Решение по делу № 2-470/2018 от 08.11.2018

Дело №2-470/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Барда Пермского края 27 декабря 2018 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Камакаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» У., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения Ш., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Г.Р. к Азманову Р.Р. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором ссылаясь на ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, не достижение с ответчиком соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье, коммунальные услуги, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и облуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ? доли Юнусовой Г.Р., ? доли Азманова Р.Р. от общего размера оплаты, кроме оплаты за электричество, газ, ХВС, ГВС, водоотведение, поскольку она в данной квартире не проживает, ответчик её сдаёт по найму и получает от этого вознаграждение, обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире. Определением Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис», МУП ЖКХ Бардымского сельского поселения, ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз», МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» показала, что они на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляют многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> по договору управления. С ДД.ММ.ГГГГ они производят начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Пермская энергосбытовая компания» производит начисление и сбор за электрическую энергию. С ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения производит начисление и сбор за горячую воду и отопление. С ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ Бардымского сельского поселения производит начисления и сбор за холодную воду и отведение сточных вод. Плату за газ собственники всегда платили напрямую в ресурсоснабжающую организацию. В этой связи она согласна с иском в части раздела лицевого счета, определении долей в оплате за содержания жилья, взноса на капитальный ремонт. В части определения долей за коммунальные услуги необходимо их распределить пропорционально долям собственников между ресурсоснабжающими организациями, независимо от передачи ими функций по начислению и сбора платежей по агентскому договору ПАО «Пермэнергосбыт».

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения показала, что функции по расчету объема и стоимости жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) потребителям, начисление сумм оплаты за ЖКУ, формирование квитанции за ЖКУ и прием оплаты переданы ими по агентскому договору ПАО «Пермская энергосбытовая компания». Возражений по иску у них не имеется.

    В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

    В судебное заседание ответчики Азманов Р.Р., ПАО «Пермская энергосбытовая компания» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просили, причины их неявки в судебное заседание неизвестны.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без их участия и отказать в удовлетворении иска, поскольку заключение отдельных договоров поставки газа при разделении лицевого счета противоречит действующему законодательству и не представляется возможным.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МУП ЖКХ Бардымского сельского поселения, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил исключить их из числа ответчиков в связи с передачей функции расчета объема и стоимости жилищно-коммунальных услуг, начисление сумм оплаты за потребленные ЖКУ, прием оплат по выставленным квитанциям по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Пермэнергосбыт», в удовлетворении исковых требований к МУП ЖКХ Бардымского сельского поселения просит отказать.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Юнусова Г.Р. является собственником ? доли в праве общей собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик в соответствии свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Из содержания искового заявления следует, что между сособственниками вышеуказанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, истец обоснованно обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оформления и выдачу отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В пункте 37 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истец и ответчик, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязаны оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Из материалов дела следует, что начисление платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис», а предоставление коммунальной услуги в виде отопления осуществляет МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения (л.д. №).

С учетом вышеизложенного и ст. . 249 Гражданского кодекса РФ доли в оплате за содержание жилого помещения (куда включается текущий ремонт), взносов на капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для истца ? доли, для ответчика 1/4 долю.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем необходимо установить проживают ли в указанном жилом помещении стороны.

Из содержания иска и справок, представленных истцом следует, что в спорной квартире она не зарегистрирована и не проживает, поскольку зарегистрирована и проживает в <адрес> (л.д. №). В иске истцом указано, что ответчик сдает в найм жилое помещение и получает от этого вознаграждение.

Вместе с тем, из справок ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Бардымского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из справки ОМВД РФ по Бардымскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Азманов Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д. №).

При таких обстоятельствах и с учетом ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что истцом не представлено суду достаточных доказательства, объективно свидетельствующие о том, что ответчик проживает в спорной квартире и является потребителем коммунальных услуг в жилом помещении либо сдает в наем жилое помещение и получает от этого вознаграждение. Судом не установлены фактические потребители коммунальных услуг в спорной квартире, поскольку из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что стороны не проживают и не зарегистрированы в спорной квартире. В связи с чем суд не может только из довода истца, изложенного в иске, который опровергается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, прийти к объективному выводу о том, что ответчик каким-либо образом пользуется жилым помещением, сдает его по найму, является потребителем или имеются фактические потребители коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод.

Поскольку истец не просит обязать заключить с ней и ответчиком Азмановым Р.Р. отдельные соглашения о несении расходов по оплате вышеуказанных коммунальных услуг за электричество, газ, ХВС, ГВС, водоотведение в спорной квартире пропорционально их долям, в этой связи суд на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выносит решение по заявленным требованиям и не находит оснований для определения порядка и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод.

Передача МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Пермская энергосбытовая компания» функций расчета объема и стоимости жилищно-коммунальных услуг, потребленных потребителями при использовании жилого помещения, а также начисление сумм оплаты за потребленные ЖКУ, формирование квитанции по ЖКУ, прием оплат не является основанием для отказа в удовлетворения иска к указанному ответчику, поскольку данная ресурсоснабжающая организация фактически заключает с потребителями договора на теплоснабжение (отопление) жилых помещений и продает коммунальные ресурсы потребителям принципала, а ПАО «Пермская энергосбытовая компания» занимается начислением и приемом платежей от потребителей. МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения заключив с Юнусовой Г.Р. и Азмановым Р.Р. отдельные договора на отопление пропорционально их долям в жилом помещении, на основании агентского договора их направляет ПАО «Пермская энергосбытовая компания» для начисления и приема платежей в соответствии с указанными договорами. Следовательно, ПАО «Пермская энергосбытовая компания» после получения от МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения соответствующих договоров на отопление выдает Юнусовой Г.Р. и Азманову Р.Р. отдельные платежные документы на оплату за отопление квартиры.

Учитывая, что МУП «Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения является ресурсоснабжающей организацией, которая вправе начислять платежи за отопление самостоятельно либо передать указанную функцию по договору иному лицу, изменять или расторгнуть договорные отношения ПАО «Пермская энергосбытовая компания», которая в настоящее время выдает платежные квитанции на оплату за отопление, суд считает необходимым обязать МУП Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения и ПАО «Пермская энергосбытовая компания» выдавать отдельные платежные документы сторонам в соответствии с изложенным в настоящем решении порядком и размером участия в расходах на оплату за коммунальную услугу по отоплению, поскольку решение суда будет исполнимым и в случае изменения, расторжения вышеуказанных договорных отношений между МУП Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения и ПАО «Пермская энергосбытовая компания».

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам Азманову Р.Р., ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис», МУП Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения, ПАО «Пермская энергосбытовая компания» подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска к остальным ответчикам необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юнусовой Г.Р. к Азманову Р.Р. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>:

- плата за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, взнос на капитальный ремонт, с Юнусовой Г.Р. по 3/4 доли; с Азманова Р.Р. по ? доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» заключить с Юнусовой Г.Р. и Азмановым Р.Р. отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, а также выдавать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным в настоящем решении порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение.

Обязать МУП Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения заключить с Юнусовой Г.Р. и Азмановым Р.Р. отдельные соглашения по оплате за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с изложенным в настоящем решении порядком и размером участия в расходах на оплату за коммунальную услугу по отоплению.

Обязать МУП Теплоэнерго» Бардымского сельского поселения, ПАО «Пермская энергосбытовая компания» выдавать Юнусовой Г.Р. и Азманову Р.Р. отдельные платежные документы в соответствии с изложенным в настоящем решении порядком и размером участия в расходах на оплату за коммунальную услугу по отоплению.

Взыскать с Азманова Р.Р. в пользу Юнусовой Г.Р. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска к ответчикам МУП ЖКХ Бардымского сельского поселения, ООО «Газпром межрегионгаз» отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья                         А.А. Камакаев