Решение по делу № 2-241/2024 (2-2125/2023;) от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года                                              город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Леоненко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-241/2024 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Карапетяну Мехаку Арзумановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Карапетяну М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дата года за период с дата по дата года включительно в сумме 147266 руб. 70 коп., пени в размере 10045 руб. 73 коп., а всего 157312 руб. 43 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Карапетян М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Карапетяна М.А. по доверенности Миронов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в адрес суда представил заявление о признании иска, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО «АЗС-Сервис» заключен договор аренды земельного участка №.

дата года между ООО «АЗС-Сервис» и ФИО7 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата года, по которому все права и обязанности перешли к новому арендатору – ФИО8

дата года между Министерством экономического развития Тульской области, ФИО9 с одной стороны, и Карапетяном М.А., с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата года, по которому все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – Карапетяну М.А.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 477000 кв.м.

Договор заключен на срок 49 лет (п.2.1 Договора).

Заочным решением Армавирского городского суда Краснодарского края от дата года, вступившим в законную силу дата года, договор аренды земельного участка № от дата года расторгнут.

Согласно указанного решения суда Карапетян М.А. обязан в 30-тидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон Тульской области от 20.11.2014 года №2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», согласно п.1 ст.1, п.2 ст.5 которого с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органа местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с указом губернатора Тульской области от 23.09.2016 года № 120, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452, полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, в том числе, по принятию решений, совершению действий, связанных с предоставлением, отказом в предоставлении земельных участков предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, наделено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (п.п.3, 5 Положения), сведения о котором внесены в единый государственный реестр юридических лиц 09.01.2017 года.

В соответствии с п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 года Министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Таким образом, права арендодателя по рассматриваемому договору аренды с дата года перешли Министерству имущественных и земельных отношений, соответственно право требования арендной платы за период с дата года по дата года также принадлежит Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от дата года, арендатор (Карапетян М.А.), а арендодатель (Министерство имущественных и земельных отношений) приняло земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, предоставленный по договору аренды земельного участка от дата года.

При этом в соответствии с п.3.1 договора аренды установлен годовой размер арендной платы, составляющий: 188 000 руб., а так же ежемесячная плата, составляющая 15 666 руб. 67 коп.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды определено, что Арендатор обязан уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Также пунктом 5.2 Договора аренды определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку Карапетяном М.А. спорный земельный участок передан Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области дата года, при этом за ним числился долг по арендной плате за период с дата года по дата года, то суд приходит к выводу о том, что с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата года за период с дата года по дата года в размере 147266 руб. 70 коп. и пени в размере 10045 руб. 73 коп., согласно расчету, представленному истцом.

Исходя из п.1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем первым пункта 1 и пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

По смыслу закона, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд находит доводы Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области законными и обоснованными, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Избранный способ защиты права соответствует перечню способов защиты права, установленных ст.12 ГКРФ.

Поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобожден, суд считает необходимым согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в сумме 4346 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна Мехака Арзумановича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата года за период с дата года по дата года в размере 147266 руб. 70 коп. и пени в размере 10045 руб. 73 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Карапетяна Мехака Арзумановича в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4346 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)