Решение от 14.06.2024 по делу № 33-3218/2024 от 15.04.2024

Дело № 33-3218/2024

(в суде первой инстанции № 2-797/2024; УИД 27RS0004-01-2023-008677-65)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:	Кустовой С.В.,
судей:	Тарасовой А.А., Мартынова Д.Е.,
при секретаре:	Шишкине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июня 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Саниной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» об определении порядка оплаты за жилое помещение, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

по апелляционным жалобам истца Саниной Л.А., ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14 февраля 2024 года,

заслушав доклад судьи Мартынова Д.Е., выслушав представителя истца Путий Е.М., судебная коллегия

установила:

Санина Л.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее - ООО «ДВ-Союз») и просила обязать ответчика определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> путем признания задолженности по указанным услугам на 22.08.2023 и начисленной на неё пени за прежним собственником, обязать ответчика производить раздельное начисление платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги путем исключения из лицевого счета № сведений о наличии у истца долга в размере спорной задолженности и предоставлять платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без информации о наличии задолженности предыдущего собственника. Истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В обоснование требования истец указала, что 22.08.2023 приобрела у прежнего собственника Руденко А.В. указанное жилое помещение в доме по <адрес>, управление которым осуществляет ООО «ДВ-Союз».

В сентябре 2023 она получила квитанцию на оплату коммунальных платежей, в которой была отражена задолженность по оплате коммунальных платежей предыдущего собственника в сумме 522 379,37 руб. и которая ежемесячно указывалась в квитанции, оформленной на ее имя.

На обращение 25.08.2023 истца к ответчику с просьбой открыть лицевой счет на неё как на нового собственника квартиры, на обращение 15.09.2023 о предоставлении информации о размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ответчик ответом от 25.09.2023 отказал в открытии отдельного лицевого счета и в исключении суммы долга предыдущего собственника, акт сверки взаиморасчетов не представил.

Действия ответчика вызывали у нее серьезные переживания и составляли дополнительные трудности к выявлению действительных сумм долга и начислений по лицевому счету, относящихся непосредственно к ней.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 22.08.2023 единоличным долгом Руденко Андрея Валерьевича.

Возложил на ООО «ДВ-Союз» обязанность исключить из платежного документа, выставляемого по лицевому счету №№ по указанному жилому помещению, сведения о наличии у Саниной Л.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере спорных сумм по состоянию на 23.08.2023 и внести в данный платежный документ, выставляемый по лицевому счету №№, сведения о принадлежности задолженности по оплате коммунальных услуг, в размере спорных сумм по состоянию на 23.08.2023 за Руденко А.В.

Суд взыскал с ООО «ДВ-Союз» в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 1500 руб.

    Взыскал с ООО «ДВ-Союз» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 600 руб.

В апелляционной жалобе истец Санина Л.А. просила решение суда отменить в части отказа ей в остальных исковых требованиях, и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истец указала, что суд необоснованно обязал ответчика включать в предоставляемый на её имя платежный документ сведения о наличии задолженности прежнего собственника, поскольку истец, являясь новым собственником вправе требовать в силу действующего законодательства на её имя отдельного платежного документа без наличия в нем каких-либо сведений по задолженности других потребителей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «ДВ-Союз» просил отменить решение в полном объеме и отказать в иске, считая при вынесении решения, суд неверно установил обстоятельства по делу, нарушил нормы материального и процессуального права.

Ответчик указал, что выводы суда противоречивы, поскольку суд обязал ответчика исключить из платежного документа, сведения о наличии у Саниной Л.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере спорных сумм по состоянию на 23.08.2023, что фактически предполагает в нарушение действующего законодательства открытие нового лицевого счета, и одновременно возложил на ответчика обязанность внести в данный платежный документ сведения о принадлежности спорной задолженности Руденко А.В. При этом ответчик в ходе рассмотрения дела пояснял о включении в квитанцию сведений о принадлежности спорной задолженности Руденко А.В. и основания дополнительно обязывать ответчика отсутствовали.

Ответчик считал, что суд не дал надлежащей оценки договору купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого на истце лежала обязанность погасить образовавшуюся задолженность за свой счет, однако данную обязанность Санина Л.А. не исполнила, денежные средства при расчете по договору в размере задолженности не удержала или удержала, но потратила по своему усмотрению.

В заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик, третье лицо Руденко А.В. не явились. На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела 22.09.2023 истец Санина Л.А. приобрела у Руденко А.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, ул.Калараша, д.24. кв.74 по договору купли-продажи, в силу пункта 6.5 которого любая задолженность, образовавшаяся в период права собственности продавца за коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и пользованием квартиры не переходят к покупателю.

На спорное жилое помещение открыт лицевой счет №№ и после продажи квартиры, в лицевом счете указана Санина Л.А. и отражена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 308 985,48 руб. и пени в сумме 213 393,89 руб., образовавшаяся по вине прежнего собственника Руденко А.В. за период до 22.08.2023, которая была обезличена и стала числиться за новым собственником Саниной Л.А.

На обращения Саниной Л.А к ответчику в досудебном порядке по вопросу изменения в лицевом счете на квартиру сведений с указанием отсутствия задолженности за новым собственником, разделения счетов, ООО «ДВ-Союз» не отреагировал, и на момент рассмотрения дела в первой инстанции доказательств об отражении в платежных квитанциях информации о числящейся спорной задолженности по состоянию на 23.08.2023 за предыдущим собственником квартиры Руденко А.В. не представил.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив вышеуказанные обстоятельства, удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 151, 210, 223, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст. 15, 29 Закона «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов», исходил из того, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 23.08.2023 принадлежала Руденко А.В., в то же время платежная квитанция, выставленная истцу, указанной информации не содержала, что нарушало права истца и требовало их защиты, путем возложения на ответчика обязанности об исключении данной информации. Отказ ответчика в досудебном порядке выполнить данные требования истца, послужил основанием для взыскания с управляющей компании за нарушение прав потребителя морального вреда и штрафа.

Согласно ст. ст. 210, 223 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

С учетом положений ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Анализируя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, нужно указать, что финансовый лицевой счет оформляется и открывается на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности и в котором отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома и предназначен для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 года N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" определена примерная форма платежного документа, в котором указывается, в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за прошлый период.

Форма платежного документа по лицевому счету № №, предоставляемого истцу для оплаты коммунальных услуг, соответствует примерной форме, утверждённой выше указанным приказом N 43/пр от 26.01.2018, а доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о нарушение его прав, связанных с указанием в платежном документе наличия задолженности прежнего собственника помещений, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку решением суда определено сумму спорной задолженности и её возникновение по состоянию на 22.08.2023 указывать в квитанциях за Руденко А.В., что свидетельствует о предоставлении достоверной информации о размере платы за комму░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 249 ░░ ░░, ░░. 155 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.06.2017 № 22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.08.2023 ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.08.2023 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 6.5 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.06.2012 №17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.06.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░