Решение по делу № 2-155/2024 (2-1125/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2-155/2024 (2-1125/2023)

УИД 39RS0018-01-2023-000773-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2024 года    г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего Шелапуха Ю.В. при секретаре судебного заседания Михеевой В.А. с участием истцов Бойко А.А., Охановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Александра Андреевича, Охановой Ольги Владимировны к Андрюшкене Валентине Стасис, администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бойко А.А., Оханова О.В. обратились в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к Андрюшкене В.С. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что состоят в браке с 16.12.2000. Между Андрюшкене В.С. и Бойко А.А. 31.08.2001 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, надворными постройками и садом, расположенный по адресу: <адрес>, - на условиях, предусмотренных предварительным договором. Площадь жилого дома составляет 98,7 кв.м, земельный участок - 2 068 кв.м. В п. 5 предварительного договора сторонами согласована цена в размере 45 000 руб., 3 000 руб. из которых уплачены на момент заключения предварительного договора, а остальные подлежат выплате до мая 2002 года после окончательного оформления всех надлежащих документов по продаваемому дому с земельным участком и заключения основного договора купли-продажи в мае 2022 года. После подписания предварительного договора покупатель осуществляет за свой счет охрану, эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома до заключения основного договора. Право собственности на жилой жом и земельный участок переходит в собственность в соответствии со ст. 223 ГК РФ после заключения основного договора и его государственной регистрации в учреждении юстиции. Неотделимые улучшения, произведенные покупателем, не изменяют продажную цену дома и приусадебного хозяйства (п. 9 предварительного договора). При подписании предварительного договора Андрюшкене В.С. ключи от дома были переданы истцам, после чего они вселились. Однако договор в срок до мая 2002 года подписан не был, при этом ответчице истцами переданы денежные средства в размере 300 долларов 28.07.2002 и 300 долларов 25.08.2004 в счет оплаты стоимости дома. Ответчица никогда не настаивала на выселении из дома, поскольку не была заинтересована в сохранении за собой права собственности на спорное недвижимое имущество. После получения денежных средств в счет оплаты по договору Андрюшкене В.С. выехала из пос. Ясное и ее место жительства истцам неизвестно. В течение 22 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как свои собственным. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истцы просят суд признать за ними право собственности по ‘/г доли за каждым на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением судьи Славского районного суда Калининградской области от 07.11.2023 по гражданскому делу принят самоотвод, а определением Калининградского областного суда от 07.12.2023 настоящее дело передано для рассмотрения в Советский городской суд Калининградской области.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчица Андрюшкене В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Определением суда от 04.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ». Представитель администрации Хрущев С.А., принимавший участие в судебном заседании 25.03.2024, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Славский муниципальный округ» не зарегистрирован. В судебное заседание после его отложения представитель администрация муниципального образования не явился, о времени и месте рассмотрения дела соответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Заслушав истцов, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Предметом настоящего спора является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из представленных Ясновским территориальным отделом администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» договора от 20.08.1981, выписки из дела № 43 «Нотариальные действия по Ясновскому сельскому совету, выписки из похозяйственной книги №12 Ясновского сельского Совета народных депутатов, за 1980, 1981, 1982 годы установлено, что спорный дом принадлежал на праве личной собственности на основании похозяйственной книги ФИО20, которым 20.08.1981 продан ФИО26-З.Ю.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из похозяйственной книги № И Ясновского сельского Совета народных депутатов, за 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 годы, по хозяйству, расположенному по адресу: <адрес>, - в разделе III «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства», отражающем информацию по жилому дому, имеется отметка «Продан ФИО28».

Выписка из похозяйственной книги за 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 годы, по спорному жилому дому содержит сведения главном члене хозяйства ФИО21, ее супруге ФИО22, дочери ФИО23, сыне ФИО24, матери ФИО6, в отношении ФИО28 Л.И. и ее детей ФИО23 и ФИО24 имеются отметки об их выезде в марте 1991 года в <адрес>).

По сведениям похозяйственной книги № 12 за 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы, в спорном жилом доме членом хозяйства, записанным первым являлся ФИО4, членом хозяйства - его мать ФИО6 В стр. 10 раздела I «Список членов хозяйства» имеются отметки о том, что ФИО4 умер 24.10.1999, в отношении ФИО6, что она умерла.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

        Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998 и действовал до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015    №    218-ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости». Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами.

Принимая во внимание сведения, отраженные в похозяйственных книгах №11 за 1986-1990 годы, за 1991-1995 годы, № 12 за 1997-2001 годы, суд приходит к выводу о принадлежности спорного дома на праве собственности ФИО4

ФИО4 умер 24.10.1999, о чем 10.11.1999 Отделом записи актов гражданского состояния Славского района Калининградской области составлена запись акта о смерти № №.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО29. следует Андрюшкене В. обратилась 20.04.2001 к нотариусу Славского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося смертью ФИО3 В заявлении ответчица указывает, что ее мать ФИО3 приняла наследство, открывшееся смертью сына ФИО22, но свои права не оформила. Из приложенной к заявлению справки Ясновской сельской администрации от апреля 2001 года следует, что ФИО22 по 24.10.1999, то есть по момент смерти, постоянно проживал в <адрес>. После его смерти с 24.10.1999 все его имущество перешло в пользование его матери ФИО3, которая проживала с ним по день смерти.

