Решение по делу № 2-70/2018 от 07.12.2017

Гражданское дело № 2-70/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( Заочное )

15 января 2018 РіРѕРґР°                                                                           СЃ. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей федерального судьи Семеновой X.А.-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

с участием представителя истца ОАО «Строитель» в лице конкурсного управляющего Хубиева А.М.,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Строитель» в лице конкурсного управляющего Хубиева Ахмата Магометовича к Джашееву Таулану Иляевичу об обязании освободить нежилые помещения и взыскании денежных средств за фактическое пользование имуществом,

                                              РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р› :

Истец - ОАО «Строитель» в лице конкурсного управляющего Хубиева А.М. обратился в суд с иском и просит обязать Джашеева Т.И. освободить занимаемые нежилые помещения в здании Автогаражи, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> передать указанные нежилые помещения конкурсному управляющему ОАО «Строитель» Хубиеву A.M., а также взыскать с ответчика Джашеева Т.И. арендную плату за фактическое пользование нежилыми помещениями в размере 80 800 рублей, по следующим основаниям.

         Р РµС€РµРЅРёРµРј Арбитражного СЃСѓРґР° КЧР РѕС‚ 24.11.2015 РіРѕРґР° РїРѕ делу в„–Рђ25-1883/2014 РћРђРћ «Строитель» (ОГРН 1020900668568; ИНН 0906000112) признано несостоятельным (банкротом) Рё РІ отношении его имущества открыто РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРµ производство. Конкурсным управляющим утвержден Р СѓР·РѕРІ И.Рњ.

Определением Арбитражного суда КЧР от 14.07.2016 года по делу №А25-1883/2014 Рузов И.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Строитель». Определением Арбитражного суда КЧР от 03.10.2016 года по делу №А25-1883/2014 конкурсным управляющим ОАО «Строитель» утвержден Хубиев А. М.

Между истцом ОАО «Строитель» и ответчиком Джашеевым Т.И. заключен договор аренды №02/01-13 от 01.01.2013 года, предусматривающий предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01 января 2013 года по 31 декабря 2016 года.

Со дня заключения договора и по настоящее время ответчик Джашеев Т.И.использует указанное помещение и освобождать его не намерен. По истечении срока действия договора ответчик указанное нежилое помещение истцу не возвратил. Договор фактически исполняется, не оспорен и не расторгнут.

Согласно п.3.1.1 Договора №02/01-13 от 01.01.2013г. арендная плата за помещение составляет 1 800 рублей в месяц.

Данными бухгалтерской документации подтверждается, что по договору аренды № 02/01-13 от 01.01.2013 года ответчиком внесен единственный арендный платеж в 2014 году - 4 000 (четыре тысяч) рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №19 от 28 мая 2014 года в сумме 4 000 рублей.

В бухгалтерской документации ОАО «Строитель» сведения оплаты ответчиком иных арендных платежей за период действия договора отсутствуют

В процессе процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «Строитель» проведена инвентаризация имущества. Составлен Акт №2 осмотра здания Автогаражей от 20.01.2017 года.

Инвентаризационной комиссией с участием ответчика установлено, что Джашеев Т. И. владеет и пользуется нежилыми помещениями в здании Автогаражи с 01.01.2013 года на основании договора аренды №02/01-13 от 01.01.2013 года и по указанному договору за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере 61 ООО рублей по состоянию на 31.12.2016 года. Указанные обстоятельства подтверждаются бухгалтерской документацией ОАО «Строитель». Ответчику было предложено срочно погасить указанную задолженность, заключить договор аренды на новый срок или немедленно освободить занимаемые им помещения, но ответчик Джашеев Т.И. отказался подписать указанный акт.

Истец считает, что договором аренды №02/01-13 от 01.01.2013 года и актом №2 осмотра здания автогаражей подтверждается, что ответчик Джашеев Т.И. фактически владеет и пользуется принадлежащими истцу нежилыми помещениями в здании автогаражи с 01.01.2013 года по настоящее время для предпринимательской деятельности, при этом не производит оплату.

Право собственности истца на здание автогаражи, <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 28.11.2016г.

Почтовой корреспонденцией, заказными письмами в адрес ответчика направлены требования и претензии к ответчику о заключении договора аренды, об оплате за фактическое пользование нежилыми помещениями или освобождении помещений, что подтверждается соответствующими почтовыми квитанциями. Ответчик Джашеев Т.И. при вручении претензий нарочным отказался в получении и перестал идти на контакт с конкурсным управляющим Хубиевым A.M.

При сложившихся обстоятельствах в правоотношениях, истец Джашеев Т.И. считает, что с ответчика в пользу истца полагается взыскать общий долг платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, а именно за период, подтвержденный актом №2 осмотра здания Автогаражей долг 61000 руб. и за 11 месяцев 2017 года (с 01.01.2017 года по 01.12.2017 года) долг 19800 рублей из расчета 1800 рублей в месяц аренды, всего 80800 рублей.

Неоднократные обращения истца к ответчику Джашееву Т.И. погасить задолженность, урегулировать правоотношения в рамках действующего законодательства РФ игнорируются последним и безрезультатны. Такое поведение ответчика повлекло нарушение прав истца.

Учитывая, что ответчик не передал истцу используемые нежилые помещения, по настоящее время пользуется указанным имуществом, на требования оплатить плату за пользование имуществом не реагирует и договор аренды заключать с собственником имущества не желает, возникла необходимость урегулировать спор в судебном порядке.

           Р˜СЃС‚ец представителя РћРђРћ «Строитель» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Хубиева Рђ.Рњ. РІ судебном заседании, поддержал исковые требования Рё РїСЂРѕСЃРёР» РёС… удовлетворить.

          РћС‚ветчик Джашеев Рў.И. РЅРµ явился РІ судебное заседание, хотя был надлежащим образом извещен Рѕ РґРЅРµ слушания гражданского дела.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

          Р’ыслушав РІ судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление подлежащим удовлетворению частично, РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         РЎС‚атьей 614 ГК Р Р¤ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату Р·Р° пользование имуществом (арендную плату). РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы определяются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды. Р’ случае, РєРѕРіРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕРЅРё РЅРµ определены, считается, что установлены РїРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё, обычно применяемые РїСЂРё аренде аналогичного имущества РїСЂРё сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определен-

ный договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Р’ соответствии СЃРѕ статьей 1 ГК Р Р¤ РїСЂРё установлении, осуществлении Рё защите гражданских прав Рё РїСЂРё исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.           

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

          РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 307 ГК Р Р¤, РІ силу обязательства РѕРґРЅРѕ лицо (должник) обязано совершить РІ пользу РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад РІ совместную деятельность, уплатить деньги Рё С‚.Рї., либо воздержаться РѕС‚ определенного действия, Р° кредитор имеет право требовать РѕС‚ должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         РЎСѓРґСѓ представлен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 02/01-13 РѕС‚ 01.01.2013 РіРѕРґР°, заключенный между РћРђРћ «Строитель» РІ лице генерального директора ФИО6, действующего СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны РЅР° основании устава Рё Джашеевым Рў.И. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды, согласно которому «Аредодатель» передает «Арендатору» помещение. Арендная плата составляет 1800 рублей РІ месяц (Р».Рґ.25).

Согласно акта № 2 осмотра здания Автогаражи ОАО «Строитель» от 20 января 2017 года, проведен осмотр здания <адрес>., нежилое. <адрес> площадь № кв.м. Кадастровый (или условный) №; Местоположение: Россия, <адрес> и установили следующее: частью помещений здания Автогаражи 1977г., площадью 226,1 кв.м, принадлежащими ОАО «Строитель», являющимися залогом Карачаево-Черкесского РФ АО «Россельхозбанк» на основании договора аренды №02/01-13 от 01.01.2013г. со сроком действия договора с 01.01.2014 года по 31.12.2016 года с ежемесячной арендной платой 1 800 (одна тысячи восемьсот) рублей владеет, пользуется.

