления межевых границ спорных земельных участков, установления возможного наличия реестровой ошибки и определения вариантов ее устранения судом на основании определения суда от 13.05.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту К.

Согласно выводам эксперта К. (заключение эксперта от 01.08.2022) по проведенной судебной землеустроительной экспертизе, экспертом установлено, что по данным ЕГРН от 28.06.2019 (л.д.18 том 1) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...> по <...>, разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, расположен в северной части квартала населенного пункта, по фактическому расположению на этом участке находится жилой дом по <...>. Фактически земельный участок площадью 453 кв.метров с кадастровым номером <...> по <...>, и нежилым зданием (магазин) расположен в юго-западной части квартала, на углу <...> и <...>, и в границах земельного участка с кадастровым номером <...>.      Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>, в <...> составляет 510 кв.метров в границах: по фасаду по <...> – 8,43 м, 1,66 м, далее по границам участка с кадастровым номером <...> - 5,60 м, 4,04 м,1,00 м, 3,55 м, 4,60 м, далее - 1,84 м, 8,07 м, по противоположной стороне по границе с участком с кадастровым номером <...> по <...> - 1,40 м, 10,93 м, 0,25 м, 11,09 м, по правой стороне по <...>    - 23,54 м, 1,53 м, по левой стороне по границе с участком <...> - 13,06 м, 11,91 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 453 кв. метров, указанные в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности.

        По выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2019 (л.д.20 том 1) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 444 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, расположен в западной части квартала населенного пункта. <...> земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>, в <...> составляет 644 кв.метров в границах: по фасаду по <...> –19,39 м, 8,32 м, 14,85 м, 5,08 м, 0,77 м, по противоположной стороне по границам участка с кадастровым номером <...> - 47,92 м, по левой стороне с участком кадастровый номер <...>- 13,19 м, по правой стороне с участком кадастровый номер <...> – 13,06 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 444 кв.метров, указанные в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности.

        По выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2019 (л.д.16 том 1) земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, 39, площадь участка составляет 6500 кв.метров, разрешенное использование – земельные участки для эксплуатации и обслуживания мельницы. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в <...> составляет 5675 кв.метров в границах: по границам участка с кадастровым номером <...> – 47,92 м, 13,19 м, далее по фасадной стороне по <...> – 7,31 м, далее с участком <...> – 1,02 м, 0,81 м, 5,88 м, 2,78 м, 6,10 м, 2,88 м, 5,15 м, 6,44 м, 7,73 м, 9,23 м, 1,02 м, 3,40 м, 7,33 м, 8,22 м, 16,74 м, по противоположной стороне по данным ЕГРН – 26,38 м, 15,92 м, 31,82 м, по левой стороне по проезду - 3,07 м, 38,72 м, 3,21 м, по правой стороне     - 19,63 м, 15,14 м, 2,27м, 3,011м, 1,53 м, 5,01 м, 7,35 м, 9,31 м, 6,29м, 19,19м, 4,53м, 8,09м,15,00м, 12,24 м, 11,91 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 6500 кв.метров, указанные в ЕГРН не соответствуют площади и конфигурации по фактическому пользованию земельного участка на местности.

        Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> не соответствуют местоположению, конфигурации, площади и размерам земельных участков, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел.

Экспертом установлено, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» состыкованы с границами земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанными в сведениях ЕГРН.

Характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанные в межевом плане от 03.02.2021, составленном кадастровым инженером С. и в решении Успенского районного суда от 18 марта 2021 года дело №2-243/2021, «накладываются» на характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...>, полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» в районе перекрестка <...> наложения 0,2 кв.метров.

Характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...> «накладываются» на характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...>, полосы отвода автодороги «<...>» в районе перекрестка <...> наложения составляет 0,3 кв.метров.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <...>. Площадь наложения составляет 1,5 кв.метров. на земельный участок с кадастровым номером <...> и площадью 4,7 кв.метров на земельный участок с кадастровым номером <...>. А также накладывается на участок, используемый для эксплуатации жилого дома (участок по данным ЕГРН с кадастровым номером <...>). Ширина наложения до 0,75 метра.

Причины наложения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и участок для эксплуатации жилого дома в определении координат границ картометрическим методом, без выезда на объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Экспертом разработан вариант №1, в котором изменены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждения) земельного участка для ИЖС и эксплуатации жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <...>.

