Решение по делу № 2-346/2020 от 07.07.2020

дело № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «27» августа 2020 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием представителя истцов от лица которых действует по доверенности Г.Ю. Карпов

представителя истца А.А. Кузина по доверенности О.Н. Поляковой

представителя третьих лиц администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и кадастрового инженера А.А. Афремова по доверенности А.Г.Моцеровского

представителя ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности

А.А. Жуйкова

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогубцевой Валентины Ивановны, Берестневой Галины Ивановны, Засухина Александра Ивановича, Засухиной Елены Ивановны, Клемешова Анатолия Алексеевича, Костяева Сергея Николаевича, Костяевой Марии Федотовны, Кузина Анатолия Алексеевича, Масловой Татьяны Ивановны, Провкина Александра Сергеевича к ООО «Агротехнологии» о признании возражений относительно подготовленного проекта межевания земельного участка необоснованными и согласовании проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», указывая, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 17.09.2018г. на общем собрании участников долевой собственности они выступили против заключения договора аренды с ООО «Агротехнологии» путем подачи заявлений, которые были включены в протокол общего собрания. Считают, что в соответствии с п.4 ст.13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей.

От имени истцов по доверенности ИП глава КФХ Карпов Г.Ю. обратился к кадастровому инженеру Афремову Алексею Алексеевичу, которым был изготовлен проект межевания по выделу <данные изъяты> многоконтурных земельных участков в счет <данные изъяты> земельных долей по адресу: <данные изъяты>., с опубликованием извещения о необходимости согласования проекта межевания в общественно-политической газете «<данные изъяты>» № от 31.12.2019г.

От ООО «Агротехнологии» относительно подготовленного проекта межевания земельного участка поступили возражения, которые истцы просят признать необоснованными, а проект межевания согласованным, так как фактически отсутствуют препятствия и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, выделение земельного участка по проекту его межевания произведено в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцы Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухин А.И., Засухина Е.И., Клемешов А.А., Костяев С.Н., Кузин А.А., Костяева М.Ф., Маслова Т.И., Провкин А.С. уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представили, их права и законные интересы в суде представляет Карпов Г.Ю. (т.1 л.д.11-20)

Истец Кузин А.А. уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил, его права и законные интересы в суде представляет по доверенности от 13.08.2020г. Полякова О.Н.(т.1 л.д.181)

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представители истцов по доверенности Карпов Г.Ю. и Полякова О.Н. настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель третьих лиц кадастровый инженер Афремов А.А. и администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области по доверенности Моцеровский А.Г. считает иск обоснованным, так как присутствовал на общем собрании пайщиков на котором представитель истцов Карпов Г.Ю. заявлял о несогласии заключения договора аренды с ООО «Агротехнологии» и желании истцов выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Возражения на проект межевания считает не обоснованными и права ООО «Агротехнологии» в данном случае не нарушаются.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Жуйков А.А. иск не признал, просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в приобщенных к делу письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункта 4 и 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.9 и п.10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В общественно-политической газете «<данные изъяты>» № от 31.12.2019г., специальный выпуск № кадастровым инженером Афремовым Алексеем Алексеевичем, адрес: <адрес>, было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ИП глава КФХ Карпов Г.Ю.(т.1 л.д.76)

Арендатором и собственником части долей в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № ООО «Агротехнологии» поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с указанием причин несогласия: выделяемый земельный участок создает препятствия и ограничения в использовании и свободном доступе к иным земельным участкам; выделение в счет земельных долей производится с нарушением принципа перераспределения земельных участков без использования коэффициентов, установленных субъектом Российской Федерации при определении структур пая в балл гектарах для целей выделения земель в зависимости от качественных характеристик выделяемого земельного участка; подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам при его подготовке; в границах выделяемых земельных участков расположены объекты, которые не относятся к общей долевой собственности и не могут быть включены в выделяемый земельный участок (полевые дороги, лесополосы и т.п.); выделение земельных участков ведет к дроблению орошаемого земельного участка; выделение в счет земельных долей лучших плодородных земель, при этом не соблюдается пропорциональность их уменьшения; нарушение прав и законных интересов других собственников не проведением общего собрания по вопросу выделения земельных долей.(т.1 л.д.77-133)

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 17.09.2018г. на котором разрешался вопрос предоставления в аренду земельного участка сроком на <данные изъяты> с ООО «Агротехнологии». С указанием несогласия от представителя <данные изъяты> собственников земельных долей Карпова Г.Ю., в том числе истцов по данному гражданскому делу, на заключение договора и приобщением возражений в письменном виде к протоколу общего собрания содержащих заявление о выделении земельных долей в отдельный земельный участок. Вместе с тем по итогам голосования договор аренды с ООО «Агротехнологии» был заключен.(т.1 л.д.21-37)

В соответствии с выданными истцами доверенностями от 24.04.2018г. Карпову Г.Ю., заверенными администрацией Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, он был наделен правами от истцов: созывать и участвовать в общих собраниях участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, голосовать и принимать решения по своему усмотрению на собраниях по всем вопросам, относящимся в соответствии с действующим законодательством к компетенции общего собрания участников долевой собственности, подписывать составляемые при проведении собрания документы.(т.1 л.д.11-20)

Принимая во внимание что истцы, как участники долевой собственности, выразили через уполномоченного представителя Карпова Г.Ю. на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, при передаче его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, без получения согласия от арендатора ООО «Агротехнологии».

Возражения ООО «Агротехнологии» относительно проекта межевания земельного участка судом не могут быть признаны обоснованными, поскольку они опровергаются исследованными в суде следующими доказательствами.

В соответствии с положениями п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Законом Тамбовской области от 05.12.2007г. №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», с учетом выражения земельной доли на территории Тамбовской области в гектарах, кадастровым инженером определена площадь выделяемого участка в соответствии с документами устанавливающими право собственности истцов на земельные доли.

Грунтовая (полевая) дорога указанная в возражениях на проект межевания в соответствии с выпиской из Перечня объектов муниципальной собственности Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области утвержденного постановлением администрации Пичаевского сельсовета от 28.12.2011 № не значится и отсутствует.(т.1 л.д.210)

В соответствии с Проектом перераспределения земель колхоза им. Кирова Жердевского района Тамбовской области, утвержденного постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от 15.06.1994г., полевая (грунтовая) дорога запланирована данным проектом и не должна располагаться в месте фактического нахождения.(т.1 л.д.213)

Соответственно грунтовая (полевая) дорога в границе земельного участка с кадастровым номером № обустроена самовольно в нарушение Проекта перераспределения земель колхоза им.Кирова Жердевского района Тамбовской области и положений ЗК РФ в период аренды земельного участка ООО «Агротехнологии», что также подтверждается каталогом координат зоны транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов, который содержится в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Пичаевский сельсовет» Жердевского района Тамбовской области от 24.06.2014 №. (т.1 л.д.251-250, т.2 л.д.1-3)

Довод ответчика ООО «Агротехнологии» о том, что выделение земельных участков ведет к дроблению орошаемого земельного участка, опровергается сообщением ФГБУ «Управления мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Тамбовской области» от 26.08.2020г. относительно земельного участка с кадастровым номером № о том, что в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 29.05.2000г. № земли СПК им.Кирова Жердевского района площадью <данные изъяты> были переведены в не мелиоративные. (т.1 л.д.211)

Поскольку на территории выделяемых земельных участках в счет земельных долей истцами выявлено зарастание земельного участка сорными растениями, расширение лесополос, распахивание пастбищ, в период аренды земельного участка ответчиком ООО «Агротехнологии», судом не может быть принят во внимание довод ООО «Агротехнологии» о выделении в счет земельных долей лучших плодородных земель. (т.1 л.д.191-195)

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ООО «Агротехнологии» не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что выделяемый земельный участок создает препятствия и ограничения в использовании и свободном доступе к иным земельным участкам и подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам при его подготовке.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белогубцевой Валентины Ивановны, Берестневой Галины Ивановны, Засухина Александра Ивановича, Засухиной Елены Ивановны, Клемешова Анатолия Алексеевича, Костяева Сергея Николаевича, Костяевой Марии Федотовны, Кузина Анатолия Алексеевича, Масловой Татьяны Ивановны, Провкина Александра Сергеевича, удовлетворить.

Признать возражения на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, выполненный кадастровым инженером Афремовым А.А. от 30.12.2019г. необоснованными.

Признать проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположение: <адрес> от 30.12.2019г., подготовленный кадастровым инженером Афремовым А.А., согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.09.2020г.

Председательствующий Г.А. Хрущев