Решение по делу № 2-1120/2023 от 06.04.2023

Дело №2-1120/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2023 года                         город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой В. Валерьевны к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: Нотариальная палата города Севастополя об освобождении имущества от ареста, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, в котором просила снять аресты, обременения, запрещения на регистрацию и отчуждения, наложенные на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>-А.

Свои требования истец мотивировала тем, что согласно сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной истцу, в соответствии с полученным ответом из Нотариальной палаты города Севастополя по межведомственному запросу государственного регистратора Севреестра, установлено, что в разделе «Аресты и запрещения» на объект недвижимого имущества по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано запрещение частным нотариусом СГНО Ф.И.О. В то же время у истца имеются документы, подтверждающие полное погашение задолженности заемщиком Юрьевой В. Валерьевной по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем долгов перед банком у нее не имеется, что также подтверждается справкой ТАС–КОМЕРЦБАНК Севастопольское отделение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетоврить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, о причинах не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований исходя и из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины, действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Юрьевой В. Валерьевной и Акционерным коммерческим банком «ТАС-Комерцбанк» в письменной форме был заключен кредитный договор №П, по условиям которого истцу предоставлен кредит в виде кредитной линии, которая не возобновляется на сумму 17 000,00 долларов США на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных в данном договоре, а заемщик обязуется вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить свои обязательства в полном объеме в сроки, предусмотренные данным договором. Кредит предоставляется лишь после подписания ипотечного договора, который обеспечивает возвращение кредита, процентов за пользование им, пени за несвоевременное уплату процентов и несвоевременное погашение задолженности по кредиту, а также возмещение убытков в связи с нарушением условий данного договора и других затрат Банка, связанных с получением исполнения. За пользование кредитом заемщик оплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых за весь период фактического пользования кредитом. Кредит предоставляется на потребительские цели.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, между Юрьевой В.В. (ипотекодателем) и Акционерным коммерческим банком «ТАС-Комерцбанк» (ипотекодержателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ф.И.О. и зарегистрированный в реестре под № (запрещение зарегистрировано по реестровым №).

По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество – земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>А, с целевым назначением земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. Предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю ЯГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов на основании решения Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в книге записей регистрационных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, кадастровый номер земельного участка №

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариапьного округа Ф.И.О. в соответствии с удостоверением вышеуказанного ипотечного договора было наложено обременение в виде запрета (запрещения), зарегистрированного в реестре под № ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждение недвижимого имущества - земельного участка площадью 0,1000 га, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>А, с целевым назначением земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, и хозяйственных строений, принадлежащего истице, до прекращения или расторжения ипотечного договора.

Согласно справки Севастопольского отделения АКБ «ТАС-Комерцбанк» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ закрыта полностью. Долгов перед банком не имеется

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме в связи с полным погашением кредита.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, а также то обстоятельство, что истец является законным собственником недвижимого имущества, обязательства по кредитному договору и договору ипотеки прекращены в связи с полным погашением долга, и учитывая, что наличие ареста на объект недвижимости не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Снять аресты, обременения (запрещения) на регистрацию и отчуждение, наложенные на недвижимое имущество - земельный участок площадью 0,1000 га, принадлежащий Юрьевой В. Валерьевне, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 01 июня 2023 года.

Судья                                            В.В.Казацкий