Решение по делу № 2-98/2024 (2-1840/2023;) от 05.04.2023

25RS0<номер>-65

Дело 2-98/2024 (2-1840/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                 Поповой А.В.,

при секретаре                          <ФИО>5,

с участием представителя истца                <ФИО>10,

представителя ответчика                     <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока о включении в наследственную массу права аренды,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1, обратившись в суд с настоящим иском указал, что является сыном и наследником первой очереди <ФИО>2, умершего <дата>. Наследственное дело № <номер> открыто у нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края <ФИО>9

После смерти отца, <ФИО>1 оформил долю в праве на жилой дом кадастровый <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, а также долю в праве аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Разбирая документы умершего отца, <ФИО>1 нашел документы на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Из данных документов следует, что <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока и <ФИО>2 был заключен договор аренды земли № <номер>. Согласно которому <ФИО>2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <дата> между Администрацией г. Владивостока и <ФИО>2 был заключен договор аренды земельного участка № <номер> из которого следует, что до <дата> за <ФИО>2 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) <номер>. По истечению указанного в договоре аренды срока, <ФИО>2 продолжал пользоваться земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) <номер>, что подтверждается платежными документами за <данные изъяты> года.

После смерти <ФИО>1 истец продолжает пользоваться земельным участком площадью 420 кв.м. Считает, что имеются все основания для включения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в наследственную массу и признания за ним права аренды в порядке наследования.

Просит суд:

включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти <ФИО>2, <дата> года рождения, умершего <дата>, право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

признать за <ФИО>1 право аренды в порядке наследования на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., адрес (местоположение): <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
1	2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно представленных уточнений истец просил включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти <ФИО>2, <дата> года рождения, умершего <дата>, право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> и признать за истцом право аренды по договору аренды № <номер> от <дата>. на вышеназванный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1, по доверенности <ФИО>10, на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представила письменные пояснения согласно которых на момент подачи <дата>. иска спорный земельный участок стоял на кадастровом учете и сам факт его снятия с учета не влияет на заявленные <ФИО>1 требования. Полагает, что юридически значимым по делу обстоятельством является выяснение принадлежности наследодателю права аренды на земельный участок на дату смерти. По мнению стороны истца спорный земельный участок фактически находился в аренде у <ФИО>2 на день его смерти, а договор аренды являлся действующим.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока, по доверенности <ФИО>7, возражал против удовлетворения иска. Предоставил письменный отзыв, в котором указывает, что между администрацией г. Владивостока и наследодателем <ФИО>2 <дата> был заключен краткосрочный договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. для огородничества, сроком действия до <дата>. Вместе с тем в соответствии с выпиской ЕГРН на испрашиваемый земельный участок, сведения о зарегистрированных правах в отношении названного земельного участка не имеются, границы земельного участка не установлены. Платежи по аренде земельного участка, после смерти наследодателя заявитель не осуществлял. Соответственно, довод истца об осуществлении фактического владения земельным участком предоставленным по краткосрочному договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> не может соответствовать действительности. Считает, что <ФИО>1 не доказал возникновение права на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, то за ним не может быть признано право аренды, с учетом особенностей предоставления земли находящейся в государственной или муниципальной собственности в аренду на торгах проводимых в форме аукциона.

Представитель третьего лица, по доверенности <ФИО>7, поддержал позицию ответчика.

Третье лицо <ФИО>3, по сведениям Департамента ЗАГС Приморского края умерла <дата>. (л.д<данные изъяты>).

Третье лицо <ФИО>11 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации г. Владивостока № <номер> от <дата> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Владивостока и <ФИО>2 <дата> был заключен договор аренды земли № <номер>.

Согласно договора аренды земли № <номер> <ФИО>2 в краткосрочную аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для огородничества. В пункте 7 договора аренды указано, что право аренды прекращается по истечении срока действия договора аренды.

На основании распоряжения начальника управления муниципальной собственности г. Владивостока № <номер> от <дата> между администрацией г. Владивостока и <ФИО>2 <дата> был заключен договор № <номер> краткосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> год с <дата> по <дата>.

В пункте 3.2.4. договора № <номер> указано, что по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды) и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению. В случае неосвобождения участка по истечении срока действия настоящего договора «Арендатор» обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном п.2 настоящего договора, в двойном размере вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок или освобождения занимаемого земельного участка в установленном порядке с оплатой всех издержек за счет «Арендатора».

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 4.1.договора).

Для заключения договора аренды на новый срок «Арендатор» обязан письменно не менее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора уведомить «Арендодателя» о намерении заключить такой договор. В противном случае «Арендодатель» имеет право заключить договор аренды с другим арендатором.

Земельному участку присвоен кадастровый <номер>.

<ФИО>2, <дата> года рождения умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.

<ФИО>1, <дата> года рождения является сыном умершего <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о рождении <номер> <номер> от <дата>.

Наследником по завещанию после смерти <ФИО>2, является сын-<ФИО>1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными и.о. нотариуса <ФИО>8 <дата>.

Из имеющегося в материалах наследственного дела завещания от <дата>. следует, что <ФИО>2 завещает <ФИО>1, 1960 г. рождения долю в праве собственности на домовладение и земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

<дата> нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>) на ? доли жилого дома и земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.) по <адрес>.

<дата>. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. назначение : земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома, адрес (местоположение) : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый <номер> (л.д. <данные изъяты>

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал умершему <ФИО>2 на праве аренды на основании договора аренды № <номер> от <дата>. сроком на <данные изъяты>

<дата> <ФИО>1 обратился с заявлением к нотариусу Владивостокского нотариального округа <ФИО>9 в котором просил произвести необходимые действия и выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего <ФИО>2 в виде: права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<дата> нотариус <ФИО>9 отказала в удовлетворении заявления <ФИО>1 по мотиву отсутствия на дату смерти наследодателя действующего договора аренды <данные изъяты>

По выписке из ЕГРН от <дата>. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер> снят с кадастрового учета <данные изъяты>

Согласно информации Росреестра по Приморскому краю в их адрес <дата> поступило обращение <ФИО>11 с просьбой рассмотреть вопрос о снятии вышеуказанного земельного участка в порядке ч.3 ст. 70 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что и было произведено регистрирующим органом <данные изъяты>).

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 пункт 2).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до <дата> не требовалось проведения торгов. Если после <дата> арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. (п.2 ст. 617 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка, был заключен с наследодателем <дата>, на определенный в договоре срок, который истек <дата>., отсутствуют документы подтверждающие намерение умершего <ФИО>2 желание продлить арендные отношения на новый срок, земельный участок был предоставлен для целей огородничества, объектов недвижимого имущества являющихся объектами капитального строительства, принадлежащих истцу или же умершему наследодателю на спорной земле не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что фактическое использование семьей наследодателя земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, предназначенного для целей огородничества, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования.

Фактическое пользование спорным земельным участком не порождает каких-либо прав в отношении земельного участка, а также не подтверждает арендных правоотношений. Наследование имущественных прав и обязанностей по договору предполагает волю наследников на вступление в договор аренды и выполнение обязательств по договору, а не только пользование им. В силу чего суждения истца о заключении умершим договора аренды на неопределенный срок являются надуманными, основанными на ошибочном толковании положений гражданского законодательства об аренде.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать <ФИО>1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024г.

Судья                                А.В. Попова