Решение по делу № 2-2193/2020 от 06.04.2020

2-2193/2020, 2-2200/2020, 2-2201/2020, 2-2202/2020

74RS0003-01-2020-001829-39

74RS0003-01-2020-001772-16

74RS0003-01-2020-001827-45

74RS0003-01-2020-001773-13

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Согриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 1027402931500) к Жердецкому С. В. о взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с исками к Жердецкому С.В. о взыскании:

- по договору от 11.01.2016 серии УЗ № задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 4 426 257 руб., неустойки за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в сумме 494 876 руб. 19 коп., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ № задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 2 753 733 руб., неустойки за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в сумме 307 879 руб. 78 коп., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ № задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 2 777 974 руб., неустойки за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в сумме 310 590 руб. 32 коп., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ № задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в сумме 3 301 238 руб., неустойки за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в сумме 376 497 руб. 92 коп., а также неустойки на будущее время.

В обосновании исков указано, что сторонами заключены договоры от 11.01.2016 серии УЗ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии УЗ №, от 30.10.2015 серии УЗ №, от 30.10.2015 серии УЗ № об аренде земельных участков, по условиям которых ответчик обязался вносить арендную плату за предоставленные ему земельные участки. Ответчик свои обязательства по внесения арендной платы не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 12.08.2020 гражданские дела по указанным выше искам соединены в одно производство.

Представитель истца Ганченкова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Жердецкий С.В., а также третьи лица Кашицын И.В., Замятин А.А. и Замятина Э.Г. в судебном заседании участия не приняли.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключены договоры от 11.01.2016 серии УЗ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 30.10.2015 серии УЗ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 30.10.2015 серии УЗ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 30.10.2015 серии УЗ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которых истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование указанные выше земельные участки по <адрес>, а ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату.

Обязательства арендодателя по передаче арендатору предметов аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актами.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 27.03.2018 по делу № 2-346/2018 договор от 11.01.2016 серии УЗ № расторгнут; с Жердецкого С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взысканы задолженность по арендной плате за период с 11.01.2016 по 31.03.2017 и неустойка за период с 01.04.2016 по 31.03.2017; на Жердецкого С.В. возложена обязанность передать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок с кадастровым номером №

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 27.03.2018 по делу № 2-348/2018 договор от 30.10.2015 серии УЗ № расторгнут; с Жердецкого С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взысканы задолженность по арендной плате за период с 30.10.2015 по 31.03.2017 и неустойка за период с 01.01.2016 по 31.03.2017; на Жердецкого С.В. возложена обязанность передать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок с кадастровым номером № по акту.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 27.03.2018 по делу № 2-349/2018 договор от 30.10.2015 серии УЗ № расторгнут; с Жердецкого С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взысканы задолженность по арендной плате за период с 30.10.2015 по 31.03.2017 и неустойка за период с 01.01.2016 по 31.03.2017; на Жердецкого С.В. возложена обязанность передать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок с кадастровым номером № по акту.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 27.03.2018 по делу № 2-347/2018 договор от 30.10.2015 серии № расторгнут; с Жердецкого С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска взысканы задолженность по арендной плате за период с 30.10.2015 по 31.03.2017 и неустойка за период с 01.01.2016 по 31.03.2017; на Жердецкого С.В. возложена обязанность передать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска земельный участок с кадастровым номером № по акту.

Из обоснования иска следует, что ответчик земельные участки истцу по акту не возвратил, в период с 01.04.2017 по 31.12.2019 арендную плату за них не вносил, что привело к образованию задолженности по договору от 11.01.2016 серии УЗ № в сумме 4 426 257 руб., по договору от 30.10.2015 серии УЗ № в сумме 2 753 733 руб., по договору от 30.10.2015 серии УЗ № в сумме 2 777 974 руб., по договору от 30.10.2015 серии УЗ № в сумме 3 301 238 руб.

Ответчик не представил суду доказательств того, что он возвратил истцу земельные участки, полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям заключенных сторонами договоров за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенных сторонами договорах, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств и о размере ставки рефинансирования Банка России.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит, так как начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки вплоть до погашения долга по арендной плате признается подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 1027402931500) удовлетворить полностью.

Взыскать с Жердецкого С. В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 1027402931500):

- по договору от 11.01.2016 серии УЗ №-Л-2015 задолженность по арендной плате в сумме 4 426 257 руб. и неустойку в сумме 494 876 руб. 19 коп.;

- по договору от 11.01.2016 серии УЗ №-Л-2015 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 4 426 257 руб. с 01.01.2020 по дату ее погашения;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 задолженность по арендной плате в сумме 2 753 733 руб. и неустойку в сумме 307 879 руб. 78 коп.;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 2 753 733 руб. с 01.01.2020 по дату ее погашения;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 задолженность по арендной плате в сумме 2 777 974 руб. и неустойку в сумме 310 590 руб. 32 коп.;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 2 777 974 руб. с 01.01.2020 по дату ее погашения;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 задолженность по арендной плате в сумме 3 301 238 руб. и неустойку в сумме 376 497 руб. 92 коп.;

- по договору от 30.10.2015 серии УЗ №-К-2015 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 3 301 238 руб. с 01.01.2020 по дату ее погашения.

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: