Решение по делу № 2-1761/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1761/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                     г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Журавлёвой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Симферопольскому гаражному кооперативу № 12, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж,

установил:

27.03.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Симферопольскому гаражному кооперативу № 12, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж. Мотивировала исковые требования тем, что она, как член кооператива, полностью внесла паевой взнос, в связи с чем является законным владельцем гаража №, общей площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66. Сведения о внесении ФИО1 паевого взноса за гараж № подтверждаются справкой, выданной председателем Симферопольского гаражного кооператива № 12. Гараж № может эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей, является капитальным, о чем свидетельствует наличие бетонного фундамента под гаражом. Из технического заключения ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что капитальное строение работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной Симферопольскому гаражному кооперативу № 12 под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами. Полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать признанию его права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером № в Симферопольском гаражном кооперативе № 12, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66.

Истец в судебное не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Симферопольского гаражного кооператива № 12 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просит рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих принятие истцом ФИО1 мер к легализации самовольно построенного гаража, в частности, мер по получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 действительно является членом Симферопольского гаражного кооператива № 12 и владеет гаражом №, паевой взнос выплачен полностью (л.д.79).

26.07.2021 года гараж №, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.67,88-90).

Документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в Симферопольском гаражном кооперативе № 12 отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Симферопольский гаражный кооператив № 12 создан на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской области № 4 от 09.01.1979 года (л.д.12).

Пунктом № 2.1 и № 2.2 указанного решения Кооперативу предписано оформить в Управлении архитектуры отвод земельного участка в натуре и получить разрешение на строительство в инспекции госархстройнадзора.

В 1982 году исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных трудящихся за Симферопольским гаражно-строительным кооперативом № 12 в бессрочное и бесплатное пользование передается земельный участок площадью 2 гектара для строительства автокомплекса, что подтверждается государственным актом серии Б № на право пользования земельным участком (л.д.13-15).

24.11.2014 года сведения о Симферопольском гаражном кооперативе № 12 внесены в ЕГРЮЛ (л.д.29).

31.12.1982 года земельный участок, площадью 20000+/-49 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.23).

Постановлением администрации г. Симферополя № 1538 от 24.03.2021 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, земельный участок № 66 (л.д.27-28).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 года, правообладателем земельного участка, площадью 20000+/-49 кв.м., кадастровый номер №, является Муниципальное образование городской округ Симферополь, право собственности зарегистрировано 08.11.2022 года (л.д.91-125).

31.10.2022 года указанный земельный участок с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» по договору № Администрацией города Симферополь передан Симферопольскому гаражному кооперативу № 12 в аренду сроком на 6 лет (л.д.18-22).

На основании Акта о передаче земельного участка от 09.11.2022 года к Договору аренды земельного участка от 31.10.2022 года подтверждается передача земельного участка Арендатору Симферопольскому гаражному кооперативу № 12 (л.д.24-25).

Как следует из представленного суду заключения эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от 12.07.2022 года, гараж №, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.72-77).

Согласно техническому отчету ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от 2022 года, техническое состояние конструкций капитального строения гаража № по ул. Д.И. Ульянова, 66, в г. Симферополе оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению (л.д.68-71).

Ответчиком, а также иными лицами, принимающими участие в деле, в ходе рассмотрения дела вышеуказанные выводы экспертных исследований под сомнение не ставились, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном Симферопольскому гаражному кооперативу № 12 для строительства гаражей.

Истец ФИО1, будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатила в Кооператив паевой взнос за этот гараж, а потому заявленные требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает ФИО1 права требовать признания за ней этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленная суду справка Симферопольского гаражного кооператива № 12 о членстве ФИО1 в Кооперативе и о выплате ею паевого взноса содержит необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию.

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж № в Симферопольском гаражном кооперативе № 12, с кадастровым номером 90:22:010308:6884, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в Симферопольском гаражном кооперативе № 12, с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Д.И. Ульянова, 66.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Федоренко Э.Р.

Решение в окончательной форме принято 13.07.2023 года.