ФИО3 умерла 27.10.2000, о чем 31.10.2000 Отделом записи актов гражданского состояния Славского района Калининградской области составлена запись акта о смерти №.

На момент смерти ФИО3 проживала по адресу. <адрес>, что подтверждается справкой Ясновской сельской администрации от апреля 2001 года, представленной в материалы наследственного дела №.

В судебном заседании Оханова О.В. поясняла, что Андрюшкене В.С. приходилась дочерью ФИО6 и сестрой ФИО4 После смерти ФИО4 в доме проживала мать ФИО6, а после ее смерти дом перешел ответчице по наследству. Однако надлежащим образом свои права на дом Андрюшкене В.С. не оформила, что препятствовало заключению договора купли-продажи дома.

Согласно записи акта о рождении от 28.01.1959 №, составленной Бюро записей актов гражданского состояния Исполнительного комитета Болынаковского районного Совета депутатов трудящихся Калининградской области, родителями ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5 и ФИО6.

Из копии свидетельства о рождении ЖФ №, имеющейся в материалах наследственного дела №, установлено, что родителями ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8 и ФИО9.

Согласно сведениям, отраженным в копии свидетельства о заключении брака 1-РЕ №, ФИО7 22.09.1979 заключила брак с ФИО25 После заключения брака жене присвоена фамилия Андрюшкене.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 приходился сыном ФИО10 и полнородным братом ФИО2. Различное написание фамилии ФИО27 (ФИО28) обусловлено допущенной сотрудниками отдела ЗАГС ошибкой.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 названного кодекса.

Наследниками по закону первой очереди согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина (по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как установлено судом из выписок из похозяйственных книг, справки о совместном проживании с наследодателем, ФИО3 после смерти сына ФИО4 фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3 ее дочь Андрюшкене В.С. приняла наследство, открывшееся смертью матери, в установленные сроки обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный жилой дом принадлежал ответчице на праве собственности в порядке наследования по закону.

Между Андрюшкене В.С. и Бойко А. А. 31.08.2001 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям договора продавец Андрюшкене В.С. намерена продать, а Бойко А.А. намерен купить жилой дом с земельным участком, надворными постройками и садом, находящийся в <адрес> (п. 2 предварительного договора). Индивидуальные характеристики дома, надворные постройки и земельный участок приведены в п. 3 договора в соответствии с техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на 17.04.2001. Цена договора определена в п. 5 договора в размере 45 000 руб. эквивалентно курсу доллара США на момент заключения предварительного договора по курсу ЦБ РФ, 3 000 руб. из которых уплачены покупателем на момент заключения предварительного договора, а остальные должны быть выплачены до мая 2002 года после окончательного оформления всех надлежащих документов по продаваемому дому с земельным участком и заключения основного договора купли-продажи в мае 2001 года со дня заключения предварительного договора с соблюдением долларового эквивалента.

Продавец обязался передать по заключении предварительного договора указанное жилое помещение покупателю в качественном состоянии, как оно есть на день подписания предварительного договора с имеющимися на момент подписания договора электро- и иным оборудованием (п. 8 предварительного договора).

Покупатель после подписания предварительного договора осуществляет за свой счет охрану, эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома до заключения основного договора (п. 9 предварительного договора).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абзаца первого ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 1, 4).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления № 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании истцы пояснили, что после заключения предварительного договора они вселились в спорный дом с согласия Андрюшкене В.С., где проживают по настоящее время, несут бремя его содержания. Основной договор не был заключен из-за ненадлежащего оформления Андрюшкене В.С. своих прав на дом. После 2004 года они ответчицу не видели.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцами платежными документами на приобретавшиеся с 2007 года строительные материалы для ремонта дома, а также сведениями похозяйственных книг № 8 за 2002-2006 годы, № 8 за 2008-2012 годы, № 17 за 2011-2015 годы, № и за 2016- 2020 годы, № 14 за 2021-2025 годы, в которых членом хозяйства, записанным первым, указан Бойко А.А., членом хозяйства - его супруга Оханова О.В. Кроме того, в похозяйственной книге № 8 за 2002-2006 годы в качестве основания владения домом указан предварительный договор от 31.08.2001.

По сведениям УВМ УМВД России по Калининградской области, Андрюшкене В.С. покинула территорию Российской Федерации 08.07.2005 и более на территорию государства не въезжала.

В ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

Владение истцами жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается. Доказательств тому, что жилой дом принадлежит иному собственнику в материалы дела не представлено. Каких- либо притязаний на принадлежность объекта недвижимого имущества со стороны иных лиц, не имеется.

Ввиду изложенного совокупность доказательств, подтверждающая факт открытого, добросовестного владения жилым домом истцами на протяжении 22 лет, свидетельствует о давностном владении истцов данным объектом недвижимости.

Поскольку истцы состоят в браке и просят о признании за ними права собственности на спорный жилой дом по 1/2 доли, то есть фактически заявили о разделе совместно нажитого имущества, с учетом положений п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко Александра Андреевича, Охановой Ольги Владимировны удовлетворить в части.

Признать за Охановой Ольгой Владимировной (паспорт гражданина №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бойко Александром Андреевичем (паспорт гражданина №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Судья                                                                                                   Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение составлено 06.05.2024

Судья                                                                                                   Ю.В. Шелапуха