Решение по делу № 2-2468/2017 от 11.04.2017

Дело №2-2468/2017        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года          г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) Егорова В.А. (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Лоцмановой Н.А., Лоцманову Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Лоцмановой Н.А., Лоцманову Л.А.о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком Лоцмановой Н.А.был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере СУММА. на срок СРОК с взиманием за пользование кредитом % годовых и уплатой неустойки в размере % на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил - кредит зачислен на расчетный счет заемщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены следующие договора:

1. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Лоцмановым Л.А.;

2. договор о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лоцмановой Н.А., стоимостью СУММА. в соответствии с закладной, выданной Лоцмановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец своим письмом потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредита, иные суммы, предусмотренные кредитным договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному соглашению составляет СУММА., из которых: СУММА. – сумма основного долга; СУММА. - задолженность по плановым процентам; СУММА. - задолженность по пени по просроченным процентам; СУММА - задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного ВТБ 24 (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Лоцмановой Н.А. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; взыскать солидарно с Лоцмановой Н.А., Лоцманова Л.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА., из которых: СУММА – сумма основного долга; СУММА. - задолженность по плановым процентам; СУММА. - задолженность по пени по просроченным процентам; СУММА. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в размере СУММА.; обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лоцмановой Н.А., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере СУММА., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) обратился с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере СУММА понесенные истцом на проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

На судебном заседании представитель ВТБ 24 (ПАО) Егоров В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

ОтветчикиЛоцманова Н.А., Лоцманов Л.А., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (уведомления, отправленные по месту регистрации, вернулись в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона от 05 мая 2014 года №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) изменил наименование на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком Лоцмановой Н.А.был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере СУММА. на срок СРОК с взиманием за пользование кредитом % годовых и уплатой неустойки в размере % на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом(л.д.5-15).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства по кредитному соглашению выполнил - кредит зачислен на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Лоцмановым Л.А.

Согласно указанному договору, поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п..1.2 договоров поручительства, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договоро залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лоцмановой Н.А., стоимостью СУММА. в соответствии с закладной, выданной Лоцмановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца.

Государственная регистрация права собственности ответчикаЛоцмановой Н.А. на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Лоцмановой Н.А., как должником и залогодержателем, и выданной Управлением Федеральной государственной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю.Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.62).

Согласно п.8.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, отвечающим требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки: СУММА. (л.д.25-28).

Исходя из п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24(ПАО).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что ответчиками допускались следующие нарушения: ежемесячные просрочки по погашению кредита, начисленных процентов и пени с декабря 2016 года.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил требования о досрочном истребовании задолженности, срок исполнения требования указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33). Данное требование по настоящее время ответчиками не исполнено.

Также нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному соглашению СУММА., из которых: СУММА. – сумма основного долга; СУММА. - задолженность по плановым процентам; СУММА - задолженность по пени по просроченным процентам; СУММА. - задолженность по пени по просроченному долгу.

На момент рассмотрения дела ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным, т.к. в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размер задолженности, размер процентов.

Возражений по расчету ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиковЛоцмановой Н.А., Лоцманова Л.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММАявляется обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обстоятельств, предусмотренных п.2 настоящей статьи по делу не имеется, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства – кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона, п. 8.5 закладной, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Профит-плюс» рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА (40-65).

Стоимость заложенного имущества, определенная в этом отчете, ответчиком документально не опровергнута.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, при отсутствии иных данных, судом определяется в размере РАСЧЕТ

Согласно ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Применительно к ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков понесенные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере СУММА.и расходы по проведению оценки имущества в размере СУММА

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Лоцмановой Н.А., Лоцманову Л.А. расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) и Лоцмановой Н.А.

Взыскать в солидарном порядке сЛоцмановой Н.А., Лоцманова Л.А. пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному соглашению СУММА из которых: СУММА. – сумма основного долга,СУММА. - задолженность по плановым процентамСУММА. - задолженность по пени по просроченным процентам,СУММА - задолженность по пени по просроченному долгу;расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА.и расходы по проведению оценки имущества в размере СУММА.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лоцмановой Н.А., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере СУММА

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                     Т.В. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 16мая 2017 года.