        Экспертом также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», допущена реестровая (кадастровая) ошибка, выразившаяся в том, что имеется «наложение» на ограждения земельных участков.    Характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами <...>, указанные в решении Успенского районного суда от 18.03.2021 по гражданскому делу №2-243/2021, имеют «наложения» на характерные точки границы полосы отвода автодороги.     Изменены границы земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>, характерные точки земельного участка оставлены в соответствии с координатами, указанными в сведениях ЕГРН. В связи с тем, что в границы земельных участков <...> входит площадь тротуара по фасадной стороне <...>, экспертом предложен вариант №1, где границы данных земельных участков проходят по краю пандусов и крылец к нежилым зданиям (магазинам) и с устранением наложения на границу полосы отвода автодороги, в районе <...> этом отрезки границы полосы отвода координаты характерных точек остаются неизменными. Изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждения) земельного участка для ИЖС и эксплуатации жилого дома и земельным участком с кадастровым номером <...>. Экспертом разработан вариант №1 устранения реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенными по адресам: <...> и в части местоположения полосы отвода а/д «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская».

Допрошенная в судебном заседании эксперт К., выводы изложенные в заключении эксперта по проведенной судебной землеустроительной экспертизе поддержала в полном объеме и пояснила, что представленных в материалы дела документов было достаточно, чтобы прийти к выводам о наличии кадастровой ошибки. Экспертное исследование производилось путем выхода на место и непосредственного осмотра земельных участков, в результате которого установлено, что границы полосы отвода автодороги наложены на границы земельного участка, принадлежащего Негодину А.С. Экспертом был разработан один вариант местоположения границ земельных участков, границы которых были определены по пандусам и крыльцу объектов недвижимости, то есть по территории общего пользования муниципального образования Успенский район, при этом, сведения о границах красных линий указанной территории у эксперта отсутствовали. Возможность разработки дополнительного варианта определения местоположения границ земельных участков и устранения реестровой ошибки имеется.

После проведения дополнительного экспертного обследования экспертом К. в материалы дела представлено дополнение к заключению эксперта от 01 августа 2022 года, согласно которому экспертом в соответствии с письмом Администрации муниципального образования Успенский район от 29.12.2022 <...> разработан вариант №2, в котором изменены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <...> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждений) земельного участка (без кадастрового номера) для ИЖС и эксплуатации жилого дома. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> изменено в двух характерных точках границы.    Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> по <...> указаны по фасадам нежилых зданий и ограждений между строениями.

Оценивая заключение эксперта по проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, а также представленное дополнение к заключению эксперта, суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области исследования и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем, выводы судебной землеустроительной экспертизы, а также выводы дополнений к судебной экспертизе суд принимает в основу решения суда.

Как следует из заключения эксперта К., в проведенных ранее кадастровых работах в отношении спорных земельных участков обнаружена ошибка. Наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Экспертом К. определен способ исправления реестровых ошибок в местоположении границ спорных земельных участков путем установления соответствующих координат характерных точек, экспертом определен каталог координат границ указанных земельных участков.При таких обстоятельствах, в целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим расположением земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, и установлении границ земельных участков по варианту № 2 экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельные участки и фактического пользования земельными участками.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Негодина А.С. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> путем утверждения площади земельного участка в размере 484 кв.метров и каталога координат характерных точек по варианту № 2 дополнений от 23 января 2023 года к заключению эксперта К. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 01 августа 2022 года (приложение №6 к заключению эксперта):

х	у
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> путем утверждения площади земельного участка в размере 603 кв.метров и каталога координат характерных точек по варианту № 2 дополнений от 23 января 2023 года к заключению эксперта К. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 01 августа 2022 года (приложение №6 к заключению эксперта):

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:34:0203008:1286 путем утверждения площади земельного участка в размере 5675 кв. метров и каталога координат характерных точек по варианту № 2 дополнений от 23 января 2023 года к заключению эксперта К. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 01 августа 2022 года (приложение №6 к заключению эксперта):

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> путем утверждения площади земельного участка в размере 14289 кв.метров и каталога координат характерных точек по варианту № 2 дополнений от 23 января 2023 года к заключению эксперта К. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 01 августа 2022 года (приложение №6 к заключению эксперта):

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.

Решение в окончательной форме составлено 01 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение обжалуется, не вступило в силу