Решение по делу № 2-770/2021 от 10.06.2021

Гражданское дело № 2-770/2021

УИД 48RS0004-01-2021-001164-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 сентября 2021 года                    город Липецк

    Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи                                                              Старковой В.В.

при секретаре                          Пирматовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Татьяны Викторовны к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева Т.В. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» об обязании ответчика не позднее пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры №, общей проектной площадью 26,89 кв.м., площадь лоджии 4,37 кв.м., жилой площадью 19,37 кв.м., расположенную на 6 этаже по договору I НЛ-28 об участии в долевом строительстве от 02.10.2015 г., взыскании судебных расходов в размере 15300 руб., а также убытков в сумме 325 000 руб., ссылаясь на то, что 02.10.2015 года между сторонами был заключен договор № I НЛ-28 об участии в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру №, расположенную на 6-м этаже, общей проектной площадью 26,89 кв.м. (без учета балконов, лоджии), площадью лоджии 4,37 кв.м., жилой площадью 19,37 кв.м., со сроком ввода жилого дома в эксплуатацию 2-й квартал 2017 года либо ранее установленного срока, а долевик обязалась оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства в размере 1 454 000 рублей. Истец свои обязательства по оплате по договору выполнила в полном объеме. Поскольку договором установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2017 года либо ранее установленного срока, также ответчик по договору обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 01.01.2018 г. Квартира в установленный срок ответчиком не передана, 23.11.2020 г. истец направила в адрес ответчика уведомление о готовности подписать акт приема-передачи жилого помещения, требование было проигнорировано. Также ссылается на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 23.03.2021 г., которым с ответчика в ее пользу взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ссылалась на утверждение в решении суда на отклонение судом ссылки стороны ответчика на то, что истец намеренно не получала квартиру по акту приема - передачи по договору долевого строительства, а также на то, что квартира была истцом документально получена, поскольку доказательств намеренного уклонения истца от получения квартиры по акту приема-передачи ответчиком не представлено, кроме того, сообщение на имя истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома с предложением принять квартиру по акту приема - передачи, отправленное ответчиком истцу 13.03.2020 года, возвратилось ответчику 14.05.2020 года по иным обстоятельствам, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления, то есть полагает, что получение истцом данного сообщения не зафиксировано, равно как и не установлены отказ истца от его получения либо отсутствие истца по адресу, по которому сообщение было направлено, утверждала, что все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении указанного спора имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего иска. По настоящее время ответчик уклоняется от подписания двустороннего акта приема-передачи жилого помещения, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, ввиду несвоевременной передачи жилого помещения застройщиком, ей понесены убытки в виде арендной платы за арендуемое жилье в период с 10.11.2019 г. по ноябрь 2020 года в общей сумме 325 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маркова А.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не отрицала указание ответчиком верного адреса места жительства истца при направлении одностороннего акта приема-передачи квартиры- <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СУ-9 «Липецкстрой» по доверенности Григорьева Е.С. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец Лаврентьева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, о причине неявки не уведомила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.20014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Лаврентьевой Т.В. и ответчиком ООО «СУ-9 «Липецкстрой» заключен договор об участии в долевом строительстве № I НЛ-28 от 02.10.2015 года, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на <адрес> I этап: строительство блок-секции № 1 и № 2 и передать истцу квартиру №, расположенную на 6-м этаже, общей проектной площадью 26,89 кв.м. (без учета балконов, лоджии), площадью лоджии 4,37 кв.м., жилой площадью 19,37 кв.м., со сроком ввода жилого дома в эксплуатацию 2-й квартал 2017 года либо ранее установленного срока, а долевик обязалась оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства в размере 1 454 000 рублей.

Пунктом 3.4 договора долевик оплачивает сумму в размере 291 000 рублей за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным законом способом, и сумму в размере 1 163 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и залога прав требования по договору в пользу банка за счет кредитных денежных средств, выданных ПАО АКБ «Металлинвестбанк», на расчетный счет застройщика, указанный в договоре.

Согласно п. 3.1 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2017 года либо ранее установленного срока.

В соответствии с п. 3.7 договора не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору в размере 1 454 000 рублей истцом выполнены, что стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось, а также следует из представленного суду платежного поручения от 30.10.2015 года.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

23.11.2020 г. Лаврентьевой Т.В. в адрес ООО «СУ-9 «Липецкстрой» направлено уведомление на получение акта приема-передачи жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве № I НЛ-28 от 02.10.2015 года, которое ответчиком получено 02.12.2020.

    Вступившим в законную силу решением Левобережного районного суда г. Липецка от 23.03.2021 г. с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу Лаврентьевой Т.В. взыскана неустойка в размере 230 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 8 000 руб.

13 марта 2020 г. ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в адрес Лаврентьевой Т.В. направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартироного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче с предложением принять квартиру по акту приема - передачи. Данное сообщение 14 мая 2021 г. возвращено отправителю. Согласно пояснений стороны истца адрес места жительства Лаврентьевой Т.В. в уведомлении указан верный- <адрес>.

