Решение по делу № 2-685/2024 (2-8216/2023;) от 24.10.2023

Дело ...

16RS0...-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой, при секретаре ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» (далее – ответчик) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. Согласно техническому паспорту АО «БТИ и кадастровых работ РТ» от 06.01.1998г. квартира истца до перепланировки состояла из трех жилых комнат, площадью 13 кв.м., 9 кв.м. и 16,5 кв.м.; кухни, площадью 7,7 кв.м.; ванной, площадью 2,7 кв.м.; туалета, площадью 1,3 кв.м.; коридора, площадью 10,1 кв.м.; шкафа, площадью 0,5 кв.м. ... по ЖК РФ составляет 60,8 кв.м., жилая – 38,5 кв.м. Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой произошло образование гардеробной на площади коридора и ликвидируемого шкафа; ликвидация части перегородок между жилой комнатой (16,5 кв.м.), коридором и кухней с образованием столовой на площади этой жилой комнаты; увеличение площади кухни и разделение коридора на две части. Вход в туалет предусмотрен из коридора. В связи с этим истец просит сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру, общей площадью по ЖК РФ 60,4 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м. состоящую из: двух жилых комнат, площадью 13 кв.м. и 8,6 кв.м.; столовой, площадью 16,5 кв.м.; кухни, площадью 8,3 кв.м.; ванной, площадью 2,6 кв.м.; туалета, площадью 1 кв.м.; коридора, площадью 3,3 кв.м.; гардеробной, площадью 4 кв.м.; коридора, площадью 3,1 кв.м., лоджии, площадью 3,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика-МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи.

Согласно техническому паспорту АО «БТИ и кадастровых работ РТ» от .... квартира истца до перепланировки состояла из трех жилых комнат, площадью 13 кв.м., 9 кв.м. и 16,5 кв.м.; кухни, площадью 7,7 кв.м.; ванной, площадью 2,7 кв.м.; туалета, площадью 1,3 кв.м.; коридора, площадью 10,1 кв.м.; шкафа, площадью 0,5 кв.м.

... по ЖК РФ составляет 60,8 кв.м., жилая – 38,5 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой произошло образование гардеробной на площади коридора и ликвидируемого шкафа; ликвидация части перегородок между жилой комнатой (16,5 кв.м.), коридором и кухней с образованием столовой на площади этой жилой комнаты; увеличение площади кухни и разделение коридора на две части. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ и кадастровых работ РТ» от 2022 года в результате перепланировки образовались следующие помещения: 1. Жилая комната, площадью 13 кв.м.; 2. Жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; 3. Столовая, площадью 16,5 кв.м.; 4. Кухня, площадью 8,3 кв.м.; 5. Ванная, площадью 2,6 кв.м.; 6. Туалет, площадью 1 кв.м.; 7. Коридор, площадью 3,3 кв.м.; 8. Гардеробная, площадью 4 кв.м.; 9. Коридор, площадью 3,1 кв.м., 10. Лоджия, площадью 3,5 кв.м.

... по ЖК РФ составляет 60,4 кв.м. жилая – 21,6 кв.м.

Истцом было подано заявление в МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» о сохранении перепланировки, однако письмом от 17.10.2023г. в этом было отказано.

Возможность сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии подтверждается проектом перепланировки, выполненным АО «БТИ и кадастровых работ Республики Татарстан», экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ».

Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, требования истца о сохранении перепланировки квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ..., общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., состоящую из: 1. Жилая комната, площадью 13 кв.м.; 2. Жилая комната, площадью 8,6 кв.м.; 3. Столовая, площадью 16,5 кв.м.; 4. Кухня, площадью 8,3 кв.м.; 5. Ванная, площадью 2,6 кв.м.; 6. Туалет, площадью 1 кв.м.; 7. Коридор, площадью 3,3 кв.м.; 8. Гардеробная, площадью 4 кв.м.; 9. Коридор, площадью 3,1 кв.м., 10. Лоджия, площадью 3,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Фахрутдинова