Решение от 09.09.2020 по делу № 2-4039/2020 от 21.08.2020

                                    2-4039/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года                            г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюхановой Е.С., Брюханова Е.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова Е.С. и Брюханов Е.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» (далее – Кооператив) было принято Решение № о приеме в члены кооператива Брюхановой Е.С. и Брюханова Е.М, с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 380 850 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал вышеуказанную квартиру истцам в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью внесли паевой взнос за приобретаемую квартиру, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.15 решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Таким образом, истец после оплаты паевого взноса приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру.

Кооператив не выдает справку о выплате пая, ссылаясь на отсутствие необходимых для государственной регистрации документов от застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Такие действия ответчиков нарушают права истца, касающиеся регистрации права собственности на квартиру, так как из-за отсутствия у истца необходимых документов, истец не может обратиться в Управление Росреестра по РБ за оформлением права собственности на квартиру.

Исходя из вышеизложенного просит признать за Брюхановой Е.С. и Брюхановым Е.М право общей совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, без возмещения государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления.

Истец на судебное заседание не явился, представил заявление, где иск поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ЖНК «Жилищное строительство» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором исковые требования истца признали.

Представители ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено и подтверждено материалами дела, что ЖНК «Жилищное строительство №2» является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК «Жилищное строительство №2» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в члены ЖНК «Жилищное строительство №», с условиями приобретения двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 3 380 850 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обстоятельства выполнялись надлежащим образом.

Актом приема передачи ЖНК передал истцам в пользование квартиру №, расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Уточненный размер пая составил 3 406 225 руб., из них:

3 404 500 руб. – фактическая стоимость жилого помещения;

1 725 руб. – расходы по изготовлению технического паспорта.

Согласно акту сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ, Брюхановой Е.С. и Брюхановым Е.М. на лицевой счет № в счет оплаты паевого взноса на приобретения жилого помещения внесено 3 406 225 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖНК «Жилищное строительство №2».

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с п.15 решения № о приеме ЖНК «Жилищное строительство №2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с п. 4.1 Указа президента РБ от 26 января 1999 года №УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - в соответствии с Договором инвестирования.

Согласно ст.1 ФЗ №214 отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №2», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.