16 июня 2020 г. в адрес Лаврентьевой Т.В. направлен односторонний акт от 15 июня 2020 г. о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), который также возвращен отправителю за истечением срока хранения 15.09.2020. Согласно пояснений стороны истца адрес места жительства Лаврентьевой Т.В. в письме о направлении акта указан верный -<адрес>.

Доводы стороны истца, о том, что Лаврентьевой Т.В. не принят объект строительства, поскольку сообщение и акт от 15 июня 2020 г. о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) не получены, суд находит несостоятельными, поскольку как усматривается из почтовых конвертов, указанные документы направлялись по адресу истца Лаврентьевой Т.В., указанному в договоре № I НЛ-28 об участии в долевом строительстве, а именно: <адрес>. Верно указанный адрес места жительства истца стороной истца в суде не оспаривался.

Кроме того, как следует из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что акт от 15 июня 2020 г. о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) составлен ответчиком при наличии на то законных оснований и с соблюдением установленной процедуры, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о понуждении к подписанию акта приема - передачи жилого помещения по договору долевого строительства у суда не имеется.

Довод стороны истца о преюдициальном значении для разрешения данного спора утверждения в решении суда от 23.03.2021 г. по ее иску к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании неустойки о представлении ответчиком доказательств о намеренном уклонении истца от получения квартиры по акту приема - передачи по договору долевого строительства суд полагает ошибочным, поскольку в ходе рассмотрения указанного спора не рассматривались требования, заявленные истцом в настоящем иске.

Доводы стороны истца о направлении претензии ответчику 08.06.2021 с требованием о выдаче акта приема-передачи по договору долевого строительства от 02.10.2015 № IНЛ-28 не имеют правового значения, поскольку, как и уведомление о готовности подписать акт от 23.11.2020, направлены в адрес ответчика после возврата в адрес ответчика сообщения о готовности к составлению акта приема-передачи(13.03.2020) и составлении одностороннего акта приема-передачи от 15.06.2020.

Доводы стороны истца о неподписании акта приема-передачи в связи с наличием замечаний по качеству квартиры и согласии на его подписание после устранения замечаний ничем кроме уведомления истца от 13.11.2020 и претензии от 08.06.2021 объективно в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не подтверждается. Кроме того, указанные истцом обращения имели место после сообщений стороны ответчика о готовности передать квартиру по акту.

Также у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца Лаврентьевой Т.В. о взыскании убытков в сумме 325 000 руб.

Так, в обоснование данных требований стороной истца представлен договор аренды жилого помещения от 10 ноября 2019 г., заключенный между Лаврентьевой Т.В. и ФИО5 на срок до 10 ноября 2020 г., расписки в получении арендной платы. Как следует из пояснений стороны истца в суде, представленный в суд договор аренды сроком действия 1 год в установленном законом порядке в управлении Росреестра Липецкой области не зарегистрирован, оплату налогов на доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду арендодатель не производил.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из ЕГРН от 16.09.2021 г. Лаврентьевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрации права – договор № на передачу квартиры в собственность от 11.08.2004 года, заключенный с администрацией г. Липецка. Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 30.03.2021 г. по указанному адресу с 06.09.1983 года зарегистрированы ФИО6 (отец истца) и Лаврентьева Т.В.

Таким образом, принимая во внимание наличие у истицы в собственности доли жилого помещения, стороной истца в нарушение с требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства необходимости несения расходов, связанных с арендой жилого помещения, не представлено доказательств, что данный договор проходил государственную регистрацию в соответствии с положением нормы ст.609 ГК РФ, в требованиях о взыскании ущерба в сумме 325 000 руб. суд отказывает.

Доводы представителя истца о том, что квартира, доля в которой принадлежит истцу двухкомнатная, у отца есть семья, и она не может в этой связи проживать в данной квартире, поскольку у нее своя личная жизнь( в браке не состоит, имеет взрослого сына, проживающего отдельно) в качестве основания для невозможности проживания по адресу регистрации в принадлежащей ей доле в квартире и вынужденной аренде другого жилого помещения в качестве основания для удовлетворения требований о взыскании убытков суд не принимает по приведенным основаниям.

Поскольку в указанных требованиях истице отказано, не подлежит удовлетворению также ее требование о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении требований Лаврентьевой Татьяны Викторовны к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» об обязании не позднее 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры № № общей проектной площадью 26,89 кв.м., площадь лоджии 4,37 кв.м., жилой площадью 19,37 кв.м., расположенной на 6 этаже по договору № I НЛ-28 об участии в долевом строительстве от 02.10.2015, взыскании убытков в сумме 325000 руб., судебных расходов в сумме 15300 руб. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме- 27.09.2021 г.

Судья                                                                                                     В.В. Старкова