Решение по делу № 2-111/2021 от 29.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021года                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> к Лощенко Н. В., Ершовой И. В. о признании объекта самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> к Лощенко Н.В. и Ершовой И.В. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе. Исковые требования мотивированы тем, что Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №

Гостройнадзором в адрес истца направлено уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес> рамках ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв.м., вид разрешенного использования-для размещения части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является Ершова И.В.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2).

В ходе проверки установлено, что на указанном земельном участке осуществлена реконструкция части жилого дома в виде возведения к нему капитального пристроя.

Объект капитального строительства-пристрой к жилому зданию возведен без получения разрешения на реконструкцию. Не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, установленные для территориальной зоны Ж-2. Строительство объекта осуществлено без учета соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка (градостроительным регламентом зоны Ж-2 установлены минимальные отступы-3 метра).

Таким образом, объект капитального строительства-пристроя является самовольной постройкой. Просит суд признать объект капитального строительства жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой и обязать ответчиков осуществить снос указанной самовольной постройки в срок не превышающий 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Буяев В.В. по доверенности, уточнил исковые требования. Просит суд обязать ответчиков осуществить снос самовольной постройки или привести ее в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. На остальных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора проведена проверка в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Гостройнадзором в адрес истца направлено уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес> в рамках ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

В ходе проверки установлено, что собственником земельного участка является ответчик Ершова И.В., на земельном участке осуществлена реконструкция части жилого дома в виде возведения к нему капитального пристроя.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2).

В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-2, установлен минимальный отступ от границ земельного участка равный 3 метрам.

В ходе проверки выявлено, что минимальные отступы не соответствуют требованиям, пристрой к жилому зданию возведен без получения разрешения на реконструкцию.

Таким образом, объект капитального строительства-пристрой к жилому зданию является самовольной постройкой.

Объект, возведенный ответчиком, по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ - является самовольной постройкой.

Ответчиками не представлено надлежащих достоверных доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки градостроительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки невозможно и данная постройка подлежит сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> к Лощенко Н. В., Ершовой И. В. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе удовлетворить.

Признать объект капитального строительства жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Обязать Лощенко Н. В., Ершову И. В. осуществить снос указанной самовольной постройки или привести ее в соответствие с установленными требованиями в срок не превышающий 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

                    Судья                             Номогоева З.К.