Решение от 15.06.2022 по делу № 2-1036/2022 от 23.05.2022

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 15 июня 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Королева Константина Валерьевича к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности

у с т а н о в и л :

Королев К.В. обратился в Краснокамский городской суд Пермского края с исковыми требованиями к Администрации Краснокамского городского округа с учетом уточнений, принятых судом, в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности за Муниципальным образованием Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района <адрес> (Краснокамский городской округ) на жилое помещение двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> <данные изъяты>, в <адрес>, отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> <данные изъяты>, в <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и Акционерным обществом «Краснокамскпромжелдортранс» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору АО «Краснокамскпромжелдортранс» передает в совместную собственность ФИО4 и ФИО2 двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> «Б», площадью 43.7 кв. м., в <адрес> (далее - спорная квартира). Договор зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело 7662. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли - продажи доли в праве собственности в спорной квартире. Договор зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело 7662. Договор купли продажи удостоверен нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ нами был подписан акт приема передачи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец имеет постоянную регистрацию в спорной квартире и постоянно проживает по вышеуказанному адресу, все это время добросовестно владел вышеуказанным имуществом как собственник, нес бремя содержания имущества: производил ремонт, оплачивал взносы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт, оплачивал в полном объеме налог на имущество физических лиц. Согласно справке ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, запрещений и арестов не наложено. В марте 2022 года истцу стало известно, что право собственности на двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> «Б», площадью 43.7 кв. м., в <адрес> принадлежит Муниципальному образованию Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района <адрес> на сегодняшний день в результате преобразования Краснокамский городской округ (выписка из ЕГРН от 15.04.2022 № КУВИ- 001/2022-56545532). Основания возникновения права собственности за Муниципальным образованием является Закон Пермского края от 18.12.2006 № 3390-791 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района». Между тем, право собственности на вышеуказанную квартиру не может быть зарегистрировано за муниципальным образованием, так как возникло истца на основании договора купли продажи еще в 1996 году. В сложившейся ситуации, имеющая запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность реализации правомочий собственника, при этом спорное имущество находится в его фактическом владении и пользовании, на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, с учетом уточнений принятых судом.

Представитель ответчика Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судом, направила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования могут быть удовлетворены, при установлении судом соответствующих оснований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, направил письменный отзыв в котором, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, следует, что ……………………

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии государственной регистрации право собственности на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и Акционерным обществом «Краснокамскпромжелдортранс» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору АО «Краснокамскпромжелдортранс» передало в совместную собственность ФИО4 и ФИО2 двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> «Б», площадью 43.7 кв. м., в <адрес> (далее - спорная квартира). Договор зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело 7662. ( л.д.12-13)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли - продажи доли в праве собственности в спорной квартире. Договор зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело 7662. Договор купли продажи удостоверен нотариусом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ нами был подписан акт приема передачи квартиры. ( л.д. 14-15, 16)

Согласно справке ЦТИ Краснокамский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит право собственности на квартиру по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17)

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Краснокамское городское поселение с ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.20-22)

Согласно справке МИФНС № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов. ( л.д.23)

Истцом в материалы дела представлены налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, а именно, на квартиру по адресу: <адрес>, направленные ФИО4 за период с 2006 по 2021 г.г. ( л.д. 24-40)

Также в материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2017 по 2022 г.г., потребляемые в квартире по адресу : <адрес>. ( л.д.41-53)

Из светокопии паспорта ФИО4 следует, что он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>. ( л.д. 10-11)

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право на объект недвижимости с кадастровым номером : 59:07:0010503:228, зарегистрировано за Муниципальным образованием Краснокамское городское поселение, на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района», данный документ в реестровом деле отсутствует, копии реестрового дела не имеется.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу : <адрес> возникло у ФИО4, что подтверждено также справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ Все это время истец добросовестно владел вышеуказанным имуществом как собственник, нес бремя содержания имущества: производил ремонт, оплачивал взносы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт, оплачивал в полном объеме налог на имущество физических лиц. Таким образом, право собственности на вышеуказанную квартиру не может быть зарегистрировано за муниципальным образованием.

Включение данного недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности (реестр государственного или муниципального имущества), а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

Отсутствие регистрации права собственности за истцом ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Имеющаяся запись в ЕГРН о праве ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, нарушает права истца ФИО4, являющегося правообладателем данного объекта недвижимости, поскольку ограничивает возможность реализации правомочий собственника, при этом спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, необходимо признать право собственности за Муниципальным образованием Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района <адрес> (Краснокамский городской округ) на жилое помещение, двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> «№, в <адрес>, отсутствующим, и признать право собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес> доме по <адрес> «№, в <адрес>, за ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░