Решение по делу № 2-2680/2017 от 09.11.2017

        Дело № 2-2680/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017          г. Артем

Артемовский городской суд Приморского края,

в составе председательствующего судьи Макаровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Артема Коркутене Т.В.

при секретаре Иващук А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паутова Ю.В. к Макарову Г.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Паутов Ю.В. обратился с иском к Макарову Г.Я. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2006 года он является собственником вышеуказанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 06.03.2008 г.

Ранее собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.03.2006 г являлся М.С.. При оформлении договора купли-продажи указанной квартиры прежний собственник не предоставил сведения о наличии зарегистрированного лица – ответчика Макарова Григория Яковлевича. О регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ему стало известно в 2016 году после обращения к паспортисту за получением выписки из поквартирной карточки. Со слов прежнего собственника ему известно, что Макаров Г.Я. в квартиру не вселялся, никаких личных вещей не приносил, никогда не проживал, расходов по содержанию квартиры не нес. О месте нахождения ответчика Макарова Г.Я. ему ничего не известно. Квартира необходима ему для личного проживания и пользования

В судебном заседании истец Паутов Ю.В. исковые требования уточнил, просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, пояснил, что при заключении договора купли-продажи ему не были известны сведения о наличии зарегистрированного в квартире лица – Макарова Г.Я. На момент вселения в квартиру, в ней никто не проживал. Когда стали приходить документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя Макарова Г.Я., он узнал, что в квартире зарегистрирован ответчик. Прежний собственник пояснил, что он зарегистрировал Макарова Г.Я. временно, ответчик в квартиру никогда не вселялся, регистрация носила формальный характер.

Ответчик Макаров Г.Я. о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом, в суд не явился.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав заключением помощника прокурора г.Артема, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Паутов Ю.В. на основании договора купли- продажи от 25.05.2006 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 06 марта 2008 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 07.11.2017 г. следует, что в квартире по адресу: <адрес> с 11.10.2001 года зарегистрирован Макаров Г.Я..

Из п.7 договора купли- продажи вышеуказанного объекта недвижимости, следует, что продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира свободна от прав и претензий третьих лиц. Согласно п. 14 договора купли-продажи, в перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением согласно их прописке, после отчуждения данного помещения, отражено: «Продавец» который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10(десяти) дней с момента подписания настоящего договора. Справка ООО «Артем ИРЦ» от 22 мая 2006 года проверена».

Таким образом в договоре купли- продажи отсутствуют условия, согласно которым за Макаровым Г.Я. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик фактически в квартиру не вселялся, совместно с собственником жилого помещения по указанному адресу не проживал, общего хозяйства не вел, членом семьи собственника не является. Указанные выше обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля А.Ф. не доверять которым у суда не имеется оснований.

     Так, допрошенный в судебном заседании свидетель А.Ф. пояснил, что с 03 января 2010 года по март 2014 года проживал в квартире по <адрес>. Ответчика в данной квартире не видел, в указанный период ответчик не предпринимал попыток к вселению. Проживал ли ответчик в данной квартире до 2006 года, ему не известно.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд учитывает, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на законных основаниях, ответчик Макарова Г.Я. в спорном жилом доме совместно с собственником не проживал, членом семьи собственника не является, в судебное заседание доказательств наличия соглашения с собственником квартиры о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением не представлено. При этом, суд исходит из того, что регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей Паутову Ю.В. препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Паутова Ю.В. к Макарову Г.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Макарова Г.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья              И.В. Макарова