Решение по делу № 2-2049/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-2049/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Саранск 07 июня 2016 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С.,

при секретаре Зюськиной Е.В.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Мой город» Курзина Д.А., действующего на основании доверенности от 31.08.2015, Канайкина В.Н., действующего на основании приказа №2 от 04.03.2015, ответчика Сухова Р.Х., его представителей - адвоката Мамаева И.Н., действующего на основании удостоверения №464 от 29.01.2010 и ордера №24 от 26.05.2016, Суховой Г.И. и Ярыгина В.А., действующих на основании доверенностей от 07.05.2014 и от 24.05.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мой город» к Сухову Р.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мой город» (далее ООО «Мой город») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчик Сухов Р.Х. является (являлся) собственником жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 30 сентября 2013 года между управляющей компанией ООО «Мой город» и некоммерческой организацией Товарищество собственников жилья «Кирова, 33А» был заключен договор №1 управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 договора ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организовывать предоставление коммунальных услуг. Согласно пункту 3.3.1 договора собственники помещений и ТСЖ обязуются обеспечивать своевременную и в установленные сроки и порядке оплату за предоставленные по договору работы и услуги.

02.02.2015 между управляющей компанией ООО «Мой город» и председателем Совета <адрес> был заключён договор №3 управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 договора ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организовывать предоставление коммунальных услуг. Согласно пункту 3.3.1 договора собственники помещений обязуются обеспечивать своевременную и в установленные сроки и порядке оплату за предоставленные по Договору работы и услуги. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30.03.2016 составляет 284 943 рублей 63 копейки. Просит суд взыскать с ответчика Сухова Р.Х. в пользу ООО «Мой город» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 284 943 рублей 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 6049 рублей, а также расходы за услуги представителя в размере 6000 рублей.

Представители истца ООО «Мой город» Курзин Д.А. и Канайкин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме. При этом Канайкин В.Н. дополнил, что нежилые помещения под номерами 1,2,3,4 зарегистрированы на Сухова Р.Х., как на физическое лицо. Во всех помещениях, и жилых, и не жилых, находящихся в собственности ответчика имеется свет, газ, отопление, за что они и требуют произвести оплату предоставляемых услуг, в том числе, и за ремонт. По помещениям, находящимся на цокольном этаже здания они не просят производить оплату за водоснабжение. Ответчик пользуется их услугами, но за них платить не желает.

Ответчик Сухов Р.Х. исковые требования признал частично и суду пояснил, что истец просит взыскать с него задолженность за коммунальные услуги, но не представил доказательств законности тарифов. Электроэнергии в нежилых помещениях у него нет, так же как и водоотведения, поскольку эти помещения находятся на цокольном этаже. В жилых помещениях есть электроэнергия, но у него там стоят опломбированные электросчетчики. Он согласен оплатить за потребленные им услуги, но не в таком размере, свой расчёт он представить суду не может.

Представитель ответчика – адвокат Мамаев И.Н. суду пояснил, что представленные истцом документы сфальсифицированы, поэтому просит суд при вынесении решения по делу их не брать во внимание. Просит суд по исковым требования истца в части взыскания коммунальных услуг за нежилые помещения прекратить, так как данный спор должен рассматриваться в Арбитражном суде г.Саранска. В остальной части в удовлетворения исковых требований просит суд отказать, так как истец не предоставил в судебное заседание документально подтвержденных тарифов за ЖКУ.

Представитель ответчика Ярыгин В.А. суду пояснил, что в материалах дела имеются договор управления многоквартирным домом, а так же протоколы общего собрания №1, №2, №3 с приложениями к ним. В данных документах отражено утверждение собственников помещений тарифов по оплате ЖКУ. Сухов Р.Х. же не присутствовал на общем собрании 02.02.2015 и его подписи в протоколах подделаны, хотя он является владельцем подавляющего большинства площадей. Истец выставил ответчику счета по оплате за ремонт, услуги управления и пользование водой, электроэнергией, отоплением. Это новое здание, оно только что введено в эксплуатацию и никакой речи о ремонте не может быть. Дополнительно пояснил, что с 1 августа 2015 года по 31 марта 2016 года тарифы на предоставление услуг ЖКУ не обновлялись. Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Считает протокол общего собрания №3 незаконным, так как срок его действия истек 02.02.2016. Считает тарифы, выставленные истцом Сухову Р.Х. незаконными и чрезмерно завышенными. Истец не обосновал и не доказал в судебном заседании законность установленных им тарифов за ЖКУ. Его доверитель Сухов Р.Х. не отказывается оплачивать коммунальные услуги, однако платежи должны быть «прозрачными». Суд не должен быть орудием для незаконного взимания платежей, а в данном случае, Канайкин В.Н. использует суд как инструмент для получения очередного исполнительного листа. Они уже устали от постоянных взысканий и наложений ареста на имущество. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Сухова Г.И. суду пояснила, что расчёт истца за ЖКУ является неверным, и каждый платеж завышен на 60%. Канайкин В.И. предъявил иск в суд, не разобравшись с ними. Полтора года идут судебные разбирательства, так невозможно нормально работать. Считает, что Канайкин В.Н. просто осуществляет рейдерский захват. Просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Выслушав представителей истца, ответчика, его представителей и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о постановке на учет, общество с ограниченной ответственностью «Мой город» поставлено на учет в Межрайонную ИФНС по Октябрьскому району г.Саранска 03.07.2013 (л.д.127).

30.09.2013 между ООО «Мой город», с одной стороны, и некоммерческой организацией Товарищество собственников жилья «Кирова 33А» с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законном основании помещением собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> обязались обеспечивать своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей в установленные сроки и порядке, определяемые договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации (л.д.9-13).

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права <...> от 03.02.2014 и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 Сухов Р.Х. является (являлся) собственником квартир №<...>, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права 13 <...> от 20.08.2013. Сухов Р.Х. является (являлся) собственником встроенных нежилых помещений 1,2,3,4, расположенных по адресу: <адрес>

02.02.2015 между управляющей компанией ООО «Мой город» и Председателем Совета <адрес> был заключён договор №3 управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 Договора ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организовывать предоставление коммунальных услуг. Согласно пункту 3.3.1 Договора собственники помещений обязуются обеспечивать своевременную и в установленные сроки и порядке оплату за предоставленные по Договору работы и услуги (л.д.19-23).

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права <...> от 16.12.2014 года, <...> от 16.02.2015 Сухов Р.Х. является (являлся) собственником квартир №<...>, расположенных по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так, из приложенного к материалам дела письменного расчета следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за все вышеперечисленные квартиры и нежилые помещения находящиеся в собственности ответчика Сухова Р.Х. в общей сложности составляет 284 943 рубля 63 копейки (л.д.126).

Суд, в данном случае не сомневается в правильности данного расчёта задолженности ответчика Сухова Р.Х. перед истцом и считает его верным.

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом первым статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств какой либо уплаты ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Сухова Р.Х. в пользу ООО «Мой город» задолженность по оплате коммунальных услуг за все вышеперечисленные квартиры и нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика Сухова Р.Х., в общей сложности 284 943 рубля 63 копеек.

Доводы ответчика Сухова Р.Х. и его представителей о том, что тарифы за коммунальные услуги завышены; что электроэнергии в нежилых помещениях у него нет, так же как и водоотведения, поскольку эти помещения находятся на цокольном этаже; что представленные истцом документы сфальсифицированы, и просят суд производство по исковым требования истца в части взыскания коммунальных услуг за нежилые помещения прекратить, так как данный спор должен рассматриваться в Арбитражном суде г.Саранска; что на утверждении собственниками помещений тарифов по оплате ЖКУ, Сухов Р.Х. не присутствовал на общем собрании 02.02.2015 и его подписи в протоколах подделаны; что с 1 августа 2015 года по 31 марта 2016 года тарифы на предоставление услуг ЖКУ не обновлялись; что истец не обосновал и не доказал в судебном заседании законность установленных им тарифов за ЖКУ и что каждый тариф завышен на 60 %; по мнению суда, все эти доводы вместе и каждый в отдельности не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении иска, так как никаких доказательств своих доводов сторона ответчика суду не представила.

Каких-либо доказательств того, что ответчик Сухов Р.Х. как индивидуальный предприниматель использует нежилые помещения для предпринимательской деятельности, сторона ответчика также не представила суду, поэтому суд не может прекратить дело в части исковых требований о взыскании задолженности по этим нежилым помещениям.

Согласно статье 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом в соответствии с договором об оказании юридических услуг от 01.10.2015 и акта приема передачи денежных средств исполнителю Курзину Д.А. было оплачено 6000 рублей.

Суд считает необходимым понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя присудить к возмещению ответчиком в сумме 6000 рублей, что соразмерно объёму оказанных услуг.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом государственной пошлины в сумме 6049 рублей подтверждается платежным поручением № 79 от 04.05.2016.

Суд считает необходимым взыскать с Сухова Р.Х. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска 6049 рублей.

Судом, участникам процесса, разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мой город» к Сухову Р.Х. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Сухова Р.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мой город» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 284 943 рублей 63 копеек, судебные расходы за услуги представителя в размере 6000 рублей, в возврат расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6049 рублей, а всего 296 992 (двести девяносто шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска.

Председательствующий В.С. Епитифоров

Решение в окончательной форме принято 08.06.2016.

Председательствующий В.С. Епитифоров