На дату составления настоящего акта Джашеев Т.И. фактически пользуется нежилыми помещениями. Согласно данных бухгалтерской документации ОАО «Строитель», арендатором Джашеевым Т. И. с даты действия названного договора аренды и по настоящее время в кассу предприятия оплачена арендная плата 4 000 рублей, что подтверждается кассовым приходным ордером №19 от 28.05.2014 года - 4 000 (четыре тысячи) рублей; иные арендные платежи ФИО7 в кассу предприятия не вносились, на счета предприятия в банке не перечислялись.Сумма задолженности Джашеева Т.И., возникшая на основании п.3.1.1. договора аренды №02/01-13 от 01.01.2013 года составляет всего 61 000 (шестьдесят одна тысячи) рублей, в т.ч.: за март 2014 года - 1 600 (одна тысячи шестьсот) рублей; за период с 01.04.2014 года по 31.12.2014 года - 16 200 (шестнадцать тысячи двести) рублей; за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года - 21 600 (двадцать одна тысячи шестьсот) рублей; за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года - 21 600 (двадцать одна тысячи шестьсот) рублей.

Комиссией установлено нарушение арендатором ФИО8 сроков оплаты арендной платы, предусмотренных п.3.1.1 договора аренды №02/01-13 от 01.01.2013 года (л.д.28).

Суду представлены уведомления исх. № 07 от 21.12.2016 года и № 05 от 14.03.2017 года на заключение договора аренды нежилых помещений, согласно которых конкурсным управляющим ОАО « Строитель» Хубиевым А.М., предложено Джашееву Т.И. подписать договор аренды. Джашеев Т.И. отказался от получения уведомлений (л.д.29,30).

Суду также представлены требование о заключении договора аренды на нежилое помещение и погашения задолженности по арендной плате, направленные арендатору Джашееву Т.И. (л.д.31,32,33)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик владеет и пользуется имуществом ОАО «Строитель» с 01.01.2013 года по настоящее время незаконно, плату за пользование имуществом не осуществляет. При таких обстоятельствах собственник нежилого помещения всегда может принять решение об освобождении принадлежащей ему недвижимости от недобросовестного арендатора или иного лица и взыскании платы за фактическое пользование имуществом.

           Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 55 ГПК Р Р¤ доказательствами РїРѕ гражданскому делу являются полученные РІ предусмотренном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ сведения Рѕ фактах, РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ которых СЃСѓРґ устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования Рё возражения сторон, Р° также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения Рё разрешения дела. Эти сведения РјРѕРіСѓС‚ быть получены РёР· объяснений сторон Рё третьих лиц, показаний свидетелей, письменных Рё вещественных доказательств.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, в данном случае размер оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2144 рублей.

          РќР° основании изложенного Рё руководствуясь статьями 606, 608, 619, 622 ГК Р Р¤, 194-199, 233-235 ГПК Р Р¤,

                                                       Р  Р• РЁ И Р› :

Исковое заявление ОАО «Строитель» в лице конкурсного управляющего Хубиева Ахмата Магометовича, удовлетворить.

Обязать Джашеева Таулана Иляевича, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить занимаемые им нежилые помещения в здании Автогаражи, расположенные по адресу: <адрес> передать указанные нежилые помещения конкурсному управляющему ОАО «Строитель» Хубиеву A.M.

Взыскать с Джашеева Таулана Иляевича в пользу ОАО «Строитель» (ИНН 0906000112; ОГРН 1020900668568. КЧР, <адрес>) денежные средства в сумме 80 800 рублей за фактическое пользование нежилыми помещениями в здании Автогаражи по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и оплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в сумме 2144 ( две тысячи сто сорок )рублей.

            Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 236 ГПК Р Р¤ направить ответчику РєРѕРїРёСЋ заочного решения РІ течение трех дней СЃРѕ РґРЅСЏ его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 19.01.2018 года