Решение по делу № 2-1/2019 от 16.02.2018

66RS0004-01-2018-002459-10

Дело № 2-1/2019 (8)

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Патрахиной М.В.

с участием представителя истца Гусевой Н.В. (протокол), представителя истца Осиповой О.П. на основании доверенности от <//>, представителя истца Белоногова С.А., на основании доверенности от <//>, ответчика Вацкевич Е.Ю. (паспорт), представителя ответчика Дубовой О.Г., на основании доверенности от <//>, представителя ответчика Оконечниковой В.А., на основании доверенности от <//>, представителя ответчика Попова А.М., по доверенности от <//>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Краснолесье» к Вацкевич Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Краснолесье» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Вацкевич Е.Ю. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 212437 руб. 85 коп., расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано на то, что Вацкевич Е.Ю. является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. Свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании <//> истцом исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 226672 руб. 93 коп., пени в размере 1833978 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18503 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг представителя.

Участвовавшие в судебном заседании представители истца заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик и ее представители просили отказать в удовлетворении исковых требований в части задолженности возникшей до 2016 года.

В отзыве на исковое заявление указано на то, что ответчик поддерживает ходатайство о применении срока исковой давности. Задолженность ответчика по состоянию на январь 2016 г.в размере 90486 руб. 18 коп. была оплачена ответчиком <//>, на основании справки об отсутствии задолженности по состоянию на январь 2016 г. ответчику была предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на период с января 2016 г. по июнь 2016 г.. за период с января 2016 г. по июнь 2016 г. образовалась задолженность в размере 17555 руб. 49 коп., данную задолженность ответчик оплатила <//>, и также получила справку об отсутствии задолженности, на основании чего ответчику была предоставлена субсидия по оплате за жилье и коммунальные услуги с июля 2016 г. по декабрь 2016 г. следовательно, период задолженности необходимо исчислять с июня 2016 <адрес> не согласен с начисленной оплатой за жилое помещение за март 2018 г., поскольку показания приборов учета ответчиком истцу не сдавались, в связи с чем расчет необходимо было производить по нормативам потребления коммунальных услуг. Ответчик не согласен с произведенным истцом расчетом пени, предоставляет свой контррасчет. Просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Белорыбкин А.В. в суд предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, в период с <//> по <//> Вацкевич Е.Ю. являлась собственником <адрес> в г. Екатеринбурге.

Согласно представленного истцом с уточненным исковым заявлением расчета за период с 2012 г. по апрель 2018 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 226672 руб. 93 коп.

<//> Ленинским районным судом города Екатеринбурга <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску Вацкевич Е. Ю. к ТСЖ «Краснолесье» о возложении обязанности по произведению перерасчета платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Согласно решению суда требования Вацкевич Е. Ю. к ТСЖ «Краснолесье» о возложении обязанности по произведению перерасчета платы за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворены частично. На ТСЖ «Краснолесье» возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги Вацкевич Е. Ю. (<адрес> в г. Екатеринбурге) за следующие периоды: по строке «капитальный ремонт» за период с августа 2013 г. по август 2014 г. в размере 2933 рубля 29 копеек; по строке «Услуги банка» с января 2014 г. по декабрь 2015 г., с августа по декабрь 2018 г. в размере 1090 рублей 63 копейки; произвести перерасчет пени, начисленных на указанные суммы. С ТСЖ «Краснолесье» в пользу Вацкевич Е. Ю. взыскано в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Указанное решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании представители истцов подтвердили, что на основании вынесенного решения от <//> произведен перерасчет задолженности ответчика.

При определении суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд принимает во внимание следующее.

Ответчик, не соглашаясь с представленным истцом расчетом, просит отказать во взыскании задолженности в размере 120948 руб. 83 коп., образовавшуюся за период с 2012 г. по 2015 г., и включенную в квитанцию в августе 2017 г.

Согласно представленному суду расчету задолженности (т. 3 л.д. 26-31), такая сумма в долг в расчете за август 2017 г. не включена.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при определении суммы задолженности, с учетом произведенного перерасчета на основании решения суда от <//>, в уточненном исковом заявлении были взяты суммы по квитанциям, выставленным в адрес ответчика, которые приложены к расчету, и учтены поступившие за расчетный период платежи.

