Решение по делу № 2-306/2020 от 06.03.2020

УИД 25RS0008-01-2020-000250-13

Дело № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Брянцевой Ю.Н.,

при секретаре Ганжа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого Л.П. к Администрации Дальнереченского городского округа о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Крицкий Л.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что после смерти отца - К. он стал наследником имущества, в том числе <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> земельного участка, расположенного на территории садоводческого товарищества «Маяк» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство было зарегистрировано в Дальнереченском городском бюро технической инвентаризации. Был получен технический паспорт на жилой дом с указанием адреса - <адрес>. В последующем документы также были представлены на регистрацию в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Все это время истец добросовестно пользовался данным домом, считая его своей собственностью. В ноябре 2019 года истцом было принято решение о проведении регистрации по месту фактического жительства - <адрес>. Среди прочих потребовались документы о праве собственности на дом. В связи с тем, что свидетельство о праве собственности найдено не было была запрошена выписка из ЕГРН. Однако, оказалось что в качестве собственника дома истец в ЕГРН не внесен. При предоставлении в Управление Росреестра по <адрес> документов для регистрации права собственности на данный дом ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного уведомления основанием для приостановки явилось то, что им на государственную регистрацию права собственности было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию согласно которого ему принадлежит ? доля жилого дома, а в то же время по данным ЕГРН имеются сведения о второй половине многоквартирного дома по адресу <адрес> (право собственности на квартиру установлено по решению суда), было рекомендовано обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанный дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему, а вторая принадлежит на праве собственности Т.Н.А., ее детям и мужу. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, объединённые общим фундаментом и крышей. В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ему для проведения регистрации по месту фактического проживания, а также распоряжения ею в будущем.

Истец Крицкий в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского ГО Приморского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Тимченко Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в подготовке к судебному заседанию об удовлетворении исковых требований не возражала, о чём также указала в письменном заявлении.

Третьи лица Т.Н.А., Т.И.В., Т.А.И., Т.Н.И., А.(П) И.Э. судом о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, почтовые конверты, содержащие судебные повестки возвращены почтовой службой в адрес суда за истечением срока их хранения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Крицким Л.П. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ унаследована <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (1/2 для домовладения принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дальнереченской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и справки Дальнереченского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ).

Из Технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, следует, что указанный паспорт был выдан на <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Приморскому краю, усматривается, что регистрация права истца была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о второй половине многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателями зарегистрированы: Т.Н.А., Т.И.В., Т.А.И., Т.Н.И., П.И.Э. в равных долях по 1/5 на каждого. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв.м., правообладатели не значатся.

Согласно адресным справкам, выданным Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Дальнереченский» ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.А., Т.Н.И., Т.А.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела следует, что <адрес> края состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит по завещанию Крицкого Л.П., а другая Т.Н.А., Т.И.В., Т.А.И., Т.Н.И., П.И.Э. в равных долях, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, объединенное общим фундаментом и крышей.

С учетом изложенного, и принимая во внимание мнения ответчика, не возражавшего об удовлетворении исковых требований, требование истца о признании принадлежащей ему одной второй части жилого дома – квартирой подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крицкого Л.П. – удовлетворить.

Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья: Ю.Н. Брянцева