Судом указанный расчет проверен, действительно, при расчете задолженности ежемесячно истцом исключены суммы в соответствии с решением суда от <//>

Ответчик при удовлетворении требований истца просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Согласно представленных в материалы дела квитанций, ответчиком производилась оплата за жилое помещение в размере 90486 руб. 18 коп. <//> и 17600 руб. <//> (т.3 л.д. 23, 24), поступление указанных платежей не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Согласно расчету истца, указанные суммы были перераспределены им в счет образовавшейся задолженности, начиная с 2012 г., с чем не согласен ответчик и на что указывает в отзыве на исковое заявление.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, а также того обстоятельства, что в квитанциях по оплате за жилье за январь 2016 г. и июнь 2016 г. ответчиком не был указан период, за который производится оплата, суд считает необходимым зачесть в счет оплаты с указанных сумм оплату за месяцы по квитанциям на основании которых производилась оплата, то есть по квитанции за январь 2016 г. подлежит учету оплата в размере 3044 руб. 18 коп., а оставшаяся сумма в размере 87442 руб. подлежит перераспределению в соответствии с расчетом начиная с января 2013 г.

Согласно расчету истца за 2013 год оплата платежей ответчиком не производилась, начислена задолженность в размере 52860 руб. 55 коп. (87442 руб. – 52860 руб. 55 коп.), сумма в размере 34581 руб. 45 коп. подлежит перераспределению на начисленный долг с января 2014 г.

Таким образом, оплаченная ответчиком сумма в январе 2016 г перераспределена долг по платежам за период с января 2013 г. по июнь 2014 г. и частично в размере 345 руб. 23 коп. в счет долга за июль 2014 г..

Произведенная ответчиком оплата в июне 2016 г. подлежит учету в счет платежа за июнь 2016 г. в размере 3354 руб. 29 коп. и оставшаяся сумма подлежит перераспределению на платежи за период с июня 2013 г. (как по сроку исковой давности), но с учетом учтенного платежа за январь 2016 г. и соответствующего перераспределения указанного платежа в счет возникшего долга по июль 2014 г., сумма в размере 14245 руб. 71 коп. (17600 руб. платеж за июнь 2016 г. – 3354 руб. 29 коп. начисления за июнь 2016 г.) подлежит перераспределению в счет долга по платежам начиная с июля 2014 г.

Таким образом, задолженность ответчика за 2014 год составляет 13111 руб. 82 коп. (61938 руб. 98 коп. долг за 2014 г. – 34581 руб. 45 коп. -14245 руб. 71 коп.).

Согласно представленной в материалы дела копии судебного приказа от <//>, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в отношении задолженности возникшей по состоянию на <//>, определение об отмене судебного приказа вынесено <//> (т.1 л.д. 38).

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам были предъявлены первоначально в рамках приказного производства, с учетом применения трехлетнего срока исковой давности к требованиям истца, расчет задолженности должен производится с сентября 2014 г.

Задолженность за 2015 год составила 43 673 руб. 61 коп., за 2016 г. с учетом учтенных платежей 41471 руб. 40 коп., за 2017 г. - 63716 руб. 43 коп., за 2018 г. - 40986 руб. 98 коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по платежам за период с сентября 2014 г. составляет 202960 руб. 24 коп. (13111 руб. 82 коп. + 43 673 руб. 61 коп. + 41471 руб. 40 коп. + 63716 руб. 43 коп. + 40986 руб. 98 коп.).

Относительно доводов ответчика о несогласии с расчетом задолженности за март 2018 г., указанные доводы подлежат отклонению.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, расчет за март 2018 г. производился исходя из снятых показаний приборов учета за <//>, о чем в судебное заседание предоставлен акт контрольного снятия показаний по <адрес>. Указанные в данном акте данные приборов учета ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что расчет неустойки, представленный истцом, произведен не верно, поскольку истец производит расчет неустойки исходя из суммы долга нарастающим итогом, тогда как расчет неустойки должен производиться по каждому платежу отдельно.

Согласно расчету, произведенному судом, сумма неустойки составляет 42453 руб. 72 коп.

С учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 35000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 579 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Краснолесье» к Вацкевич Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Вацкевич Е. Ю. в пользу ТСЖ «Краснолесье» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 202960 (двести две тысячи девятьсот шестьдесят) руб. 24 коп., пени в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5579 (пять тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 60 коп., всего 243539 (двести сорок три тысячи пятьсот тридцать